Een tweede verblijf in Spanje kopen is voor velen een droom. Maar wat als die droom barstjes vertoont - letterlijk?

In deze aflevering overlopen An-Sofie en Glenn een actieplan wanneer je na de aankoop gebreken ontdekt aan je woning in Spanje. Van kleine esthetische foutjes tot ernstige structurele problemen: wat zijn je rechten, welke termijnen gelden en wat moet je absoluut wél en niét doen?

Glenn legt stap voor stap uit:

• hoe Spanje het onderscheid maakt tussen zichtbare en verborgen gebreken,
• welke wettelijke bescherming je geniet bij nieuwbouw versus herverkoop,
• en wat je concreet moet doen als je een gebrek vaststelt — inclusief praktische tips en juridische valkuilen.

⚖️ Wat je leert in deze aflevering

• 🔍 Wat de Spaanse wet als een “gebrek” beschouwt — en wanneer je wél of geen juridische claim kan indienen.

• 🏗️ Hoe de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) je beschermt bij nieuwbouw, met garanties van 10, 3 en 1 jaar.

• 🧱 Wat de vicios ocultos zijn en waarom kopers van bestaande woningen slechts 6 maanden tijd hebben om te handelen.

• 💡 Waarom een bouwkundige keuring geen luxe is, maar pure noodzaak bij herverkoop.

• 📄 Welke documenten je altijd moet opvragen: Libro del Edificio, Actas van de VvE, en Memoria de Calidades.

• 📨 Hoe je correct te werk gaat bij een klacht: documenteren, burofax versturen, expert inschakelen en – indien nodig – naar de rechter stappen.

🧭 Drie onmisbare take-aways van Glenn

1. Ken het verschil tussen nieuwbouw en herverkoop. De juridische bescherming is totaal anders.
2. Voorkomen is beter dan genezen. Een technische keuring vooraf kan je duizenden euro’s besparen.
3. Handel snel en formeel. Bij verborgen gebreken in herverkoop tikt de klok genadeloos: 6 maanden en geen dag langer.

🧰 Vermelde tools & documenten

• Burofax – aangetekende brief met juridische bewijskracht in Spanje
• Seguro Decenal – verplichte tienjarige verzekering bij nieuwbouw
• Libro del Edificio – technisch paspoort van het gebouw
• Memoria de Calidades – detaildocument met alle beloofde materialen en afwerkingen

🔗 Meer weten?

Lees meer over dit onderwerp op onze website.

• Stappenplan bij gebreken bij nieuwbouw.
• Verborgen gebreken bij herverkoop.