Break Estratégico

Há 10 anos, os Indicadores Imobiliários Nacionais, desenvolvidos pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com a CBIC, ajudaram a transformar a forma como o mercado imobiliário brasileiro compreende seus próprios movimentos.No terceiro e último episódio da minissérie especial que celebra essa trajetória, o olhar se volta para o futuro: como os dados podem continuar evoluindo para acompanhar um mercado cada vez mais complexo e apoiar decisões mais inteligentes no setor imobiliário e urbano brasileiro.Depois de uma década em que os dados passaram a fazer parte das decisões do mercado, surge um novo desafio: não se trata mais apenas de produzir ou acessar informações, mas de transformar o enorme volume de dados disponível em inteligência, diagnósticos e referências capazes de orientar quem toma decisões.O episódio também apresenta novas fronteiras para os Indicadores Imobiliários Nacionais, incluindo o acompanhamento de diferentes tipologias, custos e insumos da construção, características da demanda e da demografia, além da evolução do mercado de locação residencial e do modelo multifamily.Outro tema central é a transformação das fontes de funding e do crédito imobiliário, diante da necessidade de ampliar e consolidar alternativas ao modelo tradicional de financiamento. Mercado de capitais, CRIs, LCIs e LIGs ganham relevância em um cenário de mudanças estruturais no financiamento habitacional.Mas, por trás dos indicadores, existem pessoas, famílias e cidades. As decisões sobre moradia são influenciadas por diferentes momentos da vida e pelo sonho da casa própria, enquanto os dados também podem contribuir para políticas públicas de habitação mais precisas e para um planejamento urbano mais eficiente.Ao completar uma década, os Indicadores deixam um legado que vai além dos números: uma cultura de análise, transparência e decisão baseada em evidências. E, para a próxima década, os dados seguem como uma bússola para ajudar o setor a errar menos, preservar empregos, melhorar a qualidade urbana e construir cidades mais eficientes.Este é o terceiro e último episódio da minissérie especial sobre os 10 anos dos Indicadores Imobiliários Nacionais.Brain Inteligência Estratégica + CBIC | 10 anos dos Indicadores Imobiliários Nacionais

Há 10 anos, o mercado imobiliário brasileiro passou a contar com uma nova forma de enxergar seus próprios movimentos: os Indicadores Imobiliários Nacionais, desenvolvidos pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com a CBIC.Neste segundo episódio da minissérie especial que celebra uma década dos Indicadores, revisitamos o período de 2016 a 2026 para entender como uma linguagem comum e dados comparáveis transformaram a maneira como o setor imobiliário brasileiro acompanha o mercado, avalia riscos e toma decisões.Ao longo dessa década, os dados deixaram de ser apenas registros e passaram a ocupar um papel estratégico. A construção de uma série histórica nacional permitiu ampliar a compreensão sobre o comportamento do mercado, democratizar o acesso à informação e oferecer referências mais consistentes para empresas de diferentes portes, investidores e entidades do setor.Essa transformação também ganhou relevância em momentos de grande instabilidade. A crise dos distratos, a pandemia e outras mudanças no ambiente econômico mostraram a importância de contar com informações estruturadas para interpretar cenários e orientar decisões. Ao mesmo tempo, os Indicadores passaram a contribuir para discussões que ultrapassam o ambiente empresarial, apoiando o debate sobre políticas públicas, o Minha Casa Minha Vida e temas estruturantes como a reforma tributária.Mais do que acompanhar números de lançamentos e vendas, essa década marcou uma mudança de cultura no mercado imobiliário brasileiro. Dados comparáveis trouxeram mais maturidade, governança e profissionalismo, permitindo que o setor pudesse se enxergar com maior clareza e construir decisões baseadas em evidências.Neste episódio, lideranças que acompanharam essa trajetória relembram como os Indicadores ajudaram a transformar informação em inteligência e inteligência em decisão — consolidando uma nova forma de compreender o mercado imobiliário nacional.Este é o segundo de três episódios da minissérie especial sobre os 10 anos dos Indicadores Imobiliários Nacionais.Acompanhe o próximo episódio para conhecer os novos caminhos da inteligência de mercado e os desafios que se apresentam para o futuro do setor imobiliário brasileiro.Brain Inteligência Estratégica + CBIC | 10 anos dos Indicadores Imobiliários Nacionais

Há 10 anos, o mercado imobiliário brasileiro passou a contar com uma nova forma de enxergar seus próprios movimentos: os Indicadores Imobiliários Nacionais, desenvolvidos pela Brain Inteligência Estratégica e pela CBIC.Neste primeiro episódio da minissérie especial que celebra uma década dos Indicadores, revisitamos os desafios que deram origem a essa iniciativa e a necessidade de construir uma metodologia unificada para acompanhar o mercado imobiliário brasileiro de forma nacional, estruturada e comparável.Mais do que reunir números, a criação dos Indicadores representou uma transformação na maneira de compreender o setor. Ao longo dos anos, os dados passaram a apoiar decisões empresariais, investimentos e discussões sobre políticas habitacionais, contribuindo para uma visão mais analítica, transparente e baseada em evidências.Esta é a história de como dados e inteligência de mercado ajudaram a profissionalizar o setor imobiliário brasileiro, e de como uma década de Indicadores também ajudou a transformar a própria cultura de decisão do mercado.Este é o primeiro de três episódios da minissérie especial sobre os 10 anos dos Indicadores Imobiliários Nacionais. Nele, profissionais que participaram dessa trajetória relembram o problema que precisava ser enfrentado, a construção da metodologia e os desafios de transformar diferentes bases e realidades regionais em uma leitura nacional do mercado.Brain Inteligência Estratégica + CBIC | 10 anos dos Indicadores Imobiliários Nacionais

Neste episódio do Conversa de Mercado, Daniel Sznelwar, Sócio-Fundador da TREE, entrevista Ricardo Laham, CEO da Vila 11, para discutir a evolução do multifamily e do residencial para renda no Brasil, um dos segmentos que mais cresce dentro do mercado imobiliário.Ao longo da conversa, Ricardo compartilha sua trajetória no setor e explica como a Vila 11 consolidou um modelo de negócio baseado em empreendimentos desenvolvidos exclusivamente para locação de longo prazo, conectando gestão profissional, eficiência operacional e experiência do morador.O episódio explora as diferenças entre o multifamily e os modelos de locação por temporada, destacando como a gestão de edifícios inteiros por um único proprietário contribui para maior eficiência, melhor experiência para os moradores e geração de receitas mais previsíveis.A entrevista também aborda a evolução do portfólio da Vila 11, a escolha de localizações estratégicas, a concepção dos empreendimentos voltados para o uso residencial e o avanço da institucionalização desse mercado no Brasil, seguindo tendências já consolidadas em mercados internacionais.Se você atua com incorporação, investimentos imobiliários, gestão de ativos ou acompanha as transformações do mercado residencial, este episódio oferece uma visão aprofundada sobre um dos segmentos mais promissores do Real Estate brasileiro.

Neste episódio do Conversa de Mercado, Marcos Kahtalian, Sócio-fundador da Brain Inteligência Estratégica, entrevista Felipe Pinho, Sócio-diretor da Tropical Urbanismo e Incorporação, para discutir a evolução do mercado de loteamentos, o crescimento do mercado imobiliário de Goiânia e as estratégias de desenvolvimento urbano que vêm impulsionando a região.Ao longo da conversa, Felipe apresenta a trajetória da Tropical Urbanismo, empresa com mais de quatro décadas de atuação, e explica como a companhia consolidou sua atuação no desenvolvimento de loteamentos abertos e fechados, sempre com foco em qualidade de vida, planejamento urbano e valorização dos empreendimentos.O episódio também analisa a força do mercado imobiliário goiano, um dos mais dinâmicos do país, e os impactos das mudanças no comportamento do consumidor, especialmente após a pandemia, que ampliou a procura por condomínios horizontais, áreas verdes e empreendimentos voltados ao bem-estar.Outro tema central é o financiamento dos projetos imobiliários. Felipe compartilha a estratégia da Tropical Urbanismo de priorizar operações com recursos próprios (Equity), reduzindo a dependência de instrumentos de dívida e preservando a rentabilidade em empreendimentos de ciclo mais longo.A entrevista ainda aborda as perspectivas para o setor, a diversificação de produtos com empreendimentos ligados ao programa Minha Casa, Minha Vida e os fatores econômicos que influenciam o desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro.

Neste episódio do Conversa de Mercado, Daniel Sznelwar, Sócio-Fundador da TREE, entrevista Fernando Amato, CEO da Engeform Gestão de Recursos, para discutir como inovação, infraestrutura e mercado de capitais estão ampliando as possibilidades de desenvolvimento no setor imobiliário brasileiro. Ao longo da conversa, Fernando compartilha sua trajetória na Engeform, empresa que atua há mais de cinco décadas em engenharia, construção e desenvolvimento de projetos, além de apresentar a estratégia que levou à criação da gestora de investimentos da companhia para estruturar novos modelos de financiamento. O episódio aborda iniciativas que unem engenharia, mercado financeiro e inovação, como investimentos em escritórios construídos com madeira engenheirada, operações de crédito imobiliário voltadas a pequenos e médios incorporadores e projetos de infraestrutura social por meio de Parcerias Público-Privadas (PPPs). A entrevista também destaca como sustentabilidade, eficiência operacional e gestão profissional estão redefinindo o papel do Real Estate no desenvolvimento das cidades, criando oportunidades para investidores, incorporadoras e gestores públicos.

Neste episódio do Conversa de Mercado, Daniel Sznelwar, Sócio-Fundador da TREE, entrevista Marian Fermino, Gerente de Negócios da Atlântica Hospitality International, para discutir a evolução do mercado de residencial para renda e como a profissionalização da gestão de ativos está transformando o setor imobiliário brasileiro.Ao longo da conversa, Marian apresenta a nova estratégia da Atlântica Hospitality, que passa a concentrar sua atuação em empreendimentos com maior escala operacional, fortalecendo modelos de gestão voltados para investidores institucionais, fundos imobiliários e incorporadoras.O episódio aborda como tecnologia, eficiência operacional e experiência em hotelaria estão sendo aplicadas ao mercado residencial, criando novos formatos de moradia flexível que atendem diferentes perfis de moradores, desde estadias de curta duração até contratos de longa permanência.Também são discutidos os diferentes modelos de operação, como residenciais com serviços, hospedagem flexível e ativos voltados ao público corporativo, além dos desafios e oportunidades para o desenvolvimento do mercado de multifamily e residencial para renda no Brasil.A conversa reforça como a profissionalização da gestão, a eficiência operacional e a inteligência de mercado são fatores decisivos para a consolidação desse segmento, que ganha cada vez mais relevância no mercado imobiliário brasileiro.

Neste episódio do Conversa de Mercado, Marcos Kahtalian entrevista André Penazzi, CEO do Grupo Setai, para discutir a transformação de João Pessoa em um dos principais polos do mercado imobiliário de luxo no Brasil.Ao longo da conversa, André apresenta a estratégia que posicionou a Setai como referência em empreendimentos de alto padrão no Nordeste, destacando a valorização da região, o crescimento da demanda por imóveis de luxo e a importância do branding como diferencial competitivo.O episódio também aborda o perfil dos compradores, mostrando que mais da metade dos clientes da Setai é formada por pessoas de outros estados, atraídas pela qualidade de vida, pelo potencial de valorização imobiliária e pelo conceito de segunda residência.Outro tema de destaque é a construção de uma marca imobiliária baseada em design, biofilia e experiências de lifestyle, além das parcerias internacionais com marcas como Pininfarina e Aston Martin, que reforçam o posicionamento da empresa no segmento premium.A conversa ainda apresenta a visão de longo prazo para o Nordeste brasileiro, o papel estratégico do land bank no crescimento das incorporadoras e as tendências que devem impulsionar o mercado imobiliário de alto padrão nos próximos anos.

Neste episódio do Conversa de Mercado, Marcos Kahtalian entrevista Guilherme Carvalho, Head de Investimentos da Apex Partners, para discutir como o mercado de capitais está ampliando as possibilidades de financiamento para incorporações imobiliárias no Brasil.A conversa apresenta a estratégia da Apex Partners, empresa especializada em investimentos e desenvolvimento de mercados regionais, que atua como parceira das incorporadoras por meio de operações de Equity, compartilhando investimentos, riscos e resultados dos empreendimentos.Durante o episódio, Guilherme explica como a evolução do mercado financeiro brasileiro vem reduzindo a dependência das fontes tradicionais de crédito imobiliário e fortalecendo instrumentos como CRIs, LCIs e Fundos Imobiliários, criando novas alternativas para o desenvolvimento de projetos residenciais.Outro tema central da entrevista é a importância da inteligência de mercado na avaliação de investimentos. Dados sobre demanda, velocidade de vendas, perfil do consumidor e potencial das diferentes regiões são utilizados para validar a viabilidade dos empreendimentos e reduzir riscos nas decisões de investimento.A conversa também aborda as perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro, as oportunidades em segmentos como Senior Living e Retrofit e os impactos do cenário econômico sobre incorporadoras, investidores e desenvolvimento urbano.

Conversa de mercado é nossa linha editorial composta por entrevistas com os principais nomes do mercado. Debatemos com empresários, executivos e especialistas de diversos segmentos, para que você esteja por dentro das tendências, das perspectivas para o mercado e das temáticas em alta. Neste episódio, gravado durante o GRI Residencial 2026, Daniel Sznelwar, Sócio-Fundador da TREE, conversa com Álvaro Rezende, Sócio-Diretor do Banco Fator, sobre a evolução do crédito imobiliário brasileiro, o papel do mercado de capitais e as novas alternativas de financiamento para incorporadoras.Ao longo da entrevista, Álvaro analisa a profissionalização do setor ao longo das últimas duas décadas, destacando instrumentos que transformaram o ambiente de negócios no país, como a alienação fiduciária, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e a securitização de ativos.A conversa também apresenta a atuação do Banco Fator em seguros corporativos, gestão de investimentos e estruturação de operações financeiras voltadas ao mercado imobiliário, além do foco estratégico da instituição no atendimento a médios e médios-grandes incorporadores em todo o Brasil.Um dos destaques do episódio é a explicação sobre uma operação inovadora de compra de unidades na planta por fundos imobiliários, que permite gerar caixa para a obra sem aumentar o endividamento da incorporadora, criando novas possibilidades para o financiamento do desenvolvimento imobiliário.O episódio ainda aborda a importância dos dados e da inteligência de mercado na análise de viabilidade dos empreendimentos, considerando fatores como estoque, velocidade de vendas e potencial de absorção das diferentes praças imobiliárias.Neste vídeo, você confere:(01:06) Sobre o Álvaro(02:01) Evolução do mercado(04:09) Sobre o Banco Fator(09:24) Originação e estruturação de crédito(18:02) Operações de financiamento à obraTemas abordados:• Crédito imobiliário• Mercado de capitais• CRIs e securitização• Fundos imobiliários• Incorporação imobiliária• Financiamento de empreendimentos• Minha Casa Minha Vida• Inteligência de mercado• Dados imobiliários• Viabilidade de projetosA Brain Inteligência Estratégica acompanha os movimentos do mercado imobiliário brasileiro para apoiar decisões mais seguras, reduzir riscos e gerar valor para empresas, investidores e incorporadores.#MercadoImobiliario #CreditoImobiliario #MercadoDeCapitais