Asset Klasse

Asset Klasse

By Thomas G. Winkler, Johannes StühlingerBusinessInvestingManagement
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Asset Klasse episodes

  • Was wird das nächste große Ding?
    UBMs Ansatz gegen die Wohnraumknappheit: vorgefertigte Bauelemente, niedrige Betriebskosten und schnellere Genehmigungen.

    - Wohnraumknappheit: Warum sinkende Baubewilligungen und ein rückläufiges Angebot den Druck auf die Mieten erhöhen.

    - Was „bezahlbar“ bedeutet: Als Maßstab nennt Winkler eine Miete inklusive Betriebskosten von höchstens einem Drittel des verfügbaren Nettohaushaltseinkommens – unabhängig vom sozialen oder geförderten Wohnbau.

    - Vorfertigung statt Einzelanfertigung: Beim Pilotprojekt in der Victor-Kaplan-Straße rechnet UBM mit rund 30 Prozent weniger Bauzeit. Bei größerer Serienproduktion hält Winkler eine Halbierung gegenüber konventionellem Bauen für möglich.

    - Laufende Kosten mitdenken: Photovoltaik und Luftwärmepumpen sollen im Pilotprojekt zu Betriebskosten von unter zwei Euro pro Quadratmeter und Monat beitragen. Dabei handelt es sich um eine Erwartung, nicht um ein bereits gemessenes Ergebnis.

    - Gestaltung und Materialwahl: Wie standardisierte Bauelemente unterschiedliche Gebäude ermöglichen sollen und welche Rolle Holz dabei spielen kann.

    - Grundstücke und Genehmigungen: Wie Haushaltseinkommen, erzielbare Mieten und Grundstückspreise die Standortwahl beeinflussen – und warum schnellere Verfahren wichtig sind.

    - Geschäftsmodell und Ausblick: Warum sich das Produkt an institutionelle Investoren richtet und UBM plant, die Hälfte seiner gesamten Pipeline auf bezahlbares Wohnen auszurichten.

    - Kaufen, mieten oder warten? Zum Abschluss gibt Winkler seine persönliche Einschätzung für die junge Generation.

    19 min
  • Welchen Paradoxa ist die Immo-Welt gerade ausgeliefert und warum?
    ASSET KLASSE #5
    "Dinge ändern sich erst, wenn der Druck groß genug ist. Dann kommt aber oft etwas wirklich Vernünftigeres heraus."
    Die Immobilienbranche steckt voller Widersprüche: In den Städten fehlen Wohnungen, trotzdem wird zu wenig gebaut. Baukosten steigen, während neue Bauweisen nur langsam an Fahrt gewinnen. Mitarbeiter sollen zurück ins Büro, doch die Bürovermietung bleibt verhalten. Und obwohl Hotels Rekorde bei Nächtigungen und Preisen verzeichnen, stocken die Transaktionen.
    In der neuen Folge von „Asset Klasse“, dem Podcast von UBM, spricht Johannes Stühlinger mit UBM-CEO Thomas Winkler über die Paradoxa des aktuellen Immobilienmarkts, über effizientere Bauweisen, die Zukunft des Büros und die Frage, warum Bezahlbares Wohnen für UBM zum „next big thing“ wird.
    18 min
  • Was macht ein Developer überhaupt?
    ASSET KLASSE #4
    "Für die gebaute Umgebung, also die Realitäten, wie man ja auch Immobilien nennt, trägt keiner so viel Verantwortung wie der Immobilien-Developer. Und das jetzt nicht nur für die Generation, aus der er kommt, sondern für eine ganze Reihe von weiteren Generationen nach ihm."
    1. Was macht ein Developer?
    Abgrenzung des Immobilienentwicklers von Architekten, Baufirmen und anderen Beteiligten – und warum der Developer am Anfang jedes Projekts steht.
    2. Von der Idee zum fertigen Projekt
    Der Lebenszyklus einer Immobilie: Marktanalyse, Grundstücksankauf, Widmung, Nutzungskonzept, Planung, Bau und Verkauf.
    3. Wo Wert entsteht
    Die Wertschöpfung liegt nicht nur im Bauen, sondern vor allem in der richtigen Idee, dem passenden Nutzungskonzept und dem optimalen Zeitpunkt für Ankauf und Verkauf.
    4. Finanzierung, Risiko und neue Lösungen
    Wie Immobilienprojekte durch Eigenkapital, Banken und Kapitalmarkt finanziert werden – und wie sich Risiken durch Analyse, Elementbau und Modulbau reduzieren lassen.
    5. Verantwortung für Stadt und Gesellschaft
    Developer prägen Städte über Generationen. Nachhaltigkeit, Bezahlbarkeit, Architektur und gesellschaftliche Bedürfnisse werden damit zu zentralen Aufgaben der Immobilienentwicklung.
    19 min
  • Warum spricht die Branche plötzlich wieder über Hotels?
    ASSET KLASSE #3
    „Fakt ist, dass die Übernachtungspreise der Hotels eigentlich nicht mit der Inflation mithalten konnten, sondern nur darunter gestiegen sind. Fakt ist aber auch, dass Hotels die Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit sind.“
    In der neuen Ausgabe von ASSET KLASSE  – dem Podcast von UBM – widmen sich Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development AG und Johannes Stühlinger der Frage: Warum reden in der Branche plötzlich alle wieder über die Assetklasse Hotel? 
    Eine Frage, die viel größer ist, als sie auf den ersten Blick klingt. Denn zwischen steigenden Zimmerpreisen, ausgebuchten Städten, zurückkehrenden Investoren und einer neuen Reiselust zeigt sich: Der Hotelmarkt ist wieder in Bewegung.
    15 min

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Bei ASSET KLASSE, dem Podcast von UBM, teilt CEO Thomas G. Winkler einmal im Monat seine Sicht auf die Immobilienwelt. Für die entscheidenden Nachfragen sorgt Johannes Stühlinger, Head of Corporate…