Approfondimento sulle Fideiussioni assicurative legate agli acconti versati per l'acquisto di immobili in fase di costruzione nel contesto della normativa italiana pertinente, specificatamente la Legge 210/2004 e il Decreto Legge 122/2005, con un'attenzione particolare alle innovazioni apportate dal Decreto Ministeriale 154/22.

L'introduzione di questa forma di garanzia mira a salvaguardare gli interessi degli acquirenti di immobili non ancora completati. Questa precauzione si rende necessaria per assicurare che i pagamenti anticipati possano essere rimborsati nel caso in cui il costruttore si trovi in uno stato di insolvenza. La legislazione impone ora a tutti i costruttori che vendono proprietà in fase di costruzione di fornire questa garanzia, la quale copre gli importi versati dagli acquirenti fino all'atto di vendita finale, esclusi eventuali mutui e il saldo restante.

Le modifiche introdotte con il DM 154/22 hanno ulteriormente specificato e definito le condizioni per incrementare la protezione degli acquirenti. Tra queste, spicca l'obbligazione per i costruttori di consegnare una copia della polizza decennale post-vendita al momento della conclusione dell'atto di vendita, estendendo così la tutela ben oltre il periodo di costruzione.

Nella nona puntata del podcast "La Fideiussione", prodotto da Italia Fideiussioni, vengono esplorate queste tematiche, enfatizzando il ruolo fondamentale del notaio nell'assicurare che le disposizioni normative siano rispettate a protezione dell'acquirente. Viene messo in luce come la normativa tenda a proteggere principalmente l'acquirente, di norma un individuo che compra per fini non imprenditoriali, applicabile a edifici per cui è stato richiesto il permesso di costruire successivamente al 16 marzo 2019.

Con la firma del contratto preliminare, il costruttore è tenuto a fornire una fideiussione che copra gli importi versati dall'acquirente, specificando che solo enti bancari o compagnie assicurative sono autorizzati a emetterla. Il controllo sull'affidabilità della fideiussione spetta al notaio che redige il contratto preliminare di vendita.

Il podcast prosegue delineando le modalità attraverso le quali è possibile ottenere la fideiussione tramite Italia Fideiussioni, un'organizzazione che vanta più di trent'anni di esperienza nel settore delle assicurazioni e delle fideiussioni. Offre consulenza personalizzata per identificare le soluzioni più adatte a ciascuna necessità. Si discute inoltre dei documenti richiesti per iniziare una pratica di fideiussione e dei tempi di elaborazione, evidenziando l'impegno di Italia Fideiussioni a fornire preventivi gratuiti e supporto professionale.

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