Casas às Quintas

Vive no estrangeiro e quer comprar casa ou investir no imobiliário em Portugal, mas tem dúvidas sobre como realizar todo o processo à distância com total segurança?

Neste episódio 12 do podcast "Casas às Quintas", Alexandre Bray recebe Ana Abrantes, diretora do mercado internacional da Garvetur (Grupo Enolagest), com mais de 27 anos de experiência no acompanhamento de não residentes e da diáspora portuguesa.

Nesta conversa prática e esclarecedora, analisamos a transformação do perfil do comprador português no estrangeiro — da 1.ª à 3.ª geração —, a transição de decisões puramente emotivas para estratégias financeiras racionais e a importância de contar com um acompanhamento profissional rigoroso, transparente e focado na valorização do seu património.

📌 O que vai descobrir neste episódio:

Da emoção à razão: Como as novas gerações da diáspora olham para o imobiliário português como um ativo financeiro de valorização e rentabilidade.

Comprar à distância com total transparência: O papel crucial do consultor imobiliário, a importância dos relatórios de evolução de obra e o acompanhamento jurídico.

Oportunidades e projetos no Algarve: Análise de empreendimentos estratégicos em Vilamoura e arredores (como o Dom Pedro Residences, Terracotta, Orivos e The Greens).

Compra em planta (off-plan) e financiamento: Como funcionam os pagamentos faseados por objetivos de construção e a gestão do capital próprio face ao crédito bancário.

🤝 O Papel da Imocomunidades (Visão de Ana Abrantes)

Durante a conversa, Ana Abrantes destaca o trabalho da Imocomunidades, definindo a plataforma como um "pavimento na base da confiança". A especialista sublinha que, no imobiliário, os negócios não surgem por acaso e dependem fortemente da recomendação e da credibilidade. Neste contexto, a Imocomunidades atua como a ponte essencial entre a diáspora e os profissionais de excelência em Portugal, permitindo criar relações sólidas à distância e assegurando que os portugueses no estrangeiro encontram sempre os "negócios certos com as pessoas certas".

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Neste episódio do podcast Casas às Quintas, promovido pela Imocomunidades – Feira do Imobiliário de Portugal, abordamos um tema fundamental para quem vive no estrangeiro e pretende construir, remodelar ou investir em imóveis em Portugal: as novas regras e alterações ao licenciamento de obras.

Contamos com a presença de Yolanda Morgado, Diretora de Projetos na Muto – Arquitetura e Engenharia, que explica detalhadamente o impacto do Simplex urbanístico, as responsabilidades dos proprietários e projetistas e os cuidados indispensáveis ao realizar obras à distância.

Neste episódio, vai descobrir:

O que muda com a revisão do licenciamento: prazos, controlo prévio e os novos procedimentos junto das câmaras municipais.

Obras isentas de licenciamento: que tipo de remodelações interiores podem ser feitas e quando é obrigatória a comunicação prévia.

Ampliações e alterações estruturais: os riscos de executar obras sem enquadramento legal e a importância das telas finais.

Planeamento para não residentes: como gerir projetos em Portugal residindo no estrangeiro e evitar atrasos ou custos imprevistos.

Portugal vs. Luxemburgo: as principais diferenças nos processos administrativos e na submissão de projetos de especialidades.

Planeia construir, remodelar ou investir em Portugal?

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Planeia regressar a Portugal, pensa em investir no imobiliário ou quer perceber como o Brexit mudou as regras do jogo?Assista a este episódio do podcast "Casas às Quintas", onde o anfitrião Alexandre Bray conversa com Carla e Joe Barreto, fundadores da "The Portuguese Offer UK". A partir de Norfolk, este casal partilha a sua experiência na linha da frente de apoio a uma comunidade que já ultrapassa os 500 mil portugueses em terras britânicas e analisa o atual panorama económico e imobiliário.Fique a saber como a procura de propriedade em Portugal por parte de britânicos e de emigrantes se está a expandir além do tradicional Algarve, rumo às regiões do Centro, Norte e Interior do país, onde a qualidade de vida, os preços competitivos e o acolhimento comunitário fazem a diferença. Descubra também os detalhes da feira comercial que irá decorrer a 1 e 2 de outubro para apoiar a internacionalização de empresas portuguesas (com foco na região das Beiras).📌 O que vai ouvir neste episódio:A Nova Realidade pós-Brexit: Os entraves burocráticos, o "settled status" e os desafios enfrentados pelos negócios de importação e pelo mercado da saudade.Expansão do Mercado Imobiliário: Por que razões o Centro e o Norte de Portugal se tornaram destinos de eleição, oferecendo custos mais competitivos e um forte sentido de vizinhança.Pontes de Negócio: Os detalhes da feira de outubro em Norfolk e o acompanhamento contínuo que garante a segurança das empresas nacionais no mercado britânico.Análise Demográfica: Uma reflexão sobre o livro "O Silêncio dos Berços", escrito por Joe Barreto com o apoio das Nações Unidas, que aborda a sustentabilidade do sistema de reformas e o papel crucial dos fluxos migratórios.Não se esqueça de subscrever o canal da Imocomunidades para acompanhar todas as novidades sobre o mercado imobiliário português!

Se reside no estrangeiro e planeia comprar, investir ou vender um imóvel em Portugal, este episódio do Casas às Quintas foi feito para si. O podcast oficial da Imocomunidades – Feira do Imobiliário de Portugal traz-lhe os negócios certos com as pessoas certas.Nesta conversa, Alexandre Bray recebe Rui Martins, Diretor Regional da Chave Nova, uma rede imobiliária com 25 anos de experiência no mercado nacional. Venha compreender a real situação do mercado imobiliário português através dos olhos de quem está no terreno, com dados estratégicos sobre as regiões de maior procura, financiamento para não residentes e os cuidados essenciais para evitar riscos.Neste episódio vai descobrir:O Panorama Atual do Mercado: A realidade sobre a falta de oferta, a estabilização dos preços e por que razão o mercado continua forte e otimista para investidores.A Atratividade do Grande Porto: Uma análise detalhada sobre Vila Nova de Gaia, Matosinhos, Maia e as novas tendências de construção pós-COVID (empreendimentos com varandas generosas, rooftops, piscinas e pistas de manutenção).Processo de Compra e Venda 100% à Distância: Como investidores em Paris, Genebra, Luxemburgo ou Toronto podem fechar negócios seguros através de videochamadas e procurações, sem necessidade de deslocações constantes.A Importância da Prevenção Jurídica: Por que razão contar com o apoio de profissionais e advogados ajuda a antecipar problemas burocráticos e administrativos antes de dar qualquer sinal financeiro.Financiamento para Não Residentes: As soluções de crédito habitação em Portugal, as parcerias bancárias estratégicas (como o Santander) e os mecanismos de pré-aprovação online.Siga a ImocomunidadesAcompanhe toda a informação essencial sobre o mercado imobiliário português, análises fiscais e oportunidades de investimento.Website Oficial: www.imocomunidades.comSubscreva a nossa Newsletter no site para receber informações exclusivas diretamente no seu e-mail.#mediacaoimobiliaria #investimentoimobiliario #portuguesesnoestrangeiro #regressoaportugal #ChaveNova #Imocomunidades #CasasAsQuintas

Vai vender um imóvel em Portugal ou está a planear o seu regresso ao país? Neste episódio do Casas às Quintas, conversamos com a Dra. Daniela Lopes Costa, advogada especialista em Direito Fiscal, sobre como funciona a tributação de mais-valias imobiliárias e como pode aproveitar os melhores incentivos fiscais para emigrantes.Descubra como otimizar o seu IRS, o impacto oculto do Alojamento Local nos impostos e as diferenças entre o Programa REGRESSAR e o IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação), que nalguns casos pode ser uma alternativa muito mais vantajosa para aliviar o orçamento da sua família. Não perca dinheiro por falta de informação fiscal!O que vai aprender neste episódio:Como funciona a tributação de mais-valias imobiliárias (a regra dos 50%).A diferença fiscal entre Habitação Própria Permanente e outros imóveis.O impacto do Alojamento Local na venda de propriedades.Programa REGRESSAR vs. IFICI: Qual o regime mais vantajoso para o seu caso?Subscreva o canal, deixe as suas dúvidas nos comentários e ative as notificações para não perder nenhum guia prático sobre o mercado imobiliário em Portugal.🌐 Visite a nossa plataforma: https://www.imocomunidades.co

No sexto episódio do "Casas às Quintas", mergulhamos no tema que mais dúvidas gera em quem vive fora: o financiamento bancário em Portugal. Alexandre Bray conversa com Luís Morais, da Credível, sobre as etapas críticas para obter um crédito habitação sendo não residente.

Desde a análise da taxa de esforço até à escolha entre taxa fixa ou variável, perceba como funciona o "rating" dos bancos portugueses e como pode garantir uma pré-aprovação antes mesmo de escolher o seu imóvel. Um guia essencial para quem quer investir com inteligência ou preparar o regresso a casa.

Destaques do episódio:

• Intermediação de crédito: um serviço gratuito e estratégico para o cliente.

• Documentos de rendimentos: as nuances de cada país de residência.

• Simulações reais: quanto custa uma prestação por cada 100.000€ financiados.

• Casais mistos e nacionalidades: como os bancos analisam o risco.

Conheça melhor a Credível em: https://www.imocomunidades.com/credivel

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Neste quinto episodio do podcast Casas às Quintas, recebemos Vítor Rodelo, CEO da Casa 10 Real Estate, para uma conversa essencial sobre a importância da confiança e da transparência no mercado imobiliário português.

Se vive no estrangeiro e quer investir em Portugal, este episodio é um guia pratico para entender como identificar os bons profissionais e onde estão as melhores oportunidades de valorização atual.

Destaques deste episodio:

• O Valor da Confiança: Porque e que a transparência e a objetividade são os pilares fundamentais para quem investe à distância.
• Oportunidades na Margem Sul e Alentejo: Uma analise sobre o crescimento de zonas como Montijo, Alcochete e Évora, e por que razão estas localizações atraem cada vez mais investidores.
• Segurança no Investimento em Planta: Como funciona o acompanhamento de projetos novos, do planeamento à escritura, garantindo a proteção do seu capital.
• Rentabilidade vs. Poupança: Por que razão o imobiliário português, com rendimentos médios entre 4% e 6%, continua a ser uma alternativa superior aos depósitos bancários tradicionais na Europa.
• Apoio à Diáspora: A importância da advocacia preventiva e do aconselhamento especializado para navegar na burocracia nacional.

Acompanhe este episodio e descubra como transformar as suas poupanças em património sólido e seguro em solo português.

Sobre a Imocomunidades:
A feira do imobiliário de Portugal, sem segredos, pensada especificamente para quem vive fora.

Se o mercado imobiliário fosse um jogo de xadrez, Luís Felício seria um dos grandes mestres em Portugal. No episódio de hoje do podcast "Casas às Quintas", recebemos o CEO do Grupo Re/Max Move, uma das forças dominantes no setor imobiliário do Minho. Nesta conversa descontraída mas profundamente técnica, exploramos:

O crescimento do Minho: Por que é que Braga, Guimarães e arredores se tornaram ímanes de investimento?

Liderança no Setor: Os desafios de gerir um dos grupos imobiliários mais bem-sucedidos do país.

Tendências e Previsões: O que esperar do mercado nacional para os próximos meses.

O Toque Humano: Por que é que, num mundo digital, a confiança continua a ser a moeda mais valiosa.

Uma produção da IMOCOMUNIDADES, onde a transparência e a inovação se encontram para discutir o futuro do imobiliário em Portugal.

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Esta Quinta-feira, Alexandre Bray, fala com Cristina Carpinteiro (CEO da "The Golden Phoenix"). Uma conversa sobre segurança, credibilidade e os melhores métodos para levar a "bom porto" o seu investimento imobiliário em Portugal. Como costumamos dizer, na Imocomunidades - para comprar ou investir, em Portugal, é preciso encontrar as pessoas certas!

Neste episódio de Casas às Quintas, recebemos Fábio Neves, da Fábio Neves imobiliária, para uma conversa sobre o mercado imobiliário no Alto Minho e sobre o que faz realmente diferença para quem compra ou vende em Portugal a partir do estrangeiro.

Falamos do percurso entre Luxemburgo e Portugal, da experiência com clientes não residentes, da importância da confiança, da documentação, do acompanhamento ao longo do processo e do potencial de crescimento de zonas como Viana do Castelo, Ponte de Lima, Ponte da Barca e Arcos de Valdevez.

Um episódio pensado para quem quer investir, regressar ou avançar em Portugal com mais informação e mais segurança.