CASHFLOW

Tu as 30 000 € d’épargne sur un Livret A : qu’est-ce que tu en fais pour commencer à investir dans l’immobilier ?

Dans cette vidéo, je repars complètement de zéro.

Pas d’immeuble. Pas de patrimoine immobilier. Pas de résidence principale. Simplement 30 000 € d’épargne disponibles.

Je te montre exactement comment je répartirais cet argent et les 6 étapes que je suivrais aujourd’hui pour réaliser un premier investissement immobilier rentable.

Dans cette vidéo, on parle notamment de :

→ Comment je répartirais 30 000 € d’épargne
→ Pourquoi je garderais 10 000 € de trésorerie disponible
→ Combien d’apport je mettrais réellement dans mon premier investissement
→ Comment utiliser l’effet de levier du crédit immobilier
→ Pourquoi je privilégie le cashflow pour un premier projet
→ Comment définir son objectif avant même de chercher un bien
→ Comment choisir sa ville et réaliser une étude de marché
→ Pourquoi j’investirais à moins d’une heure de chez moi
→ Pourquoi je privilégie les villes moyennes aux grandes métropoles
→ Ma stratégie de location courte durée et de logements atypiques
→ Comment choisir le bon bien AVANT de définir le concept
→ Comment construire un logement qui se différencie réellement sur Airbnb et Booking
→ Comment préparer son dossier bancaire et son budget travaux
→ Comment automatiser la gestion d’une location courte durée
→ Et enfin, comment passer d’un premier investissement à plusieurs projets immobiliers.

Je t’explique également les erreurs que j’éviterais absolument si je repartais de zéro.

🏠 QUI SUIS-JE ?

Je m’appelle Loïc. Je suis kinésithérapeute libéral ET investisseur immobilier.

Je continue d’exercer mon métier de kiné en parallèle de mes investissements et je partage sur cette chaîne les stratégies que j’utilise pour développer progressivement mon patrimoine et mes revenus immobiliers.

Je suis notamment spécialisé dans la création de logements atypiques exploités en location courte durée.

Mes deux logements atypiques me permettent aujourd’hui de générer plus de 2 500 € de cashflow mensuel.

📞 TU ES KINÉ, INFIRMIER(E), PODOLOGUE OU PROFESSIONNEL LIBÉRAL ?

Si tu souhaites réaliser ton premier investissement immobilier rentable ou accélérer le développement de ton patrimoine, j’ouvre chaque mois quelques créneaux pour des appels stratégiques gratuits.

Pendant cet appel, nous allons notamment étudier :

✓ ta capacité d’emprunt
✓ ton secteur géographique
✓ la stratégie immobilière adaptée à ta situation
✓ la cible à privilégier
✓ et surtout les prochaines étapes concrètes pour lancer ton projet.

L’objectif : repartir avec un véritable plan d’action personnalisé.

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💬 QUESTION :

Combien d’argent as-tu actuellement sur un livret ?

Et surtout : qu’est-ce qui te retient aujourd’hui de l’investir ?

Dis-le-moi en commentaire, je lis et réponds aux questions.

⚠️ Cette vidéo est un partage d’expérience personnel à visée éducative. Elle ne constitue pas un conseil financier, bancaire, fiscal ou juridique individualisé. Tout investissement immobilier comporte des risques et doit être étudié selon ta situation personnelle.

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J'ai plus d'un million d'euros de patrimoine immobilier… et chaque lundi à 7h30, je suis au cabinet.

Dans cet épisode, je te montre tout, bien par bien : ce que valent mes biens, ce que je dois encore à la banque, et ce que l'immobilier me rapporte vraiment chaque mois. Tu vas voir qu'1,1 million brut ne veut pas dire 1,1 million dans la poche. Il m'en reste 148 000 € en net, le reste appartient encore à la banque.

Je t'explique les 4 façons dont l'immobilier m'enrichit, avec mes vrais chiffres :
→ acheter (ou construire) en dessous de la valeur
→ créer de la valeur avec les travaux
→ laisser les loyers rembourser le crédit
→ encaisser du cashflow chaque mois

Et surtout, pourquoi mes deux logements atypiques en location courte durée changent tout. Sans eux, 70 % de ce que je gagne resterait bloqué dans les murs.

Enfin, je te dis pourquoi, en tant que kiné libéral, je ne quitterai pas mon cabinet, et ce que l'immobilier a vraiment changé dans ma semaine.

Si tu es kiné ou infirmier libéral et que tu veux voir comment je m'y prends concrètement, j'ai préparé une vidéo où j'explique toute la méthode : https://loic-objectifcashflow.systeme.io/optinvsl

⏱️ Chapitres
00:00 1 million de patrimoine… et toujours au cabinet
01:00 Brut, net, dans la poche : la différence qui change tout
03:00 La revue complète de mon patrimoine
07:00 Levier 1 : acheter en dessous de la valeur
09:00 Levier 2 : créer de la valeur avec les travaux
11:00 Levier 3 : les loyers remboursent le crédit
13:00 Levier 4 : le cashflow
15:00 Le bilan sur un an
18:00 Pourquoi je ne quitterai pas mon cabinet
21:00 Ce que ça a vraiment changé dans ma semaine
23:00 Si tu es kiné ou infirmier libéral

Et toi, si l'immobilier te libérait une après-midi par semaine, tu en ferais quoi ? Dis-le-moi en commentaire.

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Est-ce qu’un kiné ou un infirmier libéral peut réellement compter sur la CARPIMKO pour maintenir son niveau de vie à la retraite ?

Personnellement, j’ai décidé très tôt que non.

Dans cette vidéo, je t’explique pourquoi la question de la retraite a été l’un des éléments qui m’a poussé à investir dans l’immobilier et surtout ce que je ferais aujourd’hui si je devais repartir complètement de zéro.

Je distingue deux situations très différentes :

👉 Le jeune libéral, installé depuis quelques années, avec peu d’épargne mais énormément de temps devant lui.

👉 Le libéral déjà bien installé, propriétaire de sa résidence principale, avec davantage de charges et moins de temps, mais généralement un profil bancaire beaucoup plus solide.

Pour chacun, je te donne le plan que je suivrais étape par étape pour commencer à construire un patrimoine immobilier et progressivement devenir moins dépendant de ma future pension de retraite.

Je te partage également mon propre parcours : infirmier puis kiné libéral, mes premiers investissements, l’utilisation du crédit bancaire et de l’effet de levier, jusqu’à la constitution d’un patrimoine immobilier aujourd’hui valorisé autour du million d’euros.

L’objectif n’est pas de quitter ton métier de soignant.

L’objectif est de faire en sorte que ton niveau de vie futur ne dépende pas uniquement d’une caisse de retraite sur laquelle tu n’as quasiment aucun contrôle.

Ta retraite se prépare. Et plus tu commences tôt, plus le temps et l’effet de levier travaillent pour toi.

🎁 Découvre la méthode que j’utilise pour construire mes projets immobiliers :
👉 https://loic-objectifcashflow.systeme.io/optinvsl

📞 Tu es professionnel libéral et tu veux construire ton premier projet immobilier avec moi ?
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Pendant cet appel, on pourra faire le point sur ta situation, ton profil bancaire et le type de projet immobilier que tu pourrais envisager.

Je limite volontairement le nombre de personnes que j’accompagne puisque c’est directement avec moi que tu travailleras.

💬 Et toi, dans quel profil te reconnais-tu ?

1 — Je débute mon activité libérale et je pars presque de zéro.
2 — Je suis installé depuis plusieurs années et je veux enfin commencer à investir.

Et surtout : qu’est-ce qui t’empêche de commencer aujourd’hui ? Le temps, l’argent, la peur ou la charge mentale ?

#KinéLibéral #InfirmierLibéral #CARPIMKO #Retraite #InvestissementImmobilier #Immobilier #ProfessionLibérale #Patrimoine #Cashflow #LibertéFinancière

Loïc raconte son parcours, de kinésithérapeute à investisseur, en mettant en avant ses expériences dans le secteur de la santé et dans l’immobilier. Il insiste sur l’importance de la résilience, de la découverte de soi et de l’intérêt de passer à l’action dans le domaine de l’investissement immobilier. Loïc raconte son parcours dans l’investissement immobilier, en soulignant l’importance de prendre des risques calculés et de solliciter les conseils de professionnels. Il aborde le processus d’obtention de financements, la gestion des travaux de rénovation immobilière, ainsi que l’intérêt d’une planification méthodique et de l’automatisation. Il encourage également les professionnels de santé à envisager l’investissement immobilier comme un moyen d’accéder à la liberté financière et propose de leur apporter conseils et soutien.

Points à retenir

Résilience

Découverte de soi Risques calculés dans l’investissement immobilier

Importance des conseils professionnels et du mentorat

Chapitres

00:00 Parcours dans le secteur de la santé

01:18 Reconversion et motivation

02:47 Leçons tirées de la première année d’études de médecine

03:46 Découverte de la résilience et de la discipline

06:06 Défis du secteur de la santé

07:47 Premier investissement immobilier

08:43 Leçons tirées de la première expérience immobilière

11:32 Identification des avantages concurrentiels

14:54 Se lancer dans l'investissement immobilier

16:21 Explorer les stratégies immobilières

18:15 Prendre des risques calculés dans l'investissement immobilier

19:14 Gérer les rénovations immobilières et le financement

22:00 Planification méthodique et automatisation

25:16 Encourager les professionnels de la santé à envisager l'investissement immobilier

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