Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=8d3s1Dwl9Jw

В този епизод от "Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков разглеждат управленската програма на правителството не като обикновен документ, а като инвестиционна карта за пазара на имоти. Фокусът пада върху четири конкретни области — дигитализация на строителния процес, състоянието на сградния фонд, данъчната политика и развитието на инфраструктурата и кварталите, защото именно те определят търсенето, предлагането, стойността на старите имоти и реалната доходност след разходи.

Темата е особено актуална точно сега, когато управлението е направило първите си 100 дни, а обещанията все още предстои да се превърнат в реални стъпки.

Но по-важният въпрос за всеки инвеститор е кои от тези процеси наистина ще стигнат до реален старт — и как да разпознаете разликата между политическо обещание и стойност, в която си струва да инвестирате. 
✅ Защо държавата признава стария жилищен фонд, ниската енергийна ефективност и високите разходи като проблем и какви са плановете за национален план за саниране (до декември 2026) и нова жилищна стратегия (до октомври 2027)
✅ Как петте етапа — намерение, финансиране, проектна готовност, възлагане и реален старт — определят кога едно обещание от програмата реално влиза в цената на имота ✅ Защо дигитализацията на строителния процес (единна информационна система, публичен ГИС портал, BIM инфраструктура, по-пълен кадастър) не гарантира по-бързи срокове, а само по-малко административен и правен риск
✅ Какво се случва с данъците — защо ставките остават непроменени, но доходите от краткосрочни наеми и поредица от сделки стават все по-видими за НАП
✅ Защо стратегията на „двойното подобрение" — подценен апартамент за ремонт в стабилна и добре управлявана сграда — е посочена като най-силната възможност в текущата среда
✅ Кои конкретни софийски квартали (Овча купел, Горна баня, Люлин, Обеля, Връбница, Надежда, Младост, Дружба и други) се открояват според водещите и защо

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да разграничите политическо обещание от реална инвестиционна стойност, преди да платите премия за нея
🔹 Ще чуете седемте конкретни стъпки, по които инвеститорите могат да проверяват напредъка на проекти от управленската програма, вместо да разчитат на заглавия
🔹 Ще получите конкретни критерии за оценка на сграда преди покупка на апартамент — от енергиен паспорт до фонд ремонт и протоколи от общо събрание
🔹 Ще излезете с по-ясна представа защо всяка сделка трябва да работи и в базов сценарий, в който нищо от обещаното не се случва, вместо да разчитате единствено на положителен изход
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
 Facebook: IMVESTIA

вържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=sGO2qf_QJto

В новия епизод от рубриката „Докторе, кажи" д-р Калчев и д-р Янков разговарят за инвестиционния риск при имоти — темата, която според тях е най-подценяваният елемент в анализа на всеки инвеститор. Тръгвайки от два конкретни примера за fix and flip сделки с еднаква очаквана печалба на хартия, те показват защо инвестициите невинаги са еднакво добри. По пътя стигат до шест конкретни вида риск и до система от шест стъпки за оценка на всяка сделка. По-важният въпрос обаче не е колко можете да спечелите, а достатъчно ли е очакваната печалба за рисковете, които поемате.
✅ Защо две fix and flip сделки с очаквана печалба от €20 000 и €30 000 не са еднакво добри инвестиции.
✅ Как €7000 по-скъп ремонт и забавяне от два месеца могат да изтрият повече от половината прогнозна печалба.
✅ Каква е разликата между систематичен и несистематичен (специфичен) риск и защо се управляват с различни инструменти.
✅ Защо волатилността на доходността на отделен имот е около 50%, а на диверсифициран портфейл — около 32%, според изследване в The Review of Financial Studies.
✅ Кои са шестте основни вида инвестиционен риск при имоти — пазарен, специфичен на имота, наемателски/незаетост, кредитен (левъридж), правен/регулаторен и ликвиден.
✅ Как системата на „шестте П" (цел, рискове, допускания, неблагоприятен сценарий, защити, изход) помага да оцените всяка сделка, преди да сте вложили пари.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо имотите изглеждат по-спокойна инвестиция, отколкото са в действителност, и как „изглаждането" на цената подвежда инвеститорите.
🔹 Ще чуете конкретен пример защо два имота на 700 м разстояние в един и същ квартал в София могат да имат разлика от €800 на кв.м.
🔹 Ще научите реален случай на сделка на IMVESTIA в кв. Дружба, София, която е отказана заради юридически риск, въпреки че е изглеждала отлична на хартия.
🔹 Ще излезете с ясна рамка за оценка на риска при следващата ваша сделка, вместо да разчитате на розови очила и добри намерения.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________ 
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=NznJ3VZHCdw

В 73-ия епизод на „Банкноти от имоти" д-р Калчев разговаря с д-р Мирослав Владимиров — икономист, кредитен експерт и преподавател в Икономическия университет във Варна — за това какво реално показват данните на НСИ за пазара на имоти, кредитирането и лихвите след първите месеци в еврозоната.
Разговорът тръгва от спада в броя сделки през последните две тримесечия и стига до въпроса дали пазарът се срива, или просто се връща към нормалните си нива отпреди пандемията. Обсъждат се и най-разпространените митове на пазара — за еврозоната, за балона, за връзката между кредитите и обедняването на домакинствата. Но по-важният въпрос е какво означава всичко това за вас, ако обмисляте покупка, продажба или инвестиция в имот през следващите години.
✅ Защо спадът от близо 15 000 сделки за две тримесечия не е сигнал за срив, а връщане към устойчивите нива отпреди пандемията
✅ Как влизането в еврозоната промени изцяло ценообразуването на ипотечния кредит у нас
✅ Защо тезата, че кредитите обедняват българина, не се потвърждава от данните за спестявания и доходи 
✅ Какво показва индикаторът на Евростат за надценка на пазара — и защо не е балон ✅ Защо д-р Владимиров препоръчва ипотечната вноска да не надвишава 20-25% от дохода на домакинството
✅ Как ще се променят лихвите след адаптацията към еврозоната и защо няма да стигнат нивата в Германия

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо статистиката на Агенцията по вписванията подвежда и кои данни са реално обективни за пазара
🔹 Ще чуете ясен отговор дали цените на имотите ще паднат, или само ще забавят темпа си на растеж
🔹 Ще получите конкретен ориентир колко от бюджета си може безопасно да отделяте за ипотека
🔹 Ще излезете с по-трезва представа за пазара, вместо да разчитате на слухове и апокалиптични прогнози
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. 
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram: Shtelyan_George Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=6sMzMzz8NvA

В този епизод д-р Щелян Калчев разглежда една реална сделка от началото до края заедно с колегите си Станислава Михайлова и Георги Стефанов — от покупката на апартамент „Пирин" в Бъкстон, през основния ремонт, до продажбата и нотариалното изповядване. Проследяваме класически Fix and Flip процес на тристаен апартамент от 90 кв.м в блок ЕПК, купен директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ. Разкриваме реалните цифри зад ремонта и продажбата, включително защо сделката отне повече време от планираното въпреки твърденията, че пазарът на имоти е „спукан балон". Но по-важният въпрос е какво отличава професионално управляван проект от аматьорски ремонт и защо това има значение за всеки, който обмисля подобна инвестиция.

✅ Как купиха апартамента директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ, без брокер
✅ Защо интериорният проект стартира още на етап предварителен договор, за да не стои капиталът неактивен
✅ Как основният ремонт на 90 кв.м апартамент отне 4 месеца и половина заради зимния сезон, празниците и лоши метеорологични условия
✅ Защо избраха универсални, неутрални цветове и материали вместо силно индивидуален дизайн
✅ Как решиха проблема с липсата на топлофикация чрез климатици и защо токът излиза по-евтино от газ
✅ Колко струваше самият ремонт — €55 000 преки разходи, с 10% бюджетен резерв, без преразход

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как един професионален екип управлява целия Fix and Flip процес — от покупката до продажбата — без забавяния и изненади за инвеститорите
🔹 Ще чуете защо фокусът върху по-широка аудитория, вместо върху силно индивидуален проект, увеличава шансовете за по-бърза и по-изгодна продажба
🔹 Ще получите реални цифри — продажна цена ои защо по-ниски оферти бяха отказани
🔹 Ще излезете с наглед защо реалистични срокове, бюджетен буфер и доверен екип от майстори имат по-голямо значение от гоненето на най-ниска цена _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
 _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=CKKT-060TB8

В новия епизод на „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с Красимир Коцев, основател и главен изпълнителен директор на SoCyber, по повод една от най-тежките кибератаки в Европа тази година – хакването на целия имотен регистър на Румъния. На 14 юли системата спира да работи, хакер получава администраторски достъп чрез откраднати данни на един служител, а след отказ на властите да платят откуп, изтрива базата данни изцяло. Резултатът: над 50 000 сделки с имоти месечно замразени и хиляди хора, блокирани въпреки подписани договори и преведени пари. Но по-важният въпрос не е какво се случи в Румъния, а колко защитена е собствеността ви у нас, ако подобно нещо се случи и тук.
✅ Как точно хакерите проникнаха в имотния регистър на Румъния само с данните на един служител;
✅ Защо над 50 000 сделки с имоти месечно останаха замразени и какво означава това за реални хора с подписани договори;
✅ Защо хартиеният нотариален акт доказва само момента на подписване, но не и че имотът е чист от нови тежести или спорове;
✅ Защо истинският собственик и измамник с фалшив документ изглеждат абсолютно еднакво, когато регистърът е недостъпен;
✅ Какво е title insurance в САЩ и защо е инструмент, който липсва напълно в България; ✅ Как Естония е изградила децентрализирана дигитална система, устойчива именно на този тип атаки.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо собствеността ви зависи не само от документа, който държите, а от системата зад него;
🔹 Ще чуете конкретен реален случай от Румъния – купувачка с пари и съгласие, чиято сделка увисва заради недостъпна система;
🔹 Ще получите ясна представа какви инструменти за защита на собствеността съществуват в други държави и защо у нас все още липсват;
🔹 Ще излезете с по-остър поглед към киберсигурността на институциите, от които зависи собствеността ви, вместо да приемате хартията за достатъчна гаранция. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________ 
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

📌 Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=BAH03rEe2F0

В 72-я епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо рядко разказвано отвътре — как изглежда пътят от млад българин с една раница до собственик на инвестиционен бизнес с над 1000 сключени сделки в Америка. Гостът ни е Оги Пенев — брокер и инвеститор с над 20 години опит на пазара във Финикс, Аризона, минал през две от най-тежките кризи в историята на американския пазар на имоти. Разговорът е за реалната механика зад инвестиционен бизнес отвъд Океана — от специализация в shortsale сделки по време на кризата от 2008-ма, през загуба от близо $100 000 при пазарен обрат само за три месеца, до система за 8,3% месечна доходност на вложен капитал.

🎧 В епизода ще чуете:

✅ Как Оги стана специалист по shortsale сделки по време на кризата от 2008-2009 г. и защо тогава дори банките не знаеха как да ги обработват;
✅ Каква е конкретната му система за 8,3% месечна доходност (около 100% годишно) на вложен капитал при flip сделки;
✅ Защо загуби близо $100 000 от една сделка през 2023-та, когато пазарът се обърна само за три месеца;
✅ Защо инвестира над $1 милион в лично обучение и семинари през годините;
✅ Как легално използва данъчните загуби от амортизация, за да намалява данъчната си тежест по друг бизнес; 
✅ Защо смята, че старчески домове и специализирани имоти за зависими носят три пъти по-висок наем от обикновено жилище.

👤 Кой е Оги Пенев?
Оги Пенев е роден в Русе и заминава за Финикс, Аризона в началото на 2000-те. Взема брокерски лиценз през 2007 г. и преминава през две от най-тежките кризи на американския пазар — финансовата криза от 2008-2009 г., по време на която специализира в shortsale сделки (около 200-300 транзакции), и пазарния обрат от 2023 г. Има над 1000 сключени сделки като брокер и между 300 и 500 собствени flip инвестиции. Основател е на The Buy and Hold Academy, където обучава други инвеститори, включително и българи, на системата, която е изградил за над 20 години на американския пазар.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще чуете конкретна система с реални цифри за доходност от flip сделки, а не общи приказки за "пасивен доход";
🔹 Защото гостът говори открито за най-голямата си загуба — какво се обърка и защо не можа да я предвиди;
🔹 Защото ще научите как легално се използват данъчни стратегии за инвеститори в САЩ;
🔹 Защото ще разберете защо казва, че истинската печалба от инвестирането не е парите, а времето, което си купуваш обратно.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________ 
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=X7Etd7yFA9g

В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се разказва отвътре — какво реално движи пазара на недвижими имоти извън София и защо офисните и логистичните имоти носят двойна доходност спрямо жилищните. Гостът ни е Мирослав Язов- брокер и инвеститор с 27 години опит в бранша, чиято фамилна строителна компания е реализирала над 3 милиона квадратни метра в България, Израел и Германия. Разговорът е за реалната механика зад доходна имотна инвестиция — от наследен бизнес с повече дългове, отколкото активи, до сделка с 300% печалба за 10 години.

🎧 В епизода ще чуете:
 ✅ Защо доходността от наем в Пловдив падна под 4% и накъде вървят цените според професионалист;
✅ Как офис инвестиция донесе 300% капиталова печалба за 10 години, плюс 12% годишна доходност от наем;
✅ Защо маржовете при препродажба паднаха от 40-50% на под 30% и какво означава това за инвеститорите;
✅ Кои ниши носят по-висока доходност от жилищния сектор — студентски имоти, логистични складове, ритейл паркове;
✅ Защо според него брокерът не е излишен разход, дори когато цялата информация е безплатно достъпна онлайн;
✅ Каква е "най-удобната лъжа", която пазарът на имоти в Пловдив си повтаря.

👤 Кой е Мирослав Язов? Мирослав Язов е брокер и инвеститор с 27 години опит в сферата на недвижимите имоти, произлизащ от строителна фамилия - баща му Димитър Язов основава частния бизнес през 1991 г. Компанията е реализирала над 3 милиона квадратни метра строителство, включително театър и опера в Тел Авив, затвор, сграда на Министерството на вътрешните работи, шест мола и над 30 небостъргача с над 30 етажа — в България, Израел (от 1994 г.) и Германия (от 2008 г.). В София компанията има около 40 реализирани проекта. Член е на Националната асоциация на реалторите (NAR) от 10 години, а от 8 години развива собствен видео формат за недвижими имоти с над 130 епизода. Днес управлява офис имоти в Пловдив и е един от едва три компании, оперираща на офисния пазар в града.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо доходността от наем в Пловдив е под 4% и какви ниши носят двойно по-висока възвръщаемост;
🔹 Защото ще чуете конкретен пример за сделка с 300% печалба за 10 години и как точно е структурирана;
🔹 Защото ще научите защо е наследил бизнес с повече пасиви, отколкото активи и как го е обърнал в успешна компания; 
🔹 Защото гостът дава директен и незаобиколен отговор дали брокерът все още има стойност в ерата на безплатната информация.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление.
Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
 _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ZHlxLGvjPMY

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков е сам в студиото с тема, която засяга буквално всеки - защо официалната инфлация показва 6%, а личното усещане за поскъпване стига до 40%.
Поводът е един: жилищните цени растат с почти 15% на годишна база, кредитите - с 26%, а спорът в социалните мрежи за „истинската" инфлация не спира. Но по-важният въпрос не е коя статистика лъже, а защо двете могат да бъдат верни едновременно и какво означава това за следващото ти решение за имот, кредит или наем.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо официалната инфлация от 6% и личното усещане за поскъпване от 20–40% не си противоречат и защо и двете са верни едновременно;
✅ Защо жилищните цени растат с 15%, а заплатите - с 13%, и какво точно означава тази изоставаща разлика за купувача;
✅ Защо ипотека при 2,4% лихва и инфлация от 6% на практика прави реалната лихва отрицателна и за кого това е предимство, а за кого капан;
✅ Три различни профила купувачи и инвеститори и защо всеки от тях трябва да си задава коренно различен въпрос преди да купи;
✅ Защо фиксираният курс от 1.95583 лв. за €1 не е причина за поскъпването, а само удобно прикритие за търговци, които и без това биха вдигнали цените;
✅ Кой реално печели и кой губи в тази пазарна среда - банки, собственици на активи и държава срещу наематели, млади семейства и спестяващи на депозит.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо сравняването на официалната статистика директно с личния ви бюджет е грешен подход и каква рамка да ползвате вместо него;
🔹 Ще получите конкретен въпрос за проверка преди покупка на имот, различен според това дали сте наемател, семейство или инвеститор;
🔹 Ще чуете защо еврото само по себе си не е причина за поскъпването, а просто удобен момент, използван от част от търговците;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как да четете следващите данни за инфлация, кредити и цени на имоти, вместо просто да реагирате емоционално на заглавията. _______________________________________

📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌

👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________ 
📲 Последвай ни: Instagram: Shtelyan_George Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?u...

 В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се обсъжда открито — реалната разлика между цена и стойност на имота и защо повечето инвеститори купуват, без изобщо да знаят коя от двете плащат. Гостът ни е доц. д-р Иво Костов — лицензиран оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки на имоти, бизнеси и активи, преподавател в Икономическия университет във Варна и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на американското общество на оценителите. Разговорът е за нещото, което определя дали печелиш или губиш от сделка, преди изобщо да си я направил.

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Има ли балон на пазара на имоти в България или просто грешим термина;
✅ Защо цената на новото строителство "на квадрат" почти никога не е реалната цена, която плащаш;
✅ Каква е разликата между пазарна, инвестиционна и ликвидационна стойност и коя гледа купувачът, коя продавачът, коя банката; 
✅ Защо най-евтината услуга при сделка с имот е и най-пропусканата и какво реално коства това;
✅ Може ли изкуственият интелект да замести оценителя и докъде стига неговата точност;
✅ Кои са индикаторите, които професионален оценител следи, за да усети промяна в пазара.

👤 Кой е доц. д-р Иво Костов? Доц. д-р Иво Костов е лицензиран независим оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки — от апартаменти и хотели до голф комплекси, бизнеси и финансови активи за милиони. Преподавател е с 17-годишен стаж в Икономическия университет във Варна, катедра „Бизнес инвестиции — недвижими имоти", където преподава 25 дисциплини по оценяване, управление и инвестиции в имоти. Един от учредителите на Камарата на независимите оценители в България (2009 г.) и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на американското общество на оценителите (ASA) в САЩ, на което е и член.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо "цена" и "стойност" не са едно и също, и как това разминаване може да ви коства десетки хиляди евро;
🔹 Защото ще чуете конкретен пример как при ново строителство реално плащаш 50-75% над цената "на квадрат";
🔹 Защото ще научите защо оценка за €150-200 може да предпази инвестиция за €100 000, и защо 90% от хората я пропускат;
🔹 Защото гостът дава директен и незаобиколен отговор докъде стига изкуственият интелект в оценяването на имоти  и къде спира.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. 
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________ 
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-HLbBMyiIa5U

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев отново е в студиото с д-р Янков. Поводът-цените на имотите не падат вече шести месец, въпреки че броят на сделките спада. Веднага тръгнаха спекулации за спукване на балон. Но по-важният въпрос не е дали пазарът се охлажда, а защо охлаждането и цените изобщо не са едно и също нещо.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо спад в броя сделки не означава автоматично спад в цените и къде повечето хора бъркат показателя;
✅ Как пазарът се разделя на два отделни пазара — качествени имоти, които се продават за под 10 дни, и надценени имоти, които стоят с месеци;
✅ Кой реално се изтегля от пазара в момента — флиперите и случайните спекуланти, а не сериозните инвеститори; 
✅ Защо 40 000 вписвания миналата година срещу стандартни 30 000 показват точно каква корекция предстои;
✅ Продължение на дебата за данъка върху втория и третия имот — с най-интересните коментари на зрителите;
✅ Защо доходите растат по-бързо от цените тази година и какво означава това за покупателната способност.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо заглавията за „срив на пазара" подвеждат и на какви данни да гледате вместо тях;
🔹 Ще получите конкретна рамка за сегментация — как да прецените дали вашият имот е сред печелившите или губещите;
🔹 Ще чуете защо инвеститорите с опит не се притесняват от охлаждането, а го считат за връщане към здравословна нормалност;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как да четете следващите статистики на Агенция по вписванията.
 _______________________________________
 📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! 
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA