October 22, 2024

#26 mit Baugutachter Carsten Nessler (ImmoWert Hessen)

1 hour 15 minutes

Baugutachter - Herausforderungen und Chancen für Immobilienmakler

Der erfahrene Baugutachter Carsten Nessler spricht über seine Rolle im Immobilienkaufprozess. Er erklärt, wie er Käufern hilft, die Risiken beim Kauf von Immobilien zu minimieren und welche Herausforderungen sowohl Käufer als auch Makler dabei erleben. Zudem thematisiert er die häufigsten Probleme bei der Angabe von Wohnflächen und die Notwendigkeit von Transparenz im Immobilienverkauf. Zentrale Themen sind außerdem Bauvorschriften, Haftungsfragen, Schadstoffe und das Gebäudeenergiegesetz. Zudem wird die Bedeutung der Digitalisierung und künstlichen Intelligenz im Immobilienmarkt thematisiert. Nessler teilt seine Erfahrungen und gibt wertvolle Einblicke in die Herausforderungen und Chancen, die sich für Makler und Sachverständige ergeben.

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Sound Bytes

"Hallo, liebe Freunde der Baukunst."

"Ich kann das Gebäude verbessern, kann es energetisch verbessern, ich kann es unterstützen. Aber als Nutzer ich mich immer an das Gebäude anpassen."

"Klassische Frage. Darf ich meine Heizung noch betreiben oder muss die raus? Klare Antwort: Ich darf sie noch betreiben. Wie lange noch? Wenn es eine fossilbetriebene Heizung ist: die darf ich noch betreiben bis zum 31.12.2044, laut dem aktuellen Gesetz. Es gibt eine EU-Verordnung, die das auf fünf Jahre vorholen möchte, zum 31.12.2039. Das heißt, das sind die beiden Daten, die man sich merken muss."

"Es gibt keinen Bestandsschutz für illegal errichtete Immobilien oder Teile von Immobilien. Nicht, weil es da ist, ist es genehmigt oder darf genutzt werden."

"Dass bei der Wohnfläche was nicht stimmt, ist extrem häufig. Bestimmt über 50%, dass bei der Wohnfläche was nicht stimmt."

Outtakes und weiterführende Links

Outtakes und weiterführende Links findet Ihr im ProFido Blog-Beitrag zur Podcast Episode mit Matthias Heißner von Vermieterwelt.

Die Folge haben wir am 2. Oktober 2024 in Köln aufgezeichnet. Wie fandet Ihr die Folge? Wenn's Euch nicht gefallen habt, teilt mir gerne Euer Feedback per E-Mail an [email protected] mit. Wenn's Euch gefallen hat, schreibt gerne eine Rezension bei Spotify oder Apple ;-).

Viel Spaß beim Hören!

Euer Robert Kaiser

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By Robert Kaiser