Sinds 2024 is de regelgeving rond vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca, Valencia en omgeving) volledig veranderd. Waar het vroeger voldoende was om een bestaande verhuurlicentie over te nemen, moet vandaag elke eigenaar of koper rekening houden met strikte nieuwe verplichtingen.

In deze aflevering nemen An-Sofie en Glenn je mee door de kernpunten van het Decreto Ley 9/2024 en de nationale aanpassingen van 2025.

✅ Wat je leert in deze aflevering

• Het cruciale onderscheid tussen vakantieverhuur (≤ 10 dagen) en seizoensverhuur (≥ 11 dagen).
• De strenge voorwaarden voor een geldige verhuurlicentie: gemeentelijke toestemming, VME-goedkeuring, unieke kadastrale referentie, bewoonbaarheidscertificaat en verzekering.
• Waarom een bestaande licentie sinds augustus 2024 niet overdraagbaar meer is en welke risico’s dat schept bij aankoop.
• Welke materiële eisen (airco, EHBO, evacuatieplan) gelden en welke overgangsregels voor oudere licenties bestaan.
• Waarom sleutelkastjes verboden zijn en wat de alternatieven zijn.
• Hoe de vereniging van mede-eigenaars (VME) vanaf april 2025 een doorslaggevende rol speelt.
• Je doorlopende verplichtingen: gastenregistratie via het nationale platform, interne huisregels, klachtenformulieren, verplichte sticker en vermelding van je licentienummers in publiciteit.
• De mogelijke boetes bij overtreding (tot €600.000).

🎯 Belangrijk om te onthouden

1. Ken je huurtype: kort of lang verhuur bepaalt de hele aanpak.
2. Licentie = persoonlijk, niet overdraagbaar bij verkoop.
3. VME-toestemming is essentieel sinds april 2025.
4. Digitaliseer je administratie: Spaanse digitale handtekening vereist.
5. Professionele begeleiding loont: keyholders en beheerders kunnen veel verplichtingen uit handen nemen.

📌 Links & extra informatie

• Nederlandstalige FAQ van de Generalitat Valenciana (toeristische verhuur) en minimale comfort- en veiligheidsvoorwaarden.
• SES HoNationaal registratieplatform voor gasten (vanaf 2/12/2024 verplicht)

👉 Heb je zelf vragen over vastgoed en verhuur in Spanje? Mail ons via [email protected] en misschien behandelen we jouw vraag in een volgende aflevering.