安的广厦

品牌播客成为越来越多公司的营销选择，不仅是消费品公司，不少面向企业用户的品牌也在做播客。一部分原因是，播客长音频的属性适合用来表达专业洞察，而且播客的核心听众——有求知性的白领，也是品牌希望触达的目标人群。在这群人身上，一个与办公空间有关的趋势也在进行，灵活办公和远程工作成了更多公司的选择。品牌播客对于面向企业端的营销有哪些独特优势？办公空间又如何更加灵活、开放？

本期节目，我们邀请了仲量联行大中华区CEO李倩玲Bessie和JustPod CEO 程衍樑，一起聊聊播客在B端营销上的独特优势，以及为了应对灵活办公需求，办公空间又在发生哪些改变？

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务品宣推广负责人

嘉宾

李倩玲 Bessie，《贝望录》主播，仲量联行大中华区 CEO

程衍樑 Roland，《忽左忽右》主播，JustPod CEO

时间轴 

Part1：与程衍樑和Bessie谈品牌播客

01:09 中文世界的播客可以有多种形式

07:04 播客是适合把品牌、机构、组织和团体“人格化”的工具

10:00 品牌播客是重内容创作还是重营销传播植入？

13:12 品牌播客的定位在发生改变，不仅需要传播属性，更有功能媒介需求

15:02 地产行业做播客的一些想法

Part2：聊聊办公空间

20:43 JustPod对于办公空间的需求变化

23:45 与Bessie讨论灵动办公

28:50 没有老板房——说一说瑞安总部的办公空间

30:34 公司需要创造一个什么样的环境才能吸引人？

37:48 对于大楼的长期管理，跟B端和C端接触时，大家都在关注什么？

名词解释

StartUp，一档英文商业类播客

Alex Blumberg，美国播客制作人、Gimlet Media创始人

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：杨啸天

节目运营：小米粒

组局，不止有组饭局，还有球局与创业局...

被誉为上海硅谷的创智天地位于杨浦区，不少知名科创企业在其中成长发展，比如创业之初就落户创智天地的即刻，以及即刻孵化出的播客APP小宇宙。

除了周围的多所高校与大学路，与创智天地有关的关键词还有“运动”，曾经的「远东第一体育场」江湾体育中心也由创智天地维护运营。学习、工作与体育，小宇宙的同学在创智天地里有怎么样的工作和生活体验？创智天地又如何将运动融入社区运营？

本期节目，我们邀请到即刻、小宇宙的体育委员，创智天地办公负责人Jackie，一起聊聊在创智天地组局的故事。

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务品宣推广负责人

嘉宾

体育委员，即刻 、小宇宙团队成员

邵佳其 Jackie，瑞安新天地创智天地项目办公负责人

时间轴 

01:07 创智天地的关键词：大学路、江湾体育场、18万平米的写字楼

01:31 有人觉得小宇宙等于播客？

03:39 瑞安办公做播客的原因，讲述瑞安大社区中各个角色之间相处的故事

05:37 体育委员畅谈一直待在小宇宙和生活在创智天地的感受

08:13 “陪伴熊”在社区的温暖瞬间

11:25 创智天地园区不一样的设计理念，大学路的规划借鉴了巴黎左岸

14:27 对创业者来说，运动局是不可缺少的内容

20:12 小宇宙的“周三江湾球局”

23:17 小宇宙办公室在创造一种让人可以自由碰撞的场景

24:21 创智天地自在舒适的氛围助力“成长型企业”

创智天地项目图

大学路上的“陪伴熊”

江湾体育中心

江湾体育中心跑道

名词解释

江湾体育中心，原名「上海市体育场」，由董大酉建筑师设计，建成于1935年，由体育场、体育馆和游泳池馆三大主体建筑组成，曾有「远东第一体育场」之称。

SOM建筑设计事务所（Skidmore, Owings & Merrill LLP，SOM）是一家美国建筑设计事务所，为客户提供包括建筑、室内设计、都市设计、结构工程和土木工程等设计服务。

巴黎左岸，巴黎人将塞纳河以北称为右岸，有许多的高级百货商店、精品店及饭店；而塞纳河以南称为左岸，这里有许多的学院及文化教育机构，在这里以年轻人居多，消费也较便宜。

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：杨啸天

节目运营：小米粒

本期节目，我们邀请到界面新闻编辑刘丽华与瑞虹企业天地办公租赁Aba，一起聊聊与瑞虹有关的故事。

商业地产总是要因地制宜，找准自己的特点再发力。

提到瑞安在上海的城市更新项目，绕不开的话题就是“瑞虹新城”的打造：从此前环境不佳的棚户区，成长为商业与生活融合的瑞虹社区，它是虹口人心目中的高光。作为虹口的新地标，这里还有两栋甲级写字楼——瑞虹企业天地，哪些创新与改变的故事在这里发生？

本期节目，我们邀请到界面新闻编辑刘丽华与瑞虹企业天地办公租赁Aba，一起聊聊与瑞虹有关的故事。

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务（瑞安办公）品宣推广负责人

嘉宾

刘丽华，界面新闻楼市频道媒体编辑

张超 Aba，瑞安新天地瑞虹项目办公租赁

时间轴 

01:16 从棚户区到瑞安社区，虹口人对于瑞虹新城的记忆变迁

05:21 主动将住宅用地转换成商办用地，瑞安集团对瑞虹新城的规划是多元的社区

08:27 从“理想有温度”的运营细节，看一看瑞虹企业天地的“特别值得之处”

10:00 不一样的办公空间：1800平的WORKX SOCIAL

14:37 虹口人对虹口的印象是「安静的居民区」，而瑞虹天地的商业在不断地升级换新

瑞虹天地实景图

WORKX SOCIAL实景图

名词解释

7878奖平方，1996年上海电视台播出的《智力大冲浪》里的子栏目，奖品是瑞虹新城78平米的商品房。

WORKX SOCIAL，”瑞安办公灵动办公产品“，满足新世代多元化商务需求，打造集多功能会议室、创意社交空间娱乐和休憩专区等一体的创新办公社交空间。

陆冲（Surfskate），全称为陆地冲浪板，是一种借助滑板模拟海上冲浪的健身运动。

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：孙称

节目运营：小米粒

经济学家密尔顿·弗里德曼（Milton Friedman）认为，企业的唯一责任是赚取利润。但是，现在有许多企业不同意弗里德曼的观点。可持续商业正在流行，各大企业纷纷发布可持续发展报告，参与各种ESG排名，讲述自己在履行社会责任、减少碳排放与保护环境方面的成绩。不过，也有人依循弗里德曼的观点提出质疑，可持续是否会影响企业的盈利？由企业来保护环境是否缘木求鱼？还有人为可持续商业辩护，依照ESG进行企业改革，不仅不会影响业绩，还会提升企业的管治水平，进而提升业务能力。

本期节目我们邀请到了全球报告倡议组织（GRI）董事吕建中博士，英特飞北亚区产品经理Joyce，还有瑞安办公业务发展和战略负责人Vega ，一起聊聊可持续商业到底是不是伪命题？

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务品宣推广负责人

杨维佳 Vega ，瑞安新天地总部办公业务发展及战略负责人，低碳办公联盟发起人

嘉宾

吕建中博士，全球报告倡议组织（GRI）董事

施瑾雯 Joyce，英特飞北亚区产品经理

时间轴 

01:36 瑞安办公发起成立的国内首个“低碳办公联盟”

06:53 对于ESG、碳中和等可持续专业词汇的介绍

10:28 股东利益最大化理论已经过时，可持续商业代表着外部性理论

17:31 瑞安办公提出了深绿租赁，通过金融等方式激励租户节能减排

22:00 英特飞通过使用回收渔网减少碳排放

25:55 新概念出现总会遭遇质疑，但ESG和可持续商业都不是伪概念

低碳办公联盟企业案例手册

名词解释

股东价值最大化，是指通过企业的合理经营，在考虑货币时间价值和风险报酬的情况下，使企业的净资产价值达到最高，从而使所有者的收益达到最大。

全球报告倡议组织（Global Reporting Initiative，GRI）是一个国际独立标准组织，旨在为企业、政府和其他组织提供可持续发展领域可参照的独立标准。

低碳办公联盟，瑞安办公发起成立的国内首个“低碳办公联盟”，旨在通过协同合作，推动第二空间的绿色可持续化发展，减少办公空间产生的碳排放，营造绿色、舒适的办公环境。

ESG（Environmental, Social and Governance，环境社会和治理）是一种投资理念，指投资人在选择标的时摒弃了单纯的财务绩效指标，而选择了保护环境、社会责任及治理三大因素，是考量企业社会责任感的重要依据。

MSCI ESG评级，指数机构摩根士丹利资本国际公司(MSCI，中文简称“明晟”)发布的ESG评级指标。

晨星ESG评级，指数机构晨星Sustainalytics发布的ESG评级指标。

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：孙称

节目运营：小米粒

房地产也许是中国数字化程度最低的几个行业之一。

但随着行业进入存量时代，数字化越来越成为房地产企业的紧迫需求。在地产领域，商业地产是相对前沿的领域，新理念、新技术都更多在商业地产上尝试。瑞安新天地在数字化上有诸多试验案例，例如和一造科技合作的灵活办公产品WORKX NOW。WORKX NOW用到了哪些新科技？地产行业具体在发生什么样的数字化转型？

本期节目，我们邀请到一造科技副总裁张立名、瑞安新天地产品发展部经理房佳，一起聊聊地产行业里的新科技。

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务品宣推广负责人

嘉宾

张立名 ，一造科技CSO、副总裁

房佳，瑞安新天地总部产品发展经理

时间轴 

01:00 一造科技是一家研究用机器人造房子的企业

01:42 瑞安新天地总部产品发展的工作内容是关注行业大趋势、新技术，然后落地商业化运用

03:02 双方的合作项目 WORKX NOW

07:50 3D打印技术如何运用在WORKX NOW项目里

12:47 数字化升级是建筑行业的大趋势

16:53 不止是建造，资产管理运营和办公空间本身也在进行数字化转型

21:22 回收固体废物用于3D打印，这项技术在建筑工程中有很多应用场景

WORKX NOW 室内落地场景

WORKX NOW 室外落地场景

名词解释

PropTech（Property Technology，地产科技），涵盖数字技术或平台经济在房地产行业的任何应用，例如智能物业管理、智能家居技术、技术支持的商业贷款等。

WORKX NOW，是"瑞安办公的灵动产品"，一个可布置在城市任意角落的移动式办公空间，配备有舒适的桌椅、灵敏齐全的智能设备，可以满足独立办公、临时洽谈、小型会议、自习、直播等多种需求。

增材制造也称为 3D 打印，此工艺用于根据数字模型逐一将材料分层以创建物理（或 3D）物品。增材制造通过添加零件来形成最终产品，而减材制造通过切割材料毛坯来创建最终产品。

物联网（ Internet of Things，IOT）即通过各种外部技术手段采集信息并接入网络，实现智能网络控制操作，使人们能够更好地管理物品。

数字孪生，是某一对象或系统整个生命周期的虚拟再现，根据实时数据进行更新，并利用模拟、机器学习和推理来辅助决策。 

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：邵旻

节目运营：小米粒

在办公市场竞争愈发激烈的当下，一座超高层写字楼如何脱颖而出？来看看武汉企业天地1号的尝试。

2005年，瑞安集团进入武汉市场，多年深耕，已在武汉落子3个综合型项目。许多人在这当中结识成为老友，并建立了长期的合作关系。2022年，长江北岸沿江第一高楼——武汉企业天地1号正式入市，成为武汉商办标杆。长期精耕细作的背后依循的是瑞安大社区理念，不止是运营一座写字楼，还在服务武汉这座城市。客户选择企业天地1号的原因是什么？这几年来武汉天地又经历了哪些改变？

本期节目，我们邀请到中国人寿年丰保险代理有限责任公司湖北分公司的张爱萍、瑞安新天地武汉项目的Lisa与Kitty， 一起聊聊企业天地1号的出圈尝试。

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务品宣推广负责人

嘉宾

张爱萍，中国人寿年丰保险代理有限责任公司湖北分公司负责人

宋丽 Lisa，瑞安新天地武汉项目写字楼管理部租务经理

曾恺娣 Kitty, 瑞安新天地武汉天地市务推广

时间轴 

01:17 关于武汉天地项目的介绍

03:57 武汉办公市场竞争越来越激烈，但我们依然维护了良好的客户关系

08:58 在武汉，合适的办公空间的关键词：品质、位置、服务、社区

12:05 我们在写字楼里做垂直马拉松赛事

14:16 把社群活动做出圈，真的可以增加写字楼的竞争力

企业天地1号项目图

企业天地1号垂直跑活动

企业天地1号社群活动

名词解释

武汉企业天地1号，武汉长江北岸沿江第一高楼，建筑体量19万平方米。

长江新区，位于湖北省武汉市中北部的长江边上，规划面积500平方公里，定位为国家级新区。

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：邵旻

节目运营：小米粒

南京新街口素来被称为「中华第一商圈」，其中不仅有年销售额全国排名第二位的商场，还因为其历史文化与综合配套，是南京人心目中无可撼动的市中心。

2021年，瑞安新天地收购南京IFC国际金融中心，正式进入新街口商圈。同时，瑞安还在南京打造城市更新项目百子亭天地。这十几年来，新街口商圈经历了哪些变迁？瑞安新天地又如何对IFC南京国际金融中心更新换代？

本期节目，我们邀请到瑞安新天地南京城市总经理 Sunny 、金融投资分析师 Leal，一起聊聊写字楼更新与南京新街口商圈的变迁。

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务品宣推广负责人

嘉宾

周丽 Sunny，瑞安新天地南京城市总经理

Leal，金融投资分析师

时间轴 

01:33 核心中的核心：新街口不可撼动的市中心地位

04:59 经济的发展：即使一直在打造河西新城，但新街口商圈依然代表着繁华

07:43 港资开发商进入南京对城市焕新的影响

11:57 关于瑞安对南京IFC国际金融中心的改造

15:56 IFC换新升级的关键词：可持续、硬件翻新、商业品牌升级

新街口夜景

南京IFC国际金融中心

IFC新大堂实景图

名词解释

南京IFC国际金融中心，位于新街口西南角（汉中路1号），是南京核心商务区的地标综合体项目。

河西新城，位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。

百子亭天地，瑞安新天地在南京的城市更新项目，位于南京市玄武区核心地段。

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：杨啸天

节目运营：小米粒

地标大厦与城市天际线是一座城市的点与线。除了高度，一栋建筑能否被称为地标还取决于诸如设计理念、运营、综合管理等多方元素。太平桥项目是瑞安集团首个「城市中心总体规划社区项目」，包括新天地（商业部分）、翠湖天地系列（住宅）、企业天地系列（办公楼群）等多个上海地标。上海首批甲级写字楼、瑞安集团的总部大楼瑞安广场也在此；作为”大新天地“区域最重要的一部分——太平洋新天地商业中心（CXCC）的T1大厦于今年5月完成封顶，也将成为上海核心CBD的新一代商务地标大厦。到底什么样的建筑才能被称为地标大楼？城市天际线项目又是如何建成的？

本期节目，我们邀请到建筑事务所KPF上海设计总监丁勇，瑞安新天地太平桥项目办公负责人Tom，一起聊聊地标大厦崛起背后的故事。

主持

李治 Nina，瑞安新天地总部办公业务品宣推广负责人

嘉宾

丁勇，KPF建筑事务所上海设计总监

仲欣诚 Tom，瑞安新天地太平桥项目办公负责人

时间轴 

01:00 关于瑞安太平桥项目介绍

07:12 瑞安办公旗舰项目“企业天地系列”的介绍

09:20 什么样的建筑可以称为地标？

14:23 KPF对于操刀城市天际线的心得

16:16 新形势下打造地标大厦——太平洋新天地商业中心（CXCC）时遇到的挑战

20:50 一代、二代的办公产品强调写字楼的物理指标，第三代办公产品会关注人文内涵和社区营造

26:10 办公租赁招商实战——Tom遇到的“特别大客户”

29:04 不断出现的办公新需求让大家共同成长

太平洋新天地商业中心（CXCC）效果图

CXCC天幕效果图

名词解释

纽约哈德逊广场（Hudson Yards），位于曼哈顿中城西区，是美国历史上最大的私人房地产项目，占地近14英亩，包含了住宅楼、办公室、广场、购物中心和餐厅等功能。

Well 铂金认证，国际健康建筑研究所（International WELL Building Institute）提出的健康建筑认证标准。

SBTi ，科学碳目标倡议（Science-Based Targets Initiative，简称SBTi），是由CDP、WRI、WWF和UNGC发起的国际倡议，旨在为企业提供设定基于气候科学减排目标的指导框架。

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：杨啸天

节目运营：小米粒

这是一档由瑞安办公发起的聚焦瑞安社区多元生态的播客节目。

在这里，办公空间、写字楼不再是简单的格子间和高冷的建筑，而是一个多元社区。你会听到，一幢建筑因何而成为地标，机器人如何盖房子，写字楼又如何节能减碳。

更重要的是，身处其中，我们不止谈工作，还会聊运动、分享生活更多面。

八集连播，欢迎订阅收听。

本节目由瑞安办公出品，JustPod制作发行。

制作团队

主播：Nina

制作：高海博、习翔宇

统筹：陈小静

声音设计：陆佳杰

节目运营：小米粒