De rol van banken in de vastgoedfinanciering staat onder druk. Terwijl traditionele geldverstrekkers zich verder terugtrekken, staan nieuwe spelers klaar om het gat te vullen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Niet-bancair vastgoed financieren maakt opmars
☑️ De impact van de oorlog in het Midden-Oosten op de vastgoedmarkt
☑️ Hoe lezen we de recente Kamerbrief over de woondeals?

Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de vastgoedvakbeurs Finvast in Amsterdam. Met Daan Reekers van Adelaer duiken we in de snelle opkomst van niet-bancaire financiers. De vraag die centraal staat: is alternatieve financiering inmiddels het nieuwe normaal in vastgoedland? Dat is nog net iets te kort door de bocht, maar volgens Reekers verschuift de markt wel razendsnel deze kant op. Banken hebben te maken met strengere regels en kiezen vaker voor minder risicovolle leningen, terwijl vastgoed juist kapitaalintensief blijft. Zo verandert niet alleen de bron van financiering, maar ook de manier waarop deals worden gestructureerd.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

Tegelijkertijd zorgt die verschuiving voor nieuwe uitdagingen. Financieringsconstructies worden complexer en bestaan vaker uit meerdere lagen. Denk aan senior debt, mezzanine en eigen vermogen. Ook stijgende rentes en strengere wetgeving zetten druk op rendementen. Toch is er volgens Reekers geen gebrek aan kapitaal, wel aan eenvoudige oplossingen. Voor beleggers en ondernemers betekent dit vooral: eerder beginnen met financieren en realistisch blijven rekenen.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Het kabinet wil de woningbouw versnellen. Er zijn genoeg plannen, maar vergunningen en besluitvorming vertragen projecten, waardoor uitvoering achterblijft. Dat staat te lezen in de Kamerbrief die Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan heeft gestuurd over de voortgang van de woondeals. We bespreken een paar opvallende punten uit die brief. Zo dekken alle plannen 128% van de woningbouwopgave, toch is slechts 61% vergund of vastgesteld. Lange procedures en gebrek aan capaciteit zorgen dat projecten vastlopen.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.