תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו במטרופולין תל אביב, קובעת מסגרת תכנונית לפיתוח עירוני סביב 109 תחנות המטרו המתוכננות באמצעות תוספת זכויות משמעותיות באזור התחנות. זכויות אלו נועדו להבטיח את מקסום הפוטנציאל של תחנות המטרו - והן גם חלק ממנגנון המימון של המטרו. בשיחה מרתקת עם דניאלה פז ארז, התחלנו רק לגעת בהשפעות הצפויות של המטרות - על הערים בהן מתוכננות התחנות, על המטרופולין - וכמובן על הדיור, בעקבות השינוי אולי הכי דרמטי הצפוי בשנים הבאות במטרופולין - שאינו מתמצה רק במערכת להסעת המונים, אלא גם כרוך בפיתוח על פני הקרקע - ובציפוף ועלייה לגובה - וגם עליית מחירים.