Eiendomspodden by Newsec

🎙️Ny episode av Eiendomspodden er ute. Transaksjonsvolumene øker. Men er det et tegn på et friskere eiendomsmarked, eller skyldes aktiviteten at investorene opplever stadig flere attraktive alternativer utenfor eiendom? I denne episoden diskuterer vi blant annet:

• Hvorfor markedet er mer aktivt, men fortsatt krevende

• Hva stigende lange renter betyr for prising og avkastningskrav

• Hvorfor logistikk, handel og hotell omsettes lettere enn kontor

• De ferskeste vurderingene fra vårt Quality Board

Aktiviteten er tilbake - optimismen er det fortsatt for tidlig å slippe løs.

🎧 Hvis du vil forstå hva som driver markedet akkurat nå, og hva Newsec tror kommer videre, kan denne episoden hjelpe deg godt på vei. Vel hørt!

Eiendomspodden Live var tilstede under Arendalsuka og tok for seg en av de største samfunnsutfordringene vi står ovenfor. Norge står foran en eldrebølge som vil utfordre både kommunenes økonomi, kapasitet og evne til å levere gode tjenester. Samtidig vokser behovet for boliger, omsorgsplasser og spesialtilpassede bygg. Spørsmålet er enkelt å stille, men krevende å besvare: Hvem skal bygge, finansiere og drifte framtidens eldreomsorg?

I denne episoden samler vi politikk og eiendom rundt samme bord for å diskutere ansvar, kapital og løsninger. Med oss har vi Sigrid Zurbuchen Heiberg fra MDG og Johan Hamre fra REQ. Og selvfølgelig Jon H. Dahlberg Årstad, klar for å stille de spørsmålene andre helst vil unngå. God lytting.

I siste utgave av Eiendomspodden har vi vært så heldig å få besøk av Bodøs store sønn, Morten Jakhelln.

Morten er eier og styreleder i Christian Jakhelln AS og Hundholmen Byutvikling, og sjette generasjon i en familiebedrift som har satt solide spor i byen. Han har bakgrunn som bilmekaniker, maskintekniker, siviløkonom, motorjournalist og tankbilsjåfør, som vel må sies å være en ganske komplett CV for en byutvikler: Han kan skru, regne, skrive, kjøre, og forhåpentligvis også rygge unna de dårligste reguleringsideene:)

I dag handler det mindre om hestekrefter og mer om bykraft, men utgangspunktet virker fortsatt å være det samme: ting skal fungere, folk skal trives, og Bodø skal bli litt bedre enn den var i går. Bodø er heldig som har en sånn drivkraft på laget!

I siste utgave av Eiendomspodden diskuterer vi markedet for næringseiendom så langt i år - og det vil seg ikke helt. Det økonomiske bakteppet er ikke i favør næringseiendom, med vedvarende høy inflasjon og ditto høye renter. Utfordringene er både nasjonalt og globalt forankret og det er ikke lett å spå når dette skal snu. I mellomtiden får man et avventende marked med lav likviditet. Spørsmålet blir om dette igjen vil føre til en reprising eller om rentene faller tilbake i tide, prisene holdes, likviditeten ta seg opp og faren er over - det bør i så fall skje raskt. Vel hørt!

I siste utgave av Eiendomspodden har vi fått besøk av Kjell Kalland, adm. dir. i Hav Eiendom. Lær om Fjordbyen – det historiske bakteppet, dagens situasjon, hvorfor sjøfronten er så viktig for en storby. Hvilken rolle og samfunnsoppdrag Hav Eiendom har og ikke minst tre konkrete prosjekter – Bjørvika, Grønlikaia og Filipstad og hvordan disse leverer på byens og markedets behov. Avslutningsvis deler Kjell også noen tanker om samarbeid og partnerskap for de 600.000 m2 som skal utvikles i disse områdene. Avslutningsvis får vi også et innblikk i Kjell bijobb som fyrvokter:)

I siste utgave av Eiendomspodden har vi vært så heldig å få besøk av Svein Hov Skjelle, adm. dir. i STI Anker. Med en imponerende CV ble det en lang og god prat om både hans spennende karriere i bl.a NPRO, samt arbeidet de gjør i dag med å skaffe tak over hodet til en stadig økende studentmasse i Oslo. Hvordan løse "boligkrisen" og til hvilken pris? Hvor mange studentboliger trenger vi og hvem skal tilby dette? Lær om markedet for studentboliger og hvordan kommersielle aktører kan ta del i et segment som skal vokse kraftig framover. Sistnevnte tema starter ca. 27:45 minutter ut i samtalen om man vil rett på sak - noe vi intervjuere ikke alltid er like god på:)

I siste utgave av Eiendomspodden har vi tatt for oss fjoråret samt sett på starten av 2026. Fjoråret ble ikke et år for historiebøkene - men landet greit på bena med et volum på 83 mrd. Inn i 2026 har de høye rentene tiltatt og usikkerhet økt - ikke de beste forutsetningene for et godt 2026. Til tross for dette bakteppet i 2025 og inn i 2026 har aktiviteten vært ok, volumet vært ok, yieldene holdt seg ok og leiemarkedet gått ok.

Oppsummert er EK-kjøperne fortsatt aktiv, noe som holder den skarpeste delen av markedet igang, der

FK-aktører gjerne vil se en yield på 6%+ før man velger å investere. Felles for begge er at vi nå hører mer snakk om logistikk og handel (og mindre om kontor?)

Alt i alt ser vi ett relativt velfungerende marked, men fremstår noe segregert og vi klarer ikke senke skuldrene helt før vi ser et mindre turbulent makrobilde og renteprognoser som heller peker ned enn opp.

I siste utgave av Eiendomspodden før jul har vi vært så heldig å få besøk av Jens Petter Hagen i studio. Hør Jens Petter fortelle om sin reise i bransjen fra Wall Street til sjefsstoleni Urban Partners. Med et utvidet nordisk mandat får vi innsikt i hvilke land og hvilke segmenter som blir vinnerne framover og stedet han vil investere sin mandaterte penger. Ikke bare har Jens Petter en fantastisk karriere, knakende hyggelig er han også - lytt og lær!

Hør siste episode av Eiendomspodden, hvor vi oppsummerer året så langt. Et år som til nå har vært helt på det jevne. På den positive siden virker det verste å være bak oss, samtidig som det tar tid før det blir så mye bedre - men på rett vei er vi! Alt i alt et helt ok marked for de fleste, dog noe utfordrende for utviklersiden.

Velkommen til Eiendomspodden! I denne episoden har vi med oss en leder som virkelig har satt spor etter seg innen lager, logistikk og, industribygg – Nina Hage, leder av Bulk Industrial Real Estate. Hør Nina fortelle om sin fantastiske reise i bransjen og ikke minst den spennende tiden hun står i nå med salg av deler av den ferdigutviklede porteføljen. Hvordan ser Nina på markedet og ikke minst hvilke grep mener hun blir avgjørende for å lykkes i tiden som kommer? I tillegg er vi innom flere av Nina sine mer private krumspring på veien - vel hørt!