Veel cliënten zijn verbaasd wanneer in Spanje plots een bouwproject in hun buurt start, zonder dat ze hierover inspraak hebben gehad. In Vlaanderen is dat nauwelijks denkbaar, omdat buren en belanghebbenden uitgebreide bezwaar- en beroepsmogelijkheden hebben. Hoe komt dat verschil? En welke gevolgen heeft dit voor particulieren die een bouwgrond willen kopen of een project willen starten?

In deze aflevering gaat Glenn Janssens, jurist gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht, in gesprek met Niels Vansimpsen, advocaat omgevingsrecht. Samen bespreken ze de opmerkelijke verschillen tussen de aanvraagprocedures van een bouwvergunning in Vlaanderen en Spanje.

Wat komt aan bod?

• De eerste stappen bij een bouwaanvraag: architect, gemeente en juridisch advies.
• Waarom een bouwgrond kopen niet automatisch betekent dat je kan bouwen.
• Opschortende voorwaarden in aankoopcontracten: wel gangbaar in Vlaanderen, zeldzaam in Spanje.
• Soorten vergunningen in Spanje (Obra Mayor, Obra Menor, Comunicación Previa) vs. Vlaanderen.
• Het verschil in beoordelingscriteria:
  • Vlaanderen → legaliteit én opportuniteit (“goede ruimtelijke ordening”).
  • Spanje → voornamelijk legaliteitstoets.
• Bezwaar- en beroepsprocedures: ruime inspraak in Vlaanderen vs. beperkte mogelijkheden in Spanje.
• Kosten van een vergunning: forfaitaire gemeentebelasting in Vlaanderen versus een percentage van de bouwwaarde in Spanje.

Waarom luisteren?

Als je overweegt een bouwgrond te kopen of te bouwen in Spanje, of gewoon nieuwsgierig bent naar hoe beide systemen werken, krijg je in deze aflevering praktische inzichten én een helder overzicht van de juridische verschillen.

📩 Vragen of suggesties? Stuur ons een e-mail via [email protected]

👉 Beluister alle afleveringen van Confianz: After Hours via Apple Podcasts, Spotify of YouTube.