Bonjour !

C’est Yann du blog Meublé Pas à Pas, bienvenue sur cette vidéo dans laquelle nous allons parlé de prêt immobilier et de la durée de celui-ci. La nature et la durée du prêt immobilier peuvent avoir une incidence sur nos investissements, nous allons essayé de voir de quelle manière.

Crédit immobilier simulation : quelle nature et quelle durée d’emprunt ?

Bonjour ! C’est Yann, du blog meublepasapas.com ! Bienvenue sur cette nouvelle vidéo du défi 15 vidéos en 30 jours !

Aujourd’hui, nous allons parler emprunt et prêt immobilier. Je vais répondre à deux questions qui m’ont été posées. Je vais parler des différents types d’emprunts (même s’il y en a surtout un qui va nous intéresser dans notre cas). Et on va surtout parler de la durée de l’emprunt. C’est tout de suite après le petit jingle !

Donc aujourd’hui je vais répondre à une question de Nolan et Hervé, qui m’ont demandé s’il existait différents types d’emprunts, et surtout quel était l’intérêt de prendre un emprunt sur du long, du moyen, ou de l’extrêmement long terme.

Je vais faire une petite parenthèse sur les différents emprunts, je vais en citer trois. Très honnêtement, ce n’est pas trop la question, je pense que tout le monde peut trouver ces informations sur internet. Mais je vais quand même en évoquer trois, les plus classiques. Et après je vais revenir sur la durée des emprunts, et en quoi ça a son importance.

Crédit immobilier simulation : différents prêts

Il existe donc effectivement différents types de prêts. Il y en a un dont je vais carrément lire la description, parce qu’il peut certainement être intéressant mais je ne l’utilise pas du tout et je suis loin d’être un expert. Alors c’est le prêt « in fine » : pendant la durée du crédit, l’emprunteur remboursera uniquement les intérêts d’emprunt, le capital sera remboursé lors de la dernière mensualité. Crédit immobilier simulation. C’est très spécial, je pense que c’est très pratique dans certains cas mais je ne vais pas du tout m’étendre là-dessus.

Je vais revenir sur les deux autres types de prêts, qui me semblent relativement plus intéressants.

Crédit immobilier simulation : le prêt amortissable

Il y a le prêt « amortissable », que tout le monde connaît : on emprunte avec un taux et on rembourse chaque mois une partie du capital et une partie des intérêts, sachant qu’on rembourse dès de le départ une grande partie des intérêts. Peut être que certains l’ignorent, mais sachez que quand vous remboursez un emprunt, au départ vous remboursez beaucoup les intérêts – c’est-à-dire ce qui va à la banque – et une petite partie du capital. Et plus on s’en va loin dans la durée de l’emprunt, plus vous allez rembourser le capital uniquement.

Crédit immobilier simulation : le prêt relais

Le troisième crédit qui existe, c’est le prêt « relais ». Celui-ci est plutôt destiné aux emprunteurs qui ont prévu une rentrée d’argent ponctuelle. Vous avez anticipé que vous allez avoir une rentrée d’argent, et c’est la banque qui vous fait un prêt en attendant. C’est pour ça que ce crédit porte le nom de prêt « relais » : la banque fait relais le temps de l’arrivée de votre rentrée d’argent. Ça peut être intéressant par exemple lors d’un achat revente. C’est-à-dire que vous n’allez payer que les intérêts au départ et si vous avez bien calculé – imaginez que vous achetez une ruine, vous faites faire les travaux, six mois après c’est prêt, vous aurez payé six mois les intérêts, la banque vous aura prêté de l’argent, et vous remboursez le tout et vous gardez la plus-value pour vous.

Certains se servent de ce type de prêt pour faire des achats revente. Notamment, le prêt « relais » est accordé quand vous allez avoir une entrée d’argent qui va se faire par rapport...