Все знают Yas Island как центр развлечений Абу-Даби. Но как выглядит его приватная сторона?

В этом выпуске Agilova Real Estate Podcast разбираем Yas Riva Reserve от Aldar — новое премиальное villa community, которое открывает совершенно другую сторону Yas Island: более приватную, спокойную и ориентированную на жизнь у воды, но при этом рядом со всем, чем известен остров.

Проект включает всего 292 виллы: 247 inland residences и ограниченную коллекцию из 45 waterfront villas. Представлены виллы с 4–6 спальнями, просторными участками и современной архитектурой, а сама концепция проекта построена вокруг идеи Life Along the Water. Yas Riva Reserve_Factsheet Yas Riva Reserve_Factsheet

Главная особенность Yas Riva Reserve — контраст с привычным образом Yas Island. Мы привыкли воспринимать остров через развлечения, достопримечательности и активный lifestyle. Здесь же Aldar создаёт более закрытую жилую среду, где на первый план выходят приватность, семейная жизнь, зелёные пространства и близость к воде.

В этом выпуске:
— что Aldar подразумевает под «private side of Yas»;
— чем Yas Riva Reserve отличается от привычного формата жизни на Yas Island;
— в чём разница между inland и waterfront villas;
— какие форматы вилл с 4, 5 и 6 спальнями представлены в проекте;
— как masterplan адаптирован для семейной и повседневной жизни;
— какая инфраструктура предусмотрена внутри community;
— чем интересна ограниченная коллекция waterfront villas;
— кому может подойти Yas Riva Reserve.

Большое внимание уделено образу жизни внутри самого community. По всему проекту проходят jogging и cycling tracks, предусмотрены landscaped parks и secluded gardens, а в clubhouse расположены fitness-зоны, yoga studio, бассейны, детские пространства, library и games room. Также предусмотрены padel courts, outdoor fitness, meditation area, игровые зоны и canal viewing deck.

В проект интегрирована и повседневная инфраструктура: café, pharmacy, mini mart, salon, barber shop и laundry. Это позволяет воспринимать Yas Riva Reserve не просто как коллекцию частных вилл, а как полноценную жилую среду.

Для покупки предусмотрен план оплаты 50/50, при котором половина стоимости выплачивается при передаче объекта. Также заявлены освобождение от service charge на пять лет и 2% ADM fee waiver. Стоимость inland villas начинается от AED 7.9M, а waterfront villas — от AED 13.3M.

Для инвесторов, брокеров и покупателей, которые следят за premium real estate Абу-Даби, Yas Riva Reserve показывает другую сторону Yas Island — не ту, куда приезжают за развлечениями, а ту, где можно жить: приватно, у воды и при этом рядом со всей инфраструктурой острова.

🎙️ Слушайте новый выпуск на Spotify, Apple Podcasts и YouTube.

Everyone knows Yas Island for entertainment. But what does its private side look like?

In this episode of the Agilova Real Estate Podcast, we explore Yas Riva Reserve by Aldar — a new premium villa community designed around a very different side of Yas Island: more private, residential and connected to the water, while remaining close to everything the island is known for.

The project brings together just 292 villas, including 247 inland residences and a limited collection of only 45 waterfront villas. The homes range from four to six bedrooms, with generous plots and contemporary architecture designed around the project’s central idea: Life Along the Water.

What makes Yas Riva Reserve particularly interesting is the contrast it creates. Yas Island is one of Abu Dhabi’s most active lifestyle and entertainment destinations, but this project introduces a more secluded residential environment — a place designed around family life, greenery, movement and privacy.

In this episode, we cover:
— What Aldar means by the “private side of Yas”
— Why Yas Riva Reserve offers a different way to experience Yas Island
— The difference between inland and waterfront villas
— What buyers can expect from the 4, 5 and 6-bedroom residences
— How the community is designed around family life and outdoor living
— What amenities and everyday services are available within the project
— What makes the limited waterfront collection particularly interesting
— Who Yas Riva Reserve may be suitable for

The masterplan extends well beyond the villas themselves. Community-wide jogging and cycling tracks connect landscaped parks and secluded gardens, while residents have access to a clubhouse with fitness facilities, yoga, pools, children’s spaces, a library and games room. Padel courts, outdoor fitness, meditation areas, playgrounds and a canal viewing deck add another layer to the outdoor lifestyle.

There is also an emphasis on everyday convenience, with community retail including a café, pharmacy, mini mart, salon, barber shop and laundry, allowing the neighbourhood to function as more than simply a collection of private homes.

From an ownership perspective, Yas Riva Reserve offers a 50/50 payment plan, with 50% due on handover, alongside a five-year service charge waiver and 2% ADM fee waiver. Inland villas start from AED 7.9M, while the waterfront collection starts from AED 13.3M.

For investors, brokers and buyers following Abu Dhabi’s premium property market, Yas Riva Reserve reveals a side of Yas Island that is less about attractions and more about actually living there — privately, comfortably and close to the water.

🎙️ Listen now on Spotify, Apple Podcasts and YouTube.

У каждого масштабного района есть проект, с которого начинается его жилая история. Для Marsa Al Saadiyat таким проектом стал Talay.

В этом выпуске Agilova Real Estate Podcast разбираем Talay от Aldar — первый luxury residential launch в Marsa Al Saadiyat и проект, который открывает жилую главу одного из самых масштабных новых waterfront-направлений Абу-Даби. В самом factsheet Talay представлен как “The First Luxury Address at Marsa Al Saadiyat”.

Мы уже рассказывали о масштабе и концепции Marsa Al Saadiyat. Теперь этот masterplan начинает превращаться в реальную жилую среду, и именно Talay впервые показывает, каким может быть повседневный lifestyle внутри нового района.

В основе проекта — коллекция вилл, где современная архитектура сочетается с элементами, вдохновлёнными эмиратскими традициями. Большое внимание уделено озеленению, открытым пространствам, водным элементам, приватности и среде, ориентированной на семейную жизнь и wellbeing.

В этом выпуске:
— почему Talay стал важным запуском для Marsa Al Saadiyat;
— что означает статус первого residential launch нового masterplan;
— какие форматы вилл представлены в проекте;
— как эмиратские архитектурные традиции получили современную интерпретацию;
— какую роль в концепции играют ландшафт, вода и outdoor-пространства;
— какая инфраструктура и сервисы предусмотрены для резидентов;
— какое место Talay занимает в общей концепции Marsa Al Saadiyat;
— кому может подойти этот проект.

Но самое интересное в Talay — момент его появления. Это не просто новая коллекция вилл на Saadiyat Island. Это первый жилой проект Marsa Al Saadiyat и возможность увидеть, как масштабный masterplan начинает превращаться из концепции в место для реальной жизни.

Для инвесторов, брокеров и покупателей, которые следят за premium real estate Абу-Даби, этот выпуск — возможность познакомиться с Marsa Al Saadiyat в самом начале его residential-истории и разобраться, с какого проекта начинается развитие нового района.

🎙️ Слушайте новый выпуск на Spotify, Apple Podcasts и YouTube.

Every major destination has a first residential launch. For Marsa Al Saadiyat, that launch is Talay.

In this episode of the Agilova Real Estate Podcast, we explore Talay by Aldar — the first luxury residential address at Marsa Al Saadiyat and the project opening a new chapter for one of Abu Dhabi’s most ambitious waterfront destinations.

We have already talked about the scale and vision behind Marsa Al Saadiyat. Now, for the first time, that masterplan is becoming a residential reality. Talay gives us the first clear look at what living within this new destination will actually feel like.

The project is centred around a collection of villas and combines contemporary luxury with architectural elements rooted in Emirati tradition. Landscaped outdoor spaces, water features and a strong connection to nature shape the environment, while the wider concept is designed around privacy, wellbeing and family life.

In this episode, we cover:
— Why Talay is an important launch for Marsa Al Saadiyat
— What it means to be the first residential project within a new masterplan
— What types of villas are introduced at Talay
— How Emirati architectural heritage is interpreted in a contemporary way
— How landscaping, water and outdoor spaces shape the community
— What amenities and services are planned for residents
— How Talay fits into the wider vision for Marsa Al Saadiyat
— Who this project may be suitable for

But the most interesting part of Talay is its timing. This is not simply a new villa collection on Saadiyat Island. It is the first residential chapter of Marsa Al Saadiyat — a chance to see how the vision of the wider destination begins translating from a masterplan into actual homes and everyday life.

For investors, brokers and buyers following Abu Dhabi’s premium property market, this episode is an opportunity to look at Marsa Al Saadiyat from the very beginning of its residential story and understand what Talay brings to the destination.

🎙️ Listen now on Spotify, Apple Podcasts and YouTube.

Как будет выглядеть новый жилой район на одном из самых активно развивающихся островов Абу-Даби?

В этом выпуске Agilova Real Estate Podcast разбираем Wadeem Gardens от Modon — новый масштабный villa district на Hudayriyat Island, созданный как полноценная среда для семейной жизни.

Wadeem Gardens объединяет три закрытых кластера с виллами на 4, 5 и 6 спален. В архитектуре представлены два разных направления — Contemporary Arabic и Modernist, а разнообразие планировок позволяет выбирать формат дома под разные сценарии жизни.

Но Wadeem Gardens — это не только сами виллы. Вокруг жилых кластеров формируется полноценная инфраструктура района: школы, healthcare centres, office park, retail и рестораны, waterfront promenade, cinemas, arena и пространства для отдыха и активного образа жизни.

В этом выпуске:
— что представляет собой Wadeem Gardens и где расположен проект;
— почему Hudayriyat Island становится важной residential-локацией Абу-Даби;
— какие виллы представлены в проекте;
— чем отличаются архитектурные концепции Contemporary Arabic и Modernist;
— как будет устроена инфраструктура нового района;
— что предусмотрено для семей и повседневной жизни;
— насколько удобно Wadeem Gardens связан с ключевыми точками Абу-Даби;
— кому может подойти этот проект.

Отдельно говорим о масштабе самого masterplan. В Wadeem Gardens предусмотрена 2,3-километровая центральная ось, шесть clubhouses, две международные школы, медицинские центры, waterfront promenade, retail и dining, кинотеатры и arena. То есть проект развивается не как изолированный villa community, а как самостоятельный жилой район.

При этом Hudayriyat Island остаётся хорошо связан с ключевыми направлениями города: по данным проекта, около 20 минут занимает дорога до Zayed International Airport, 23 минут — до ADGM и 25 минут — до Louvre Abu Dhabi.

В этом выпуске рассматриваем Wadeem Gardens не просто как новый запуск вилл от Modon, а как часть следующего этапа развития Hudayriyat Island — уже в качестве полноценной локации для постоянной жизни.

🎙️ Слушайте новый выпуск на Spotify, Apple Podcasts и YouTube.

What does the next generation of family living in Abu Dhabi look like?

In this episode of the Agilova Real Estate Podcast, we explore Wadeem Gardens by Modon — a new villa community on Hudayriyat Island designed not simply around homes, but around an entire way of life.

Wadeem Gardens brings together three gated villa clusters with a choice of Contemporary Arabic and Modernist architecture. The collection includes spacious 4, 5 and 6-bedroom villas, with different layouts designed to give residents more flexibility in how they choose their home.

But the bigger story is everything being created around the residences. Wadeem Gardens is planned as a complete district where everyday life, education, leisure, wellness and entertainment can all exist within the same community.

In this episode, we cover:
— What Wadeem Gardens is and where it is located
— Why Hudayriyat Island is becoming an important residential destination in Abu Dhabi
— What makes the community particularly interesting for families
— The differences between the 4, 5 and 6-bedroom villas
— How the wider masterplan is designed around everyday life
— What infrastructure residents will have within the district
— Why connectivity to the rest of Abu Dhabi matters
— Who Wadeem Gardens could be suitable for

The scale of the lifestyle infrastructure is one of the project’s key advantages. The masterplan includes a 2.3 km central spine, six clubhouses, two international schools, healthcare centres, an office park, arena, retail and dining, cinemas and a waterfront promenade — creating much more than a traditional villa community.

Location adds another layer to the story. According to the project factsheet, Disneyland Abu Dhabi is approximately 15 minutes away, Zayed International Airport 20 minutes, ADGM 23 minutes and Louvre Abu Dhabi 25 minutes away.

The villas themselves are substantial, ranging from approximately 430 to 591 sqm, with plots from around 532 to 720 sqm. The project also offers a 25/75 payment structure, starting with 5% on reservation.

For investors, brokers and families following Abu Dhabi’s residential market, Wadeem Gardens is worth looking at not simply as another villa launch, but as part of the wider transformation of Hudayriyat Island into a major destination for living, leisure and everyday life.

🎙️ Listen now on Spotify, Apple Podcasts and YouTube.

Что делает локацию по-настоящему премиальной? Иногда дело не только в самом проекте, но и в том, что находится вокруг него.

В этом выпуске Agilova Real Estate Podcast разбираем Eden House The Park by H&H — новый жилой проект на Dubai Water Canal, расположенный в окружении одних из самых престижных районов Дубая и всего в нескольких минутах от Downtown Dubai и DIFC.

Локация — одна из главных сильных сторон проекта. Eden House The Park расположен вдоль Dubai Water Canal в Jumeirah: рядом Sheikh Zayed Road, около 10 минут до Downtown Dubai и 15 минут до DIFC. Это возможность жить практически в центре города, но при этом в более зелёной, приватной и спокойной среде.

При этом Eden House The Park создаётся не как отдельный жилой комплекс, а как полноценное комьюнити из семи low-rise зданий с собственным landscaped park и набережной Dubai Water Canal прямо перед проектом.

В этом выпуске:
— почему локация на Dubai Water Canal заслуживает отдельного внимания;
— что окружает Eden House The Park и почему соседство здесь имеет значение;
— насколько близко находятся Downtown Dubai и DIFC;
— чем формат полноценного community отличается от отдельного residential project;
— какую роль в концепции играет собственный landscaped park;
— как hospitality интегрирован в повседневную жизнь резидентов;
— кому может подойти этот проект.

Отдельно разбираем lifestyle внутри Eden House The Park. Здесь предусмотрены бассейны, gyms, movement studios, wellness suites, padel courts, детские пространства, residents’ lounges и co-working, а cafés, restaurants и retail интегрированы в парк и waterfront promenade.

Ещё одна важная часть проекта — концепция Eden House residential hospitality. Это собственный residential hospitality brand от H&H, созданный именно вокруг жилой недвижимости: приватность собственного дома сочетается с профессиональным сервисом и дополнительными услугами для резидентов.

Eden House The Park интересен именно сочетанием факторов: Dubai Water Canal, престижное окружение, близость к ключевым районам города, собственный парк и продуманная среда, в которой lifestyle не заканчивается за дверью квартиры.

🎙️ Слушайте новый выпуск на Spotify, Apple Podcasts и YouTube.

What makes a great Dubai address? Sometimes, it’s not just the project itself, but everything around it.

In this episode of the Agilova Real Estate Podcast, we explore Eden House The Park by H&H, a new residential community on Dubai Water Canal, surrounded by some of the city’s most established premium destinations and just minutes from Downtown Dubai and DIFC.

The location is one of the most interesting parts of the project. Eden House The Park sits along the canal in Jumeirah, with Sheikh Zayed Road nearby, Downtown Dubai around 10 minutes away and DIFC approximately 15 minutes away. It offers central Dubai living while creating a much more private, green and walkable residential environment.

And this is where the project becomes particularly interesting. Instead of being designed as a standalone residence, Eden House The Park is planned as a complete community of seven low-rise buildings with its own landscaped park and the Dubai Water Canal promenade directly in front.

In this episode, we cover:
— Why the Dubai Water Canal location matters
— What surrounds Eden House The Park and why the neighbourhood is part of its appeal
— How close the project is to Downtown Dubai and DIFC
— What makes the community concept different from a standalone residence
— How the private landscaped park becomes part of everyday life
— What Eden House brings through its hospitality-led approach
— Who this project is designed for

The lifestyle extends beyond the residences themselves. Residents have access to pools, gyms, movement studios, wellness suites, padel courts, children’s spaces, lounges and co-working areas, while cafés, dining and retail are integrated into the park and waterfront promenade.

Another important part of the project is the Eden House approach to residential hospitality. Rather than operating as a traditional hotel-branded residence, Eden House is H&H’s own residential hospitality concept, combining private living with professional services designed specifically for residents.

For us, Eden House The Park is ultimately a story about location and surroundings: living on Dubai Water Canal, close to some of the city’s key destinations, while having a private park, waterfront promenade and a complete residential environment right outside your door.

🎙️ Listen now on Spotify, Apple Podcasts and YouTube.

В этом выпуске Agilova Real Estate Podcast разбираем Sobha City Abu Dhabi — первый масштабный master-planned community от Sobha Realty в столице ОАЭ.

Sobha City — это не просто очередной жилой проект. Это новый масштабный район, где в рамках одного masterplan объединены apartments, villas и mansions, waterfront, marina, golf, retail, школы, wellness-инфраструктура и обширные зелёные пространства. Проект построен вокруг концепции Live – Connect – Restore и задуман как полноценная self-sustained community для повседневной жизни.

В подкасте обсуждаем, почему выход Sobha Realty на рынок Abu Dhabi важен, чем Sobha City отличается от традиционных residential communities и почему его расположение рядом с Yas Island может стать одним из ключевых преимуществ проекта.

В этом выпуске:
— что представляет собой Sobha City Abu Dhabi;
— почему этот проект является важным шагом для Sobha Realty;
— как устроен масштабный masterplan;
— какие форматы недвижимости представлены: apartments, villas и mansions;
— какую роль в концепции играют waterfront, озеленение и wellness;
— какая инфраструктура будет доступна непосредственно внутри community;
— почему близость к Yas Island и будущему Disneyland Abu Dhabi заслуживает отдельного внимания;
— кому может подойти этот проект для жизни или долгосрочного владения.

Отдельно говорим о масштабе Sobha City: более 50 000 деревьев, около 60% территории отведено под открытые и зелёные пространства, около 20 км wellness-маршрутов, 2 км waterfront promenade и собственное Par-3 поле для гольфа от Greg Norman Golf Course Design.

В masterplan также предусмотрены marina, community mall, clubhouse, школа, парки, спортивные площадки, лесные маршруты, ботанические и сенсорные сады, зоны для медитации и йоги, lagoon pools и множество пространств для семейного отдыха, wellness и активного образа жизни.

И одна из самых интересных особенностей проекта — локация. Sobha City находится примерно в 15 минутах от будущего Disneyland Abu Dhabi, а также недалеко от Yas Mall, Ferrari World, SeaWorld Abu Dhabi, Yas Waterworld, Etihad Arena и Zayed International Airport.

Этот выпуск будет полезен инвесторам, брокерам и всем, кто следит за развитием Abu Dhabi и хочет понять Sobha City не просто как очередной запуск недвижимости, а как новый масштабный residential destination, который создаётся практически в формате отдельного города.

🎙️ Слушайте новый выпуск на Spotify, Apple Podcasts и YouTube.

In this episode of the Agilova Real Estate Podcast, we explore Sobha City Abu Dhabi — the first master-planned community by Sobha Realty in the UAE capital.

Sobha City is not simply another residential project. It is a large-scale new destination bringing apartments, villas and mansions together with waterfront living, a marina, golf, retail, schools, wellness infrastructure and extensive green spaces within one masterplan. Built around the idea of Live – Connect – Restore, the community is designed as a self-sustained environment for everyday life.

In the podcast, we discuss why Sobha Realty’s entry into Abu Dhabi matters for the market, what makes Sobha City different from traditional residential communities, and why its location near Yas Island could become one of the project’s key advantages.

In this episode, we cover:
— What Sobha City Abu Dhabi is
— Why this project marks an important step for Sobha Realty
— How the large-scale masterplan is structured
— What property formats are available: apartments, villas and mansions
— How waterfront living, greenery and wellness shape the concept
— What infrastructure will be available within the community
— Why proximity to Yas Island and the future Disneyland Abu Dhabi deserves attention
— Who this project may be suitable for, whether for living or long-term ownership

We also look at the scale of Sobha City: 50,000+ trees, approximately 60% open and green spaces, a ~20 km wellness loop, a 2 km waterfront promenade and a Par-3 executive golf course by Greg Norman Golf Course Design.

The masterplan also includes a marina, community mall, clubhouse, school, parks, sports courts, forest trails, botanical and sensory gardens, meditation and yoga zones, lagoon pools and a wide range of spaces designed for family life, wellness and outdoor activities.

And one of the most interesting aspects is the location. Sobha City is approximately 15 minutes from the future Disneyland Abu Dhabi, while Yas Mall, Ferrari World, SeaWorld Abu Dhabi, Yas Waterworld, Etihad Arena and Zayed International Airport are also nearby.

Whether you’re an investor, a real estate professional or simply following Abu Dhabi’s next generation of large-scale masterplans, this episode offers a closer look at Sobha City not simply as another property launch, but as a new residential destination being developed on the scale of an entire city.

🎙️ Listen now on Spotify, Apple Podcasts and YouTube.