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★判決故事：
A購買某社區房屋一戶及其基地，以該房地設定最高限額1200萬元之抵押權予B銀行，抵押權設定契約書上約定在該最高限額範圍內，
「凡A對於B過去、現在及將來所負之票據、借款、墊款、貸款及其他一切債務」均在擔保範圍，其存續期間自民國101年至121年。
 
★問題：
（一）何謂最高限額抵押權？其債權擔保範圍？
（二）如該屋發生毀損或滅失，Ｂ本於代位性得如何行使權利？
（三）A若未能依期限清償，則該屋地是否即歸B銀行所有？

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