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Effacer les impayés avec la location courte durée
Interview vidéo !
Aujourd’hui, j’interviewe un expert en immobilier : Julien Loboda du blog https://www.immobilier-meuble.fr/. Je sais que vous êtes nombreux sur le blog à consulter le sujet.
Claire Michel
Bienvenue dans cette vidéo. Je suis avec Julien du blog https://www.immobilier-meuble.fr/.
Julien Loboda
Bonjour à tous.
Claire Michel
Je suis ravie de t’accueillir sur la nouvelle chaîne YouTube. C’est un plaisir de te recevoir.
Julien Loboda
Merci de m’avoir invité.
Claire Michel
Donc Julien a un blog, il va vous expliquer tout ça. En quelques mots, est-ce que tu peux te présenter ?
Julien Loboda
Oui bien sûr avec plaisir ! Je m’appelle Julien, j’ai 32 ans. Comme l’a dit Claire, je suis l’auteur du blog https://www.immobilier-meuble.fr/. Je suis aussi investisseur immobilier. C’est un blog dans lequel je partage mes expériences. Je partage énormément de conseils surtout pour bien exploiter un bien en meublé, spécifiquement. J’aborde plusieurs aspects comme :
*
La location saisonnière
*
La comptabilité
*
Les démarches juridiques
J’essaie de balayer un petit peu tout ce qu’il y a attrait à l’investissement meublé.
Claire Michel
Parfait. Je vous invite à aller consulter son blog. Evidemment, on est sur mon blog donc moi c’est un petit peu moins glamour parce que justement, j’essaye d’aborder les problèmes et de vous apporter des solutions. Julien est spécialisé, vous l’avez compris, dans l’immobilier meublé et dans la location saisonnière. Donc finalement, tu limites un peu ton risque d’impayé. Est-ce que c’était un des critères pour choisir ce mode d’exploitation-là ?
Julien Loboda
Oui exactement. Moi j’ai commencé avec la location longue durée. Mes deux premiers biens, je les ai exploités de cette façon parce que, comme tu l’as dit très justement, j’avais une grosse crainte quand j’ai commencé à investir : c’était les impayés de loyer. Et la dégradation de biens dans une moindre mesure mais quand-même, c’est ce qui m’a freiné pendant longtemps. Je n’osais pas me lancer dans l’investissement.
Claire Michel
A ce point ?
Julien Loboda
Oui parce qu’on entend toujours, soit l’entourage, soit les journaux, qui disent « Vous avez vu il y a encore un propriétaire qui a mis trois ans à récupérer ses loyers. » Mais ce qu’on ne nous dit pas, c’est que ça représente 2 ou 3% des gens, et qu’on nous parle toujours quand ça va mal mais jamais quand ça va bien.
Claire Michel
C’est très marginal finalement. C’est 97% de loyers payés. Mais c’est vrai qu’on en parle parce que quand un propriétaire est dans cette situation d’impayé, il y en a pour un petit moment…
Julien Loboda
C’est ça. Donc moi quand j’ai commencé j’avais un peu cette crainte. Je me suis mis dans la location saisonnière parce que ce qui est génial avec la location saisonnière, qu’on appelle aussi location courte durée, c’est que les loyers tombent avant que les locataires arrivent dans les lieux. Parce que simplement vous faites une activité de location à la nuit. Donc les clients payent au moment de la réservation. Donc vous percevez le loyer, vous avez l’assurance d’être payé. Et quand les clients rentrent dans votre appartement ou dans votre maison, vous savez que l’argent est déjà sur votre compte. Donc ça c’est un vrai confort.
Claire Michel
Voilà,
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By Claire MichelInterview vidéo !
Aujourd’hui, j’interviewe un expert en immobilier : Julien Loboda du blog https://www.immobilier-meuble.fr/. Je sais que vous êtes nombreux sur le blog à consulter le sujet.
Claire Michel
Bienvenue dans cette vidéo. Je suis avec Julien du blog https://www.immobilier-meuble.fr/.
Julien Loboda
Bonjour à tous.
Claire Michel
Je suis ravie de t’accueillir sur la nouvelle chaîne YouTube. C’est un plaisir de te recevoir.
Julien Loboda
Merci de m’avoir invité.
Claire Michel
Donc Julien a un blog, il va vous expliquer tout ça. En quelques mots, est-ce que tu peux te présenter ?
Julien Loboda
Oui bien sûr avec plaisir ! Je m’appelle Julien, j’ai 32 ans. Comme l’a dit Claire, je suis l’auteur du blog https://www.immobilier-meuble.fr/. Je suis aussi investisseur immobilier. C’est un blog dans lequel je partage mes expériences. Je partage énormément de conseils surtout pour bien exploiter un bien en meublé, spécifiquement. J’aborde plusieurs aspects comme :
*
La location saisonnière
*
La comptabilité
*
Les démarches juridiques
J’essaie de balayer un petit peu tout ce qu’il y a attrait à l’investissement meublé.
Claire Michel
Parfait. Je vous invite à aller consulter son blog. Evidemment, on est sur mon blog donc moi c’est un petit peu moins glamour parce que justement, j’essaye d’aborder les problèmes et de vous apporter des solutions. Julien est spécialisé, vous l’avez compris, dans l’immobilier meublé et dans la location saisonnière. Donc finalement, tu limites un peu ton risque d’impayé. Est-ce que c’était un des critères pour choisir ce mode d’exploitation-là ?
Julien Loboda
Oui exactement. Moi j’ai commencé avec la location longue durée. Mes deux premiers biens, je les ai exploités de cette façon parce que, comme tu l’as dit très justement, j’avais une grosse crainte quand j’ai commencé à investir : c’était les impayés de loyer. Et la dégradation de biens dans une moindre mesure mais quand-même, c’est ce qui m’a freiné pendant longtemps. Je n’osais pas me lancer dans l’investissement.
Claire Michel
A ce point ?
Julien Loboda
Oui parce qu’on entend toujours, soit l’entourage, soit les journaux, qui disent « Vous avez vu il y a encore un propriétaire qui a mis trois ans à récupérer ses loyers. » Mais ce qu’on ne nous dit pas, c’est que ça représente 2 ou 3% des gens, et qu’on nous parle toujours quand ça va mal mais jamais quand ça va bien.
Claire Michel
C’est très marginal finalement. C’est 97% de loyers payés. Mais c’est vrai qu’on en parle parce que quand un propriétaire est dans cette situation d’impayé, il y en a pour un petit moment…
Julien Loboda
C’est ça. Donc moi quand j’ai commencé j’avais un peu cette crainte. Je me suis mis dans la location saisonnière parce que ce qui est génial avec la location saisonnière, qu’on appelle aussi location courte durée, c’est que les loyers tombent avant que les locataires arrivent dans les lieux. Parce que simplement vous faites une activité de location à la nuit. Donc les clients payent au moment de la réservation. Donc vous percevez le loyer, vous avez l’assurance d’être payé. Et quand les clients rentrent dans votre appartement ou dans votre maison, vous savez que l’argent est déjà sur votre compte. Donc ça c’est un vrai confort.
Claire Michel
Voilà,