Gérer les travaux à distance est un sujet délicat, et vous êtes nombreuses et nombreux à me solliciter sur ce sujet.

En effet, lorsqu’on habite dans une ville dont les prix au mètre carré sont très élevés, et donc dans laquelle la rentabilité locative est faible, il est fréquent de se tourner vers une ville nettement moins chère pour investir.

Cela nécessite souvent de s’intéresser à des communes qui se trouvent loin de chez soi, parfois à plusieurs centaines de kilomètres.

Pour trouver un bien immobilier réellement intéressant, il va souvent falloir s’orienter vers les appartements qui nécessitent des travaux de rénovation.

Seulement voilà, comment faire pour s’assurer que le chantier se déroulera dans les meilleures conditions, et donc pour gérer les travaux à distance ?

Dans cette vidéo, je vous donne la solution que j’ai adoptée.

L’erreur à ne pas faire pour gérer les travaux à distance

Il y a une fausse bonne idée, lorsqu’on souhaite gérer les travaux à distance, c’est celle de faire appel à plusieurs corps de métiers séparés.

En clair, il s’agit du fait de prendre un intervenant par spécialité :

* Électricité

* Plomberie

* Menuiseries

* Maçonnerie

* Etc

Si vous optez pour cette solution, qui est bien souvent celle à laquelle on pense de prime abord pour des travaux de rénovation, vous risquez d’être confronté(e) à plusieurs problèmes.

Tout d’abord, vous allez devoir faire appel à autant d’entreprises qu’il va y avoir de corps de métiers nécessaires pour rénover votre appartement. Vous risquez fortement d’y passer un peu de temps. De plus, si vous souhaitez pouvoir comparer les devis entre eux, vous allez faire appel à trois entreprises par corps de métier, afin d’avoir une solide base de comparaison.

Ensuite, pour gérer les travaux à distance, vous allez devoir coordonner tous ces professionnels, pour qu’ils puissent intervenir sur votre chantier au bon moment. Cela signifie que chaque artisan doit avoir fini sa partie en temps et en heure, mais aussi que son planning lui permet d’intervenir plus ou moins rapidement chez vous. En clair, vous allez assurer le rôle de centralisation des interventions. Pas vraiment idéal, surtout lorsqu’on doit gérer les travaux à distance et que l’on a soi-même des journées déjà bien remplies.

Vous risquez également de devoir gérer quelques conflits. Si un artisan a du retard, ou s’il y a un problème sur le chantier, il est fort possible que les intervenants se renvoient la balle entre eux. Difficile, dans ces conditions, de savoir qui a tort et qui a raison.

Enfin, qui dit multiples intervenants, dit également multiples déplacements. Avec plusieurs corps de métiers à gérer, si vous voulez véritablement être certain(e) que tout avance comme il faut, et qu’il n’y a aucun problème, vous allez devoir vous rendre régulièrement sur le chantier. Ce n’est pas non plus la vie rêvée, n’est-ce pas ?

La solution : faire appel à une entreprise générale en bâtiment

En ce qui me concerne, j’ai trouvé la solution qui me convient pour gérer les travaux à distance. Je fais désormais appel à une entreprise générale en bâtiment.

Il s’agit d’une entreprise qui est capable d’assurer tous les corps de métiers (on l’appelle aussi souvent « tous corps d’état »). En clair, c’est une entreprise unique, qui peut gérer tout le chantier de rénovation du début à la fin.

En tant qu’investisseur, vous allez gagner un temps considérable, à plusieurs niveaux.

Pour commencer, le nombre d’entreprises à trouver et à contacter sera divisé par autant de corps de mét...