任職建築設計師的張驃，在期待已久的升職之後，被允許從擁擠的公寓搬到公司的九肚山別墅作為宿舍。一家人滿心歡喜地搬進去後，卻發現屋中怪事連連，常在深夜聽到有人唱戲。張驃的大女兒請來道士驅邪，卻反被惡鬼嚇走。原來別墅以前曾經發生過命案，舊屋主是一個京劇大老倌，因誤以為老婆紅杏出牆而殺死全家。而張驃一家人，即將一步一步重演當年血案。