第二十五讲：为什么房产是富豪们的投资首选

内容简介 · · · · · ·15年实战打磨×精华案例横跨9大模块×财富热点解读财富要自由，自己先成长。徐远的投资课，让你读一点，懂一点，会一点。大多数人，并非专业投资人，不需要有很多的经济、金融和数学知识，也没时间每天跟踪经济动态，紧盯金融市场，而本书的目的就是教我们明白基本的、重要的投资原理，在理解原理、掌握实务之后，学会投资，让钱“生”钱。在北京大学教授金融投资课程的基础上，徐远老师结合自己对宏观经济、金融市场和投资实践的理解与经验，分别从投资原理，包括对投资的基础要素、基本原理的理解，投资工具如股票、债券、基金、房产、保险、黄金等，以及投资实务如怎么配置资产、怎么选择工具等三部分入手，紧扣“有没有用”“如何用”，对投资理财做了详细梳理，帮助读者实实在在掌握投资。 作者简介 · · · · · ·徐远，北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。著有《从工业化到城市化》《城里的房子》《经济的律动》《人•地•城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》，在《金融学期刊》（Journal of Finance）、《金融学评论》（Review of Finance）、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论 100多篇。 目录 · · · · · ·自 序 投资，一生的修行 第一章 投资原理 第一讲 回报率三原理：你真的理解高回报吗？ _ 003 第二讲 投资三大决策（一）：买什么？ _ 011 第三讲 投资三大决策（二）：买多少？ _ 018 第四讲 投资三大决策（三）：何时买？ _ 026 第五讲 投资修行的三重境界 _ 032 本章小结 投资原理：投资修行的内功根基 _ 040 第二章 股 票 第六讲 买股票，买的是什么？ _ 047 第七讲 买“仙股”，是成仙，还是成佛？ _ 059 第八讲 买估值低的股票，回报率高吗？ _ 068 第九讲 股票指数，巡航股海的导航仪 _ 078 第十讲 投资A股到底赚不赚钱？ _ 091 第十一讲 股票涨跌的宏观全局因素 _ 100 第十二讲 股票涨跌的中观和微观因素 _ 108 第十三讲 为什么2C的公司，股票涨得多？ _ 116 第十四讲 科技股的潜力有多大？ _ 127 本章小结 股票：关于股票的那些流行谬误 _ 138 第三章 债 券 第十五讲 关于债券，投资者有哪些误解？ _ 145 第十六讲 什么样的人适合投资债券？ _ 154 第十七讲 投资债券，如何做到最高效？ _ 161 本章小结 债券：不可忽视的常规武器 _ 168 第四章 基 金 第十八讲 基金的五大优势 _ 171 第十九讲 为什么明星基金可能是个坑？ _ 180 第二十讲 基金分类的三维坐标 _ 187 第二十一讲 “业绩为王”的陷阱 _ 202 第二十二讲 基金选择之“以人为本” _ 213 第二十三讲 不可忽视的基金管理费 _ 222 第二十四讲 魔鬼的两个细节 _ 230 本章小结 基金：专业化的魔力与陷阱 _ 237 第五章 房 产 第二十五讲 为什么房产是富豪们的投资首选？ _ 243 第二十六讲 中国房价有泡沫吗？ _ 253 第二十七讲 未来房价趋势如何？ _ 259 本章小结 房产：财富的定海神针 _ 265 第六章 金融衍生品 第二十八讲 金融衍生品：天使还是魔鬼？ _ 269 第二十九讲 实在想加杠杆，应该怎么办？ _ 277 本章小结 金融衍生品：魔鬼的红舞鞋 _ 288 第七章 保 险 第三十讲 两类完全不同的保险：保障型和理财型 _ 293 第三十一讲 理财型保险的三大要素和穿透神器 _ 301 第三十二讲 理财型保险：哪些能买？ _ 308 本章小结 保险：你到底有多焦虑 _ 319 第八章 黄 金 第三十三讲 盛世古董，乱世黄金：黄金的价值来自哪里？ _ 323 第三十四讲 黄金的投资和避险价值 _ 330 第三十五讲 投资黄金：错误的和正确的方法 _ 341 本章小结 黄金：假作真时真亦假，真作假时假亦真 _ 351 第九章 投资实务 第三十六讲 资产配置的“三属性”与“三原则” _ 355 第三十七讲 让你的对手为你工作 _ 365 第三十八讲 基金定投的智慧与陷阱 _ 373 第三十九讲 投资找锚，投机跟风 _ 385 本章小结 投资实务：投资是实用的艺术 _ 394 结 语 投资是做时间的朋友 _ 399

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内容简介 · · · · · ·15年实战打磨×精华案例横跨9大模块×财富热点解读财富要自由，自己先成长。徐远的投资课，让你读一点，懂一点，会一点。大多数人，并非专业投资人，不需要有很多的经济、金融和数学知识，也没时间每天跟踪经济动态，紧盯金融市场，而本书的目的就是教我们明白基本的、重要的投资原理，在理解原理、掌握实务之后，学会投资，让钱“生”钱。在北京大学教授金融投资课程的基础上，徐远老师结合自己对宏观经济、金融市场和投资实践的理解与经验，分别从投资原理，包括对投资的基础要素、基本原理的理解，投资工具如股票、债券、基金、房产、保险、黄金等，以及投资实务如怎么配置资产、怎么选择工具等三部分入手，紧扣“有没有用”“如何用”，对投资理财做了详细梳理，帮助读者实实在在掌握投资。作者简介 · · · · · ·徐远，北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。著有《从工业化到城市化》《城里的房子》《经济的律动》《人•地•城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》，在《金融学期刊》（Journal of Finance）、《金融学评论》（Review of Finance）、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论 100多篇。目录 · · · · · ·自 序 投资，一生的修行第一章 投资原理第一讲 回报率三原理：你真的理解高回报吗？ _ 003第二讲 投资三大决策（一）：买什么？ _ 011第三讲 投资三大决策（二）：买多少？ _ 018第四讲 投资三大决策（三）：何时买？ _ 026第五讲 投资修行的三重境界 _ 032本章小结 投资原理：投资修行的内功根基 _ 040第二章 股 票第六讲 买股票，买的是什么？ _ 047第七讲 买“仙股”，是成仙，还是成佛？ _ 059第八讲 买估值低的股票，回报率高吗？ _ 068第九讲 股票指数，巡航股海的导航仪 _ 078第十讲 投资A股到底赚不赚钱？ _ 091第十一讲 股票涨跌的宏观全局因素 _ 100第十二讲 股票涨跌的中观和微观因素 _ 108第十三讲 为什么2C的公司，股票涨得多？ _ 116第十四讲 科技股的潜力有多大？ _ 127本章小结 股票：关于股票的那些流行谬误 _ 138第三章 债 券第十五讲 关于债券，投资者有哪些误解？ _ 145第十六讲 什么样的人适合投资债券？ _ 154第十七讲 投资债券，如何做到最高效？ _ 161本章小结 债券：不可忽视的常规武器 _ 168第四章 基 金第十八讲 基金的五大优势 _ 171第十九讲 为什么明星基金可能是个坑？ _ 180第二十讲 基金分类的三维坐标 _ 187第二十一讲 “业绩为王”的陷阱 _ 202第二十二讲 基金选择之“以人为本” _ 213第二十三讲 不可忽视的基金管理费 _ 222第二十四讲 魔鬼的两个细节 _ 230本章小结 基金：专业化的魔力与陷阱 _ 237第五章 房 产第二十五讲 为什么房产是富豪们的投资首选？ _ 243第二十六讲 中国房价有泡沫吗？ _ 253第二十七讲 未来房价趋势如何？ _ 259本章小结 房产：财富的定海神针 _ 265第六章 金融衍生品第二十八讲 金融衍生品：天使还是魔鬼？ _ 269第二十九讲 实在想加杠杆，应该怎么办？ _ 277本章小结 金融衍生品：魔鬼的红舞鞋 _ 288第七章 保 险第三十讲 两类完全不同的保险：保障型和理财型 _ 293第三十一讲 理财型保险的三大要素和穿透神器 _ 301第三十二讲 理财型保险：哪些能买？ _ 308本章小结 保险：你到底有多焦虑 _ 319第八章 黄 金第三十三讲 盛世古董，乱世黄金：黄金的价值来自哪里？ _ 323第三十四讲 黄金的投资和避险价值 _ 330第三十五讲 投资黄金：错误的和正确的方法 _ 341本章小结 黄金：假作真时真亦假，真作假时假亦真 _ 351第九章 投资实务第三十六讲 资产配置的“三属性”与“三原则” _ 355第三十七讲 让你的对手为你工作 _ 365第三十八讲 基金定投的智慧与陷阱 _ 373第三十九讲 投资找锚，投机跟风 _ 385本章小结 投资实务：投资是实用的艺术 _ 394结 语 投资是做时间的朋友 _ 399

内容简介 · · · · · ·15年实战打磨×精华案例横跨9大模块×财富热点解读财富要自由，自己先成长。徐远的投资课，让你读一点，懂一点，会一点。大多数人，并非专业投资人，不需要有很多的经济、金融和数学知识，也没时间每天跟踪经济动态，紧盯金融市场，而本书的目的就是教我们明白基本的、重要的投资原理，在理解原理、掌握实务之后，学会投资，让钱“生”钱。在北京大学教授金融投资课程的基础上，徐远老师结合自己对宏观经济、金融市场和投资实践的理解与经验，分别从投资原理，包括对投资的基础要素、基本原理的理解，投资工具如股票、债券、基金、房产、保险、黄金等，以及投资实务如怎么配置资产、怎么选择工具等三部分入手，紧扣“有没有用”“如何用”，对投资理财做了详细梳理，帮助读者实实在在掌握投资。 作者简介 · · · · · ·徐远，北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。著有《从工业化到城市化》《城里的房子》《经济的律动》《人•地•城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》，在《金融学期刊》（Journal of Finance）、《金融学评论》（Review of Finance）、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论 100多篇。 目录 · · · · · ·自 序 投资，一生的修行 第一章 投资原理 第一讲 回报率三原理：你真的理解高回报吗？ _ 003 第二讲 投资三大决策（一）：买什么？ _ 011 第三讲 投资三大决策（二）：买多少？ _ 018 第四讲 投资三大决策（三）：何时买？ _ 026 第五讲 投资修行的三重境界 _ 032 本章小结 投资原理：投资修行的内功根基 _ 040 第二章 股 票 第六讲 买股票，买的是什么？ _ 047 第七讲 买“仙股”，是成仙，还是成佛？ _ 059 第八讲 买估值低的股票，回报率高吗？ _ 068 第九讲 股票指数，巡航股海的导航仪 _ 078 第十讲 投资A股到底赚不赚钱？ _ 091 第十一讲 股票涨跌的宏观全局因素 _ 100 第十二讲 股票涨跌的中观和微观因素 _ 108 第十三讲 为什么2C的公司，股票涨得多？ _ 116 第十四讲 科技股的潜力有多大？ _ 127 本章小结 股票：关于股票的那些流行谬误 _ 138 第三章 债 券 第十五讲 关于债券，投资者有哪些误解？ _ 145 第十六讲 什么样的人适合投资债券？ _ 154 第十七讲 投资债券，如何做到最高效？ _ 161 本章小结 债券：不可忽视的常规武器 _ 168 第四章 基 金 第十八讲 基金的五大优势 _ 171 第十九讲 为什么明星基金可能是个坑？ _ 180 第二十讲 基金分类的三维坐标 _ 187 第二十一讲 “业绩为王”的陷阱 _ 202 第二十二讲 基金选择之“以人为本” _ 213 第二十三讲 不可忽视的基金管理费 _ 222 第二十四讲 魔鬼的两个细节 _ 230 本章小结 基金：专业化的魔力与陷阱 _ 237 第五章 房 产 第二十五讲 为什么房产是富豪们的投资首选？ _ 243 第二十六讲 中国房价有泡沫吗？ _ 253 第二十七讲 未来房价趋势如何？ _ 259 本章小结 房产：财富的定海神针 _ 265 第六章 金融衍生品 第二十八讲 金融衍生品：天使还是魔鬼？ _ 269 第二十九讲 实在想加杠杆，应该怎么办？ _ 277 本章小结 金融衍生品：魔鬼的红舞鞋 _ 288 第七章 保 险 第三十讲 两类完全不同的保险：保障型和理财型 _ 293 第三十一讲 理财型保险的三大要素和穿透神器 _ 301 第三十二讲 理财型保险：哪些能买？ _ 308 本章小结 保险：你到底有多焦虑 _ 319 第八章 黄 金 第三十三讲 盛世古董，乱世黄金：黄金的价值来自哪里？ _ 323 第三十四讲 黄金的投资和避险价值 _ 330 第三十五讲 投资黄金：错误的和正确的方法 _ 341 本章小结 黄金：假作真时真亦假，真作假时假亦真 _ 351 第九章 投资实务 第三十六讲 资产配置的“三属性”与“三原则” _ 355 第三十七讲 让你的对手为你工作 _ 365 第三十八讲 基金定投的智慧与陷阱 _ 373 第三十九讲 投资找锚，投机跟风 _ 385 本章小结 投资实务：投资是实用的艺术 _ 394 结 语 投资是做时间的朋友 _ 399

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