En este episodio especial de Thanksgiving, te llevo a recorrer las últimas décadas para descubrir cómo han cambiado nuestras casas y la forma en que celebramos esta tradición tan especial.
Desde las cocinas cerradas de los años 60, las extravagancias de los 80, el nacimiento del open concept en los 2000 y las celebraciones modernas de los 2020, verás cómo la arquitectura, el estilo de vida y el Real Estate influyen en cada Thanksgiving.

Ya no tienes que estar revisando tu puntaje de crédito para saber si puedes comprar una casa o no porque Fannie Mae eliminó el requisito del puntaje mínimo de crédito para aplicar a los préstamos convencionales.

Esta noticia no significa que ahora cualquier persona con mal crédito va a recibir una hipoteca sin problemas, lo que realmente significa es que el sistema de calificación ya no va a basar su decisión únicamente en un número.

 En lugar de eso, analizará todo tu perfil financiero: tus ingresos, tu relación deuda-ingreso, tu historial de pagos, tus reservas y otros factores que influyen en tu capacidad de pago. Es un enfoque más analítico, más moderno y en teoría, más justo.

De acuerdo a un artículo de la Asociación de Realtors de la Florida, los meses finales del 2025 pueden ofrecer una excelente oportunidad para los compradores.

¿Por qué?

Porque hay tres factores claves: tasas hipotecarias en descenso, más inventario disponible y vendedores más motivados a negociar.

Como ya estamos en la semana de Halloween, vamos a hablar de un tema que mezcla curiosidad, miedo y Real Estate: ¿qué pasa cuando una casa tiene una historia trágica y aun así sale a la venta?

Si, esas casas donde ocurrió una tragedia, un fallecimiento, un crimen… Realmente, ¿se venden?, ¿a qué precio?, ¿quién las compra?, ¿bajan de precio?, ¿y el vendedor está obligado a contarlo?.

¿Sabías que Florida acaba de ser reconocida como el estado número uno en crecimiento de empleos cualificados en todo Estados Unidos?

Así es, ésto según el más reciente informe “Talent Attraction Scorecard 2025” de la empresa Lightcast.

¿Y qué significa esto para el real estate en Miami?

Más profesionales llegando = más demanda de vivienda, más inversión, y un mercado que sigue moviéndose con fuerza.

Se imaginan un sistema de autobuses cero emisiones, con operación más eficiente, que conecte las comunidades del sur de Miami  con el resto de la ciudad, reduzca la contaminación y ofrezca un servicio moderno. Pues bien, ya el condado Miami-Dade estará lanzando uno de los sistemas de autobuses eléctricos más sofisticados del país.

 Esta flota forma parte del South Dade Transit Way, un corredor del sistema Bus Rapid Transit que conectará el Dadeland South con Florida City, cubriendo unos 20 millas con 100 autobuses eléctricos de 60 pies. Se espera que ya estén operativos durante el último trimestre de este año.

Si hay algo que siempre quieren saber mis clientes es si estamos en un mercado de compradores o de vendedores?,y tienen razón porque entender ésto puede marcar la diferencia entre hacer una excelente inversión… o perder una gran oportunidad.

Empecemos con lo básico, las definiciones.

En un mercado de vendedores hay pocas propiedades y muchos compradores compitiendo.

Ahí aparecen las famosas “guerras de ofertas”, las ventas rápidas y los precios que muchas veces superan el valorinicial.

En resumen, los vendedores salenganando… pero esto no significa que puedan poner cualquier precio. Una buena estrategia y una presentación impecable siguen siendo clave para cerrar con éxito.

 Un mercado de compradores, se caracteriza por lo opuesto. Ocurre cuando hay más casas en venta que personas interesadas en comprarlas. Es decir, hay mucha oferta y poca demanda.

¿Resultado? Los compradorestienen más poder, pueden negociar mejores condiciones e incluso lograr descuentos o incentivos. En este escenario los compradores salen ganando, pero esto no significa que una buena propiedad, ofrecida al precio correcto no tengauna alta demanda y haya, igualmente, que competir por ella.

Llegó esa época en la que todos queremos que nuestra casa esté linda para Navidad y la verdad es que renovar tu cocina, modernizar los baños o incluso hacer mejoras decorativas, pueden transformar tu estilo de vida y al mismo tiempo,aumentar el valor de tu propiedad. Pero claro, todo eso tiene un precio y la pregunta es: ¿cómo lo pagamos sin desajustar nuestro presupuesto?

 Lo primero que debes saber es que existen varias alternativas y elegir la adecuada depende de tu situación financiera, de tus metas y hasta del tiempo que planees quedarte con esa propiedad.

Seguro que ya muchos de ustedes recibieron por correo una notificación del condado en el que está ubicada su casa y que llega anualmente, a finales del mes de  Agosto. Se trata del “TRIM Notice”. Pero, ¿qué significa exactamente este documento?

 La TRIM Notice sirve para informarnos sobre el valor tasado de nuestra casa y nos da un estimado de los impuestos que debemos pagar ese año. Importante: no es una factura, sino una proyección. En ella verás cuánto es el valor de tu casa según el condado, cuáles exenciones aplican, como la famosa Homestead Exemption o exención de vivienda, por ejemplo y cuál es la intención de cada distrito escolar, de la ciudad y del condado de cobrar impuestos.

En resumen, la TRIM Notice es nuestra oportunidad de revisar esos cálculos y si no estamos de acuerdo, presentar una apelación antes de que llegue la factura oficial en noviembre. Ahora, esto nos lleva a una pregunta fundamental: ¿qué son los property taxes o impuestos a la propiedad?, por qué se cobran y para qué sirven?

Las estafas inmobiliarias están en aumento. Desde fraudes en transferencias electrónicas hasta alquileres falsos y contratos alterados, los estafadores están más creativos que nunca.

Pero no te preocupes, estamos aquí para ayudarte a prevenir, identificar y evitar estos riesgos.