E106 房子，买还是不买，卖还是不卖，这都是问题｜房产万事屋 03

欢迎来到知行小酒馆，这是一档由有知有行出品的播客节目。我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。

今天，我们终于迎来了备受欢迎的房产万事屋系列的第 3.5 期！聪明如你，肯定猜到了我们要探讨的话题，那就是近期房地产市场一系列让我们目不暇接的政策调整。

为什么说这是第 3.5 期呢？原因是，为了更好地探讨这个话题，我们录了两期节目！

几乎是在前后脚，两位小酒馆的人气嘉宾同时自告奋勇说，想来聊聊最近的房地产市场。第一位，是播客「起朱楼宴宾客」的主理人大卫翁；第二位，是播客「面基」的主理人老钱。而且更妙的是，虽然他俩都想来聊聊房产，但是他们的思考角度可以说是天差地别，一个是从宏观角度切入，立足全局，看未来房地产市场有可能的几种走向，以及不同走向，我们该如何应对；那另一个是从个体角度出发，我们普通人置身事内，面对房产市场的千变万化，该怎么自处。

这两种思考框架都非常精彩，在我看来，对小酒馆的听众们来说都是很宝贵的。所以，当时我就决定，无论如何，我也要把这两个人拉在一起打一架，不是，好好聊一聊，专门为我们小酒馆的听众们，呈现他们完整的思考框架（听懂掌声�）。

在你现在收听的这一期里，我们主要是从和我们生活相对有些距离的宏观角度切入，自上而下地回顾了过去房地产市场的一些重大变化，以及这一系列政策出台之后的情况和未来有可能的走向。而在这之前，我和一知羊拉着老钱，从普通老百姓、个体房产投资者该怎么看待房产的角度，也录制了一期节目。

这一次，我们整了一个新玩法：

在本期节目上线后的 72 小时内，如果评论数超过了 300 条，或者苹果播客五星评论增加 20 条，我们就会解锁房产万事屋的第 3 期。

让我们一起，从不同视角、不同逻辑框架来分析同一系列的房产政策，看看会得出哪些共识和不同的思考。希望这两场讨论，会对你的房产投资有所启发，对你的家庭资产配置有所帮助

官网地址https://youzhiyouxing.cn/materials/1529*官网详情页所载信息最为全面，相关链接和图表请前往这里查看。**如果你有长期投资的需求，非常欢迎你在有知有行 App 进一步了解「长钱账户」，这是知行小酒馆全员持有的基金投顾产品。

本期嘉宾大卫翁：小酒馆的好朋友，公众号「起朱楼宴宾客」& 同名播客主理人老钱：小酒馆的好朋友，公众号「老钱日日谈」的主理人 & 播客「面基」主理人。

收听降落点03:48 不同年龄层对房子的思考06:22 现金流量表受损 → 精神缩表 → 提前还贷减少负债端06:59 本轮救的是房地产还是救房价？这个思考角度对我们普通购房者意味着什么？11:05 金融与房地产：银根连着地根16:52 来自上一轮房地产牛市的（痛苦的）记忆18:51 关于中国劳动力成本，大卫翁带来的海外视角观察21:48 本轮地产宽松周期就像一台精密的手术23:13 本轮宽松周期和 2015 年那轮有什么不同？27:45 老钱(90 后)和大卫翁(85 后)介入地产周期的时间和经历不同，导致了想法上的巨大差异32:46 我们预测房地产的三种走向：① 乐观情景 ② 中性情景 ③ 悲观情景，以及三种情况发生的概率有多大？36:59 最近观察到的一些现象：挂牌量增多，抛压很大，成交边际趋弱39:38 本轮购房动力不足背后，大家的顾虑是什么？43:39 希望本轮房地产能稳住，也希望房价上涨别透支47:08 越南房地产市场越来越像中国了？49:26 日本的作业没法抄，中国房地产市场遇到的困难没有先例51:08 如果未来房地产市场要硬着陆，那保交楼这件事能得到解决吗？57:35 针对三种不同的未来预期，我们买房者分别应该采取什么样的行动？58:53 老钱的重点观察对象：刚需房的共识是否会在这一轮破灭61:12 老百姓对房产的刚需未来会如何解决：刚需房、保障房还是租房？66:35 什么时候应该尽快上车？在最悲观的未来预期发生的时候68:12 给买房者的实用建议：月还款额不超过税前工资的 30%；算清自己的现金流能否扛过 5～8 年的周期72:42 卖房者看这里：针对三种不同的未来预期，卖房者又该采取什么样的行动？74:50 总算打起来了！超一线限购是否会放开，大卫翁和老钱打了个赌！你支持哪一边？81:07 二三线和更低线城市，这一轮买卖房产有哪些需要特别注意的地方？83:21 无论一线城市还是三线城市，一定要重视房产所在的物业服务水平84:15 三线及以下购房观点参考：① 买房取决于是否有使用需求；② 尽量一步到位；③ 挑选有稀缺性有亮点的房子85:32 总结 & 彩蛋

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