4 erreurs à éviter en SCI !
La S.C.I (Société Civile Immobilière) est un choix régulièrement adopté par les investisseurs qui souhaitent s’associer pour réaliser une opération immobilière.
À l’origine destinée à gérer et transmettre un patrimoine, la S.C.I permet aujourd’hui d’effectuer une activité de nature commerciale avec votre bien immobilier, à condition de la basculer sous l’impôt des sociétés.
Mais ce n’est pas parce que tout le monde vous dit de créer une S.C.I que vous devez absolument le faire. Ce choix doit se faire en fonction de vos besoins, de votre profil, de vos objectifs et de votre patrimoine.
De même, le type de SCI, ainsi que les statuts de cette dernière, vont devoir être adaptés à votre objectif.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir d’interviewer Luc Thilliez, qui partage avec nous les 4 erreurs à éviter en SCI.

Luc vous offre une heure de séminaire sur la SCI en cliquant ici !
Transcription de la vidéo
Julien Loboda : Salut, c’est Julien, je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je me trouve en compagnie de Luc Thilliez.
Aujourd’hui on va aborder un sujet qui revient régulièrement au sujet de la SCI, c’est quelque chose que vous adorez particulièrement mais il y a surtout des erreurs qu’il ne faut pas faire. Nous allons donc vous parler des quatre erreurs à éviter en SCI, donc si le sujet vous intéresse, et bien restez et on se retrouve juste après le générique pour vous dévoiler quelles sont ces quatre erreurs à éviter en SCI.
Luc, peux-tu nous dire, dans le cadre d’une création de SCI, ce qui peut avoir quand même des implications assez importantes quand on réalise un investissement, quelles sont les quatre erreurs principales qu’il faut vraiment éviter, les choses à ne surtout pas faire ou auxquelles on ne pense pas forcément mais qui peuvent avoir des conséquences plus ou moins importantes à moyen et long terme ?
Luc Thilliez : Complètement ! Alors, évidemment, là on va voir quatre erreurs principales, ou plutôt 4 erreurs à éviter en SCI auxquelles les personnes ne pensent pas nécessairement car c’est beaucoup plus vaste que ça, la société civile immobilière. Mais il y a des choses que je vois souvent chez les personnes qui me sollicitent ou que j’accompagne.
Première erreur : la répartition du capital à 50-50
Luc Thilliez : La première erreur que je peux partager, c’est la répartition du capital à 50-50. Pourquoi ? Parce qu’on pourrait se dire de prime abord « Bah oui, on investit ensemble, on se répartit le capital de manière équitable parce que bon on va partager ensemble l’investissement, donc ce qui serait logique« . Sauf que, ce qui va se produire, c’est qu’à 50-50, si on n’a pas défini davantage les statuts et qu’on n’est pas d’accord pour prendre une décision, on se retrouve en situation de blocage dans le cadre de la SCI.
Par exemple, si tu as deux associés dans le cadre d’une SCI à 50-50, si on n’est pas d’accord et qu’on a mal cadré mais que tu veux vendre un bien immobilier et que je ne veux pas le vendre, on est coincé. On se retrouve dans le même cas que l’indivision, sauf que l’indivision, personne ne peut forcer une personne à y rester, donc celui qui voudra vendre, il vendra dans le cadre de la société civile immobilière.
Donc, au-delà de mettre en avant en fait l’erreur, ce qu’il faut c’est soit de se mettre tout de suite d’accord, même si on a 50-50, de celui qui a la décision définitive dans les cas suivants, donc ça veut dire préciser davantage les statuts, ou alors faire une répartition qui n’est pas tout à ...