[00:00] Intro & Thema: Betongold vs. Betonrausch

[00:31] Vorstellung Nico: Stationen LBS → Wüstenrot → Allianz

[01:26] Deutscher Eigenheim-Traum: Wunsch vs. Preis der Realität

[02:09] Typischer Startfehler: Null/zu wenig Eigenkapital, Rate = Warmmiete

[03:27] Kapitalanlage statt Eigenheim? Warum kleine 1–2-Zi.-Wohnungen oft smarter sind

[04:02] Banklogik: Bonität, Sicherheit, Cashflow – und warum Miete hilft

[05:03] Laufende Kosten & Instandhaltung: Warum das Eigenheim Luxus ist (nicht „Anlage“)

[06:36] Emotion vs. Rendite: Einfamilienhaus als Altersvorsorge – Trugschluss?

[07:50] Reparaturen, Steuern, Wert & Netto-Illusion

[08:46] Praxis: Käufermarkt – 20–40 % runterhandeln ist drin

[09:50] Beispiel-Deal: von 1,05 Mio. auf 550k – warum das möglich ist

[10:20] Zinsen „hoch“? Für Kapitalanleger oft halb so wild (Absetzbarkeit)

[11:14] KfW & Förderung: Potenzial – aber aufwendig und dynamisch

[12:03] Richtig vorgehen: Erst Konzept, dann Objekt (nicht umgekehrt)

[13:18] Anschlussfinanzierung früh sichern: Forward & Bausparen klug nutzen

[14:22] Zinsbindung wählen: 10/15/20 Jahre & Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB (10 Jahre)

[15:34] Früh kümmern statt „hoffen“: Zahlen, Szenarien, Planbarkeit

[16:20] Quick Q&A: Als Paar am gleichen Strang – Transparenz, Ziele, Sparen

[17:20] Haushaltsrechnung: Warum 50–100 € Überschuss ein Warnsignal sind

[18:10] Nicos 16-Sek.-Plan: 10–20k sparen → jährlich 1 kleine Wohnung → 10 Jahre

[19:10] Fazit & Call-to-Action: Konzept schlägt Zinsjagd – melde dich für eine ehrliche Einschätzung