Entreprenadjuristen

Platschefen säger "kör på, vi löser det". Två dagar senare kommer fakturan – och den nekas. I första delen av ÄTA i praktiken följer vi ett och samma bygge och går igenom vem som får beställa ÄTA-arbeten, hur beställningen ska ske enligt AB 04, vad som gäller när ingen har beställt något, likställda ÄTA-arbeten, hur du bekräftar en muntlig beställning, vad som räknas som skriftligt och när du måste underrätta, skillnaderna mot ABT 06 och varför AF-delen ofta avgör.

Kapitel
0:00 Intro
0:35 Startmötet – en rad blir tom
1:08 "Kör på, vi löser det"
1:29 Fakturan nekas
1:57 Vem får beställa?
3:18 Vardag eller mer – ställningsfullmakt
4:59 Skriftligt innan arbetet börjar
5:47 Tre vägar till betalning
7:10 Vad räknas som skriftligt?
8:18 Läs AF-delen
9:09 AB 04 och ABT 06
10:36 Spola tillbaka – bekräfta samma dag
11:57 Likställda ÄTA – marken gjorde det
13:55 Underrätta först
15:48 Ingick det redan?
16:50 Sammanfattning

Exemplet med Sara, Mats, Lena och Olof är fiktivt.

Läs mer på entreprenadjuristen.ai
Finns även som video på YouTube-kanalen Entreprenadjuristen.

Innehållet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall. Rösten är AI-genererad.

En totalentreprenör bytte stammar och renoverade badrum i en bostadsrättsförening. Ingen kunde visa att arbetet var ofackmässigt, men vid spolning rann vatten med fekalier in i golvbrunnen. Entreprenören fick betala drygt 620 000 kronor för att någon annan åtgärdade felet. Vi går igenom Svea hovrätts dom från oktober 2026 och vad både totalentreprenörer och beställare kan lära sig av den.

Avsnittet tar upp:

– funktionsansvaret i en totalentreprenad (ABT 06 kap. 1 § 1)

– när en funktionsbeskrivning i de administrativa föreskrifterna inte begränsar ansvaret

– undantaget för fel av mindre betydelse (ABT 06 kap. 5 § 19)

– tvåmånadersfristen för avhjälpande och när den kan förlängas (ABT 06 kap. 5 § 17)

– vem som ska visa att ett föreslaget avhjälpande räcker

– vad beställaren får kräva när någon annan avhjälper felet

Kapitel

0:00 Intro

0:10 Fallet

0:45 Bakgrunden

1:22 Felet och förloppet

2:50 Domstolarnas fem frågor

2:56 Fråga 1: Vad hade entreprenören åtagit sig?

4:22 Fråga 2: Fel trots fackmässigt arbete?

5:48 Fråga 3: Ett fel av mindre betydelse?

7:14 Fråga 4: Rätten att avhjälpa

9:14 Fråga 5: Vad fick det kosta?

9:53 Utgången

10:17 Lärdomar för totalentreprenörer och beställare

11:49 Mer i grundkursen

Läs mer på entreprenadjuristen.ai:

– Fel i entreprenaden: https://entreprenadjuristen.ai/artiklar/fel-i-entreprenaden-ab-04/

– Avhjälpande av fel: https://entreprenadjuristen.ai/artiklar/avhjalpande-fel-ab-04/

– Fel efter slutbesiktningen och dolda fel: https://entreprenadjuristen.ai/artiklar/fel-efter-slutbesiktning-dolda-fel/

– Garantitid och ansvarstid: https://entreprenadjuristen.ai/artiklar/garantitid-ansvarstid-ab-04-abt-06/

– Utförande- eller totalentreprenad: https://entreprenadjuristen.ai/artiklar/utforandeentreprenad-totalentreprenad/

Källa: Svea hovrätt, dom 2026-10-14, mål T 16344-24 (fastställer Solna tingsrätts dom 2024-11-06, mål T 7705-23). Domen kan överklagas.

Lyssna som podd: Spotify och Apple Podcasts

Innehållet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall. Rösten är AI-genererad.

En bostadsrättsförening beställde FTX för drygt 36 miljoner kronor. Brandskyddet ifrågasattes, fläktrummen byggdes utan bygglov och slutbesiktningen underkändes. Ändå fick föreningen betala slutfakturan, och samtliga motkrav på drygt 2,6 miljoner kronor ogillades. Vi går igenom Stockholms tingsrätts dom från oktober 2026 och vad både beställare och entreprenörer kan lära sig av den.

Avsnittet tar upp när en entreprenad anses godkänd trots underkänd slutbesiktning (ABT 06 kap. 7 § 12), varför föreningen inte fick hålla inne slutbetalningen, vem som ansvarar för bygglovet (ABT 06 kap. 1 § 11), vite och beställarens bevisbörda för försening – och varför entreprenören inte fick betalt för så kallade bombesök.

Kapitel

0:00 Fallet i korthet

0:49 Bakgrunden och avtalets villkor

2:13 Vad som gick snett

4:03 Krav och motkrav

4:41 Fråga 1: Fick föreningen hålla inne pengarna?

6:40 Fråga 2: Vem bar ansvaret för bygglovet?

8:08 Fråga 3: Vitet

9:18 Bombesöken

10:18 Utfallet

10:42 Lärdomar för beställare och entreprenörer

12:00 En tingsrättsdom kan överklagas

Källa: Stockholms tingsrätt, dom 2026-10-07, mål T 5127-24. Domen kan överklagas.

Läs mer på entreprenadjuristen.ai

Innehållet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall. Rösten är AI-genererad.E

Vad händer när beställaren och entreprenören inte längre kan lösa sina meningsskiljaktigheter?

I grundkursens sista avsnitt går vi igenom hävning, tvist och bevisning enligt AB 04: förutsättningarna för hävning, skillnaden mellan befarad försening och vitesgrundande försening och varför avtal, underrättelser och annan projektdokumentation kan få stor betydelse i en tvist.

Med det här avsnittet är grundkursen klar. Följ podden så får du nästa serie direkt när den släpps.

Avsnittet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.

Vem har rätt att avhjälpa ett fel, och vem ska betala?

Vi går igenom entreprenörens rätt och skyldighet att avhjälpa fel enligt AB 04: avhjälpandets omfattning, tidsfristerna, kostnadsansvaret och undantaget för vissa mindre fel, och vad som gäller när entreprenören inte avhjälper.

Grundkursen i entreprenadrätt har 15 korta avsnitt för dig som jobbar i byggbranschen utan att vara jurist. Nästa avsnitt: Hävning och tvist – när samarbetet bryter samman

Följ Entreprenadjuristen här på Spotify så missar du inga nya avsnitt.

Avsnittet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.

Hur länge ansvarar entreprenören för fel efter godkänd slutbesiktning?

Vi går igenom skillnaden mellan garantitid och ansvarstid enligt AB 04, de olika garantitiderna för arbetsprestation och material och varför förutsättningarna för felansvar förändras när garantitiden löper ut.

Grundkursen i entreprenadrätt har 15 korta avsnitt för dig som jobbar i byggbranschen utan att vara jurist. Nästa avsnitt: Vem ska åtgärda felet och vem betalar? Avhjälpande

Följ Entreprenadjuristen här på Spotify så missar du inga nya avsnitt.

Avsnittet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.

Vad gäller när ett fel upptäcks efter en godkänd slutbesiktning?

Vi går igenom dolda fel, särskilda anmälningsfrister och beställarens skyldighet att underrätta entreprenören skriftligen. Vi tar också upp varför en särskild besiktning kan vara användbar vid oenighet, men inte automatiskt öppnar för att göra gällande vilka fel som helst.

Grundkursen i entreprenadrätt har 15 korta avsnitt för dig som jobbar i byggbranschen utan att vara jurist. Nästa avsnitt: Garantitid och ansvarstid – hur länge ansvarar entreprenören?

Följ Entreprenadjuristen här på Spotify så missar du inga nya avsnitt.

Avsnittet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.

När är ett entreprenadarbete felaktigt i juridisk mening?

Vi går igenom felbegreppet i AB 04 och varför felbedömningen måste börja med avtalet: skillnaden mellan uteblivet och felaktigt utfört arbete, betydelsen av fackmässighet och ansvarsfördelningen när beställaren har föreskrivit en teknisk lösning.

Grundkursen i entreprenadrätt har 15 korta avsnitt för dig som jobbar i byggbranschen utan att vara jurist. Nästa avsnitt: Fel efter slutbesiktning – dolda fel och särskild besiktning

Följ Entreprenadjuristen här på Spotify så missar du inga nya avsnitt.

Avsnittet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.

Vad skiljer en förbesiktning från en slutbesiktning?

Vi går igenom besiktning enligt AB 04, hur godkännandefrågan bedöms och vilka konsekvenser ett godkännande får. Vi förklarar varför mindre fel inte alltid hindrar godkännande och varför en förbesiktning inte är samma sak som ett avlämnande.

Grundkursen i entreprenadrätt har 15 korta avsnitt för dig som jobbar i byggbranschen utan att vara jurist. Nästa avsnitt: När är det ett fel i entreprenaden?

Följ Entreprenadjuristen här på Spotify så missar du inga nya avsnitt.

Avsnittet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.

När har entreprenören rätt att få betalt, och när får beställaren hålla inne betalning?

Vi går igenom kontraktssumma, ersättningsformer, betalningsplaner och fakturering enligt AB 04, skillnaden mellan tidsbundna och prestationsbundna betalningar, betalningsfrister och de särskilda reglerna om innehållande.

Grundkursen i entreprenadrätt har 15 korta avsnitt för dig som jobbar i byggbranschen utan att vara jurist. Nästa avsnitt: Förbesiktning och slutbesiktning – hur fungerar besiktning?

Följ Entreprenadjuristen här på Spotify så missar du inga nya avsnitt.

Avsnittet är allmän information och inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.