Budowlane paragrafy

Budowlane paragrafy

By Jakub KobylińskiBusiness
Download on the App Store

Budowlane paragrafy episodes

  • #46 Czego biegły sądowy szuka w dokumentacji budowy? Gość: Ernest Kłosowski

    Opinia biegłego sądowego często przesądza o wyniku sporu budowlanego. Biegły sądowy z zakresu budownictwa Ernest Kłosowski opowiada, jak czyta dokumentację budowy i czego w niej najczęściej brakuje.

    W odcinku:

    ➡️jak biegły sądowy pracuje z aktami sprawy budowlanej,

    ➡️dziennik budowy, protokoły odbioru, korespondencja - które dokumenty mają znaczenie w procesie,

    ➡️czego najczęściej brakuje w dokumentacji wykonawcy,

    ➡️cenne wskazówki dla wykonawców, jak przygotować się do sporu w sądzie

    Gość: Ernest Kłosowski - biegły sądowy z zakresu budownictwa ogólnego, właściciel Biura Konsultingowo-Projektowego REJA. Wypowiada się we własnym imieniu.

    Prowadzący: Jakub Kobyliński radca prawny

    mecenaskobylinski.pl

    54 min
  • #45 Odstąpienie od umowy w związku z opóźnieniem - kiedy może być bezskuteczne?

    Załóżmy, że masz na budowie opóźnienie. Może dwa tygodnie. Może miesiąc. Przyczyny są różne. Czasem leżą po Twojej stronie, czasem nie. Na potrzeby tego odcinka przyjmijmy nawet ten najczarniejszy wariant.

    Dostajesz pismo. Zamawiający odstępuje od umowy z przyczyn leżących po Twojej stronie. Nalicza karę umowną 10% wartości kontraktu.

    Pierwsza myśl: nie jest dobrze...

    Poczekaj. Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument, zanim zejdziesz z budowy, zanim przyznasz się do czegokolwiek na piśmie - posłuchaj odcinka.

    Może nie wszystko stracone.

    --

    Kontakt:

    512 438 673

    Linkedin

    Facebook

    Instagram

     

    24 min
  • #43 Zabrane roboty a solidarna odpowiedzialność inwestora za zapłatę wynagrodzenia

    Generalny wykonawca odbiera podwykonawcy zakres prac, których ten nie zdążył wykonać. Podwykonawca był gotowy do pracy, ale robót nie wykonał.

    Czy mimo to może żądać zapłaty bezpośrednio od inwestora?

    W tym odcinku przyglądam się solidarnej odpowiedzialności inwestora i granicom jej zastosowania w świetle najnowszego orzecznictwa.

     

    --

    Kontakt:

    512 438 673

    Facebook

    Instagram

    Linkedin

     

    12 min
  • #42 Zmiany w przepisach 2026 r. - obligatoryjna mediacja w sprawach budowlanych

    Od 1.03.2026 r. mediacja w sprawach budowlanych stanie się obowiązkowa - to przełom czy strata czasu?

    Czy to wejście na zupełnie nowy poziom i realna szansa na szybsze i tańsze rozwiązywanie konfliktów, czy raczej kolejny martwy przepis?

    Co to oznacza w praktyce dla wykonawców, podwykonawców i inwestorów?

    Czy mediacja ma realną szansę zmienić coś w realiach placu budowy, czy stanie się tylko kolejnym obowiązkiem formalnym?

     

    --

    Kontakt:

    512 438 673

    Facebook

    Instagram

    Linkedin

     

    23 min
  • #41 Wady nieistotne jako podstawa odmowy odbioru robót?

    Do tej pory zasady gry były jasne - tylko wady istotne mogły stanowić podstawę odmowy dokonania odbioru i zapłaty wynagrodzenia.

    Uzależnienie płatności od "bezusterkowego odbioru" było nieskuteczne. Nie ma czegoś takiego jak idealnie wykonane prace.

    Jeśli roboty wykonano bez wad istotnych, zamawiający musiał zapłacić. Wady nieistotne/usterki należy usuwać w ramach rękojmi.

    Niedawno zapadł jednak wyrok, którym Sąd Najwyższy wsadził kij w mrowisko.

    Czy od teraz zamawiający może odmówić odbioru dzieła i nie zapłacić z powodu drobnych wad? 

    Czy położenie w umowie akcentu na perfekcyjne i bezusterkowe wykonanie prac i oddanie robót idealnych będzie usprawiedliwiać odmowę dokonania odbioru?

     

    Rozkład jazdy:

    ⚠️dotychczasowe zasady - istnienie wad istotnych i nieistotnych

    ⚠️podstawy odmowy dokonania odbioru

    ⚠️przełomowy(?) wyrok SN

    ⚠️ocena znaczenia wyroku dla praktyki

     

    --

    Kontakt:

    512 438 673

    Facebook

    Instagram

    Linkedin

     

    28 min
  • #40 Czy kara umowna za przekroczenie terminu wykonania etapu może być liczona od wartości całego kontraktu?

    Zapewne nie raz i nie dwa jako wykonawca robót budowlanych realizowałeś inwestycję podzieloną na etapy z odrębnym wynagrodzeniem wypłacanym po wykonaniu każdego z nich. Przypuszczam, że w tych kontraktach zapisane było, że ewentualna kara umowna będzie naliczana za przekroczenie danego etapu od całkowitego wynagrodzenia wykonawcy.

    Jednak czy kiedykolwiek przyszło Ci do głowy, że tak skonstruowana kara umowna może być nieważna w całości, co oznaczałoby w praktyce brak konieczności jej zapłaty?

    Tym razem podpowiadam, jak analizować takie postanowienie w umowie i co takiemu postanowieniu można zarzucić, bazując na konkretnych wyrokach i argumentacji w nich podawanej. W końcu nie ma nic lepszego niż praktyczne wskazówki do wykorzystania w Twoim piśmie.

     

    Rozkład jazdy:

    • kara umowna a odszkodowanie - podstawowe informacje
    • kontrowersje wokół problemu kar etapowych - naliczanie od wartości całego kontraktu
    • o dwóch wyrokach zmieniających podejście - na czym można oprzeć zarzuty pod adresem takich kar?
    • czy zachodzi nieważność takiej kary umownej?

      •  

      --

      Kontakt:

      512 438 673

      Facebook

      Instagram

      Linkedin

      19 min
    • #39 Zaprojektuj, zbuduj i... dopłać? Remont/rekonstrukcja obiektu zabytkowego - case study

      Ten wyrok to prawdziwa perełka dla wykonawców pracujących przy zabytkach.

      Warto go znać, ponieważ zwraca on uwagę na detale, a detale naprawdę mają znaczenie.

      W końcu praca z zabytkami jest jak bombonierka – nigdy nie wiesz, co znajdziesz w środku.

      W tym odcinku:

      • dowiesz się w jaki sposób ostatecznie wykonawca wygrał, mimo że:

        • ➡️miał umowę ryczałtową na "remont wieży", a  de facto wykonał jej rekonstrukcję,

        ➡️sąd I instancji przyznał rację zamawiającemu stwierdzając, że zakres dodatkowy zakres prac wykonawcy mieścił się w pierwotnej umowie,

        ➡️ zdaniem sądu - wykonawca pracujący z zabytkami powinien baczniej przygotować się do realizacji przedmiotu zamówienia

        • dowiesz się, kiedy i na jakich prawnych podstawach możesz domagać się dodatkowego wynagrodzenia,
        • podam Ci kilka praktycznych wskazówek, które płyną z tego przypadku.

          • --

          Kontakt:

          512 438 673

          Facebook

          Instagram

          Linkedin

          29 min
        • #38 Wykonanie zastępcze - granice odpowiedzialności pierwotnego wykonawcy

          Wiele pisze się, wiele mówi na temat kar umownych, odstąpienia od umowy (tego ustawowego i umownego), wynagrodzenia ryczałtowego, kosztorysowego💰, zabezpieczenia należytego wykonania umowy, a jakoś mniej na tematy odszkodowawcze i wykonania zastępczego.


          Nadszedł czas na poszerzenie wiedzy z tego zakresu.

          Dziś o pewnym ciekawym sporze sądowym.

          Wyrok⚖️jest bardzo istotny z praktycznego punktu widzenia, gdyż przeplata się w nim i odszkodowanie i wykonanie zastępcze.

          Wykonanie zastępcze w budownictwie to może być mina, ale jest orzeczenie SN, które objaśnia, jak chronić się przed nadmierną odpowiedzialnością.

           

          --

          Kontakt:

          512 438 673

          Facebook

          Instagram

          Linkedin

          17 min
        • #37 Jak podjąć obronę swoich praw, gdy pozwolenie na budowę wydano bez Twojego udziału
          Czy opisywana poniżej sytuacja jest Ci znajoma
           
          Jesteś sąsiadem nowo powstającej inwestycji.
           
          Wiesz, że tuż za Twoim oknem powstaje obiekt, co do którego powstania w tym właśnie miejscu masz poważne wątpliwości i obawy.
          Dziwisz się, bo jako najbliższy sąsiad nie dostał_ś od organu administracji żadnej informacji o toczącym się postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę.
           
          Uważasz, że powinieneś (-aś) być jego stroną, a jednak spotkała Cię niemiła niespodzianka i dowiadujesz się o wydaniu pozwolenia na budowę już po fakcie.
          Ba, już nawet po terminie na złożenie odwołania (choć i nawet informacja powzięta w 14-dniowym terminie niewiele by Ci dała, jeśli nie był_ś stroną).
          Zastanawiasz się, jakie kroki podjąć
           
          Dobrze traił_ś, bo właśnie w tym odcinku opisuję, co robić z takim "prezentem"
          Czy opisywana poniżej sytuacja jest dla Ciebie znajoma
           
          Jesteś sąsiadem nowo powstającej inwestycji.
           
          Wiesz, że tuż za Twoim oknem powstaje obiekt, co do którego powstania w tym właśnie miejscu masz poważne wątpliwości i obawy.
          Dziwisz się, bo jako najbliższy sąsiad nie dostał_ś od organu administracji żadnej informacji o toczącym się postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę.
           
          Uważasz, że powinieneś (-aś) być jego stroną, a jednak spotkała Cię niemiła niespodzianka i dowiadujesz się o wydaniu pozwolenia na budowę już po fakcie.
          Ba, już nawet po terminie na złożenie odwołania (choć i nawet informacja powzięta w 14-dniowym terminie niewiele by Ci dała, jeśli nie był_ś stroną).
          Zastanawiasz się, jakie kroki podjąć
           
          Dobrze traił_ś, bo właśnie w tym odcinku opisuję, co robić z takim "prezentem".
           

          --

          Kontakt:

          512 438 673

          Facebook

          Instagram

          Linkedin

          29 min

        About Budowlane paragrafy

        From the publisher's feed

        O prawie na budowie. Podpowiadam jak sprawnie realizować inwestycje budowlane.