Borettslaget

Hjemmekontor, frisørsalong, dagmamma, nettbutikk, thaimassasje eller salg av brukte hvitevarer fra garasjen – hvor går egentlig grensen for hva du kan drive med fra egen bolig?

I denne episoden ser vi på reglene for næringsvirksomhet i borettslag og eierseksjonssameier. Når er virksomheten fortsatt en naturlig del av det å bo, og når brukes boligen i strid med boligformålet? Hva må naboene akseptere, og når blir virksomheten et vesentlig mislighold? Hvor mye kundetrafikk, støy, lukt, varelevering og parkering skal til før belastningen blir uakseptabel?

Vi ser også på reglene om korttidsutleie, hva styret kan gjøre dersom virksomheten går for langt, og hvilke muligheter kommunen har til å gripe inn når boligen begynner å ligne mer på et næringslokale enn et hjem.

NBBLs advokat Line Bjerkek spør hvorfor borettslag ble så populært i Norge etter krigen, og om borettslag som bo- og eiemodell fortsatt har noen fordeler i dag. Med seg på scenen under Arendalsuka har hun:

• Ingunn Andersen Randa, konserndirektør for boligutvikling storby i Obos
• Anne-Kristine Kronborg, førsteamanuensis og arkitekturhistoriker ved NMBU
• Christian Dversnes, styreleder i Stjerneblokka borettslag i Kristiansand – Norges første høyblokk og første heldigitaliserte borettslag

Dagens episode tar utgangspunkt i et spørsmål fra en av våre lyttere. Her diskuterer vi spørsmål om rettigheter og privatisering av fellesareal, grensene for barnestøy, fordeling av ansvar ved lekkasjer og hvilken rolle bør styret ta i det hele?

Ombygging som fjerning av bærevegger, endre rominndeling, bygge til balkong, utvide med tilbygg, solceller på tak, ny bod i hagen, ny lekestue til barna i hagen, innredning av loft og/eller kjeller, kan være fristende for å få bedre plass eller rett og slett en oppgradering av boligen. Hva har jeg som boligeier lov til å gjøre, og når må jeg søke styret eller generalforsamling/årsmøte om tillatelse? Hva skal søknaden inneholde?

Hva gjør borettslaget når elsparkesykler blir stående i inngangspartier, på gangveier og andre fellesområder?

I denne episoden snakker vi om boligselskapets handlingsrom, beboernes ansvar, utleieselskapenes vilkår og hvor grensen går mellom praktisk grønn mobilitet og urimelig ulempe for fellesskapet.

Vi er også innom kreative vaktmestere, geofencing, nødrett, sykkelparkering, lading og hva styret faktisk kan gjøre når parkeringen sklir ut.

Ikke alle har en historikk med god boevne. Vi tar en gjennomgang av prosessen rundt godkjenning av ny andelseier. Hvilke vilkår må være oppfylt for at styret skal ha mulighet til å nekte, hva som skjer om styret tar feil, samt andre praktiske råd og tips på veien.

Mange kjenner til forkjøpsretten, men vet du hva den egentlig innebærer? Hva er bakgrunnen for at vi har forkjøpsrett, og hvordan kan man benytte seg av den? Hvordan fungerer ansiennitetsreglene? Vi svarer på spørsmål og myter om forkjøpsretten, så du kan bli tryggere ved boligkjøp og boligsalg.

Du har kjøpt bruktbolig i borettslag eller sameie, og så dukker overraskelsen opp; lekkasje, skadedyr, skjulte feil eller noe som ikke virker som det skal. Hvem tar ansvar når problemet ligger i veggen, på loftet eller i fellesanlegg? Vi rydder i begrepene og viser deg hvordan du finner riktig spor: vedlikehold, vedtekter, styret – og når det egentlig handler om tidligere eier.

I år som i fjor. 

Året går mot slutten, og vi rydder opp i innboksen! I denne episoden svarer vi på spørsmålene vi ikke har rukket tidligere i år, med friske betraktninger og praktiske råd. 

Hva kan styret gjøre med begrensninger i korttidsutleie når andelseier selv bor i boligen? Finnes det en tålegrense og hvor går den? Når kan dyrehold tillates og hva gjør man når beboeren ber om tilgivelse før tillatelse? Står seksjonseier fritt til å sette opp en stolpe for å markere parkeringsplassen som sin egen? Hvilke begrensninger finnes, selv når jeg holder meg på min side?

Dette og mer får du høre om i en episode fullspekket av dilemmaer fra boligverdenen. Len deg tilbake og bli med på årets siste boligjussete hyggestund!

Styrerollen er helt avgjørende for at borettslag og sameier skal fungere – men mange kvier seg for å si ja til verv. I denne episoden tar vi utgangspunkt i en lyttermail som spør: Har styrevervet blitt for krevende?

Bjørn og Kirsti forklarer hva styret faktisk har ansvar for, hva som må opp på generalforsamlingen, og hvor grensen går for styrets handlingsrom. Vi snakker om 24/7-følelsen, hvorfor styret ikke skal være vakttelefon, hvordan et enkelt årshjul og tydelig rollefordeling kan lette hverdagen – og hvilke grep som faktisk gjør rekrutteringen litt enklere. Som en bonus avslører vi også hvorfor styreverv kan være nøkkelen til bedre helse og et lykkeligere liv!