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¿⁠Por qué los arriendos en Chile se expresan frecuentemente en Unidades de Fomento (UF)⁠? Este episodio explora su legalidad, motivos e implicaciones, y las advertencias de expertos sobre su posible eliminación.

La Unidad de Fomento (UF), nacida en 1967, es una unidad de medida clave para el ajuste inflacionario, referenciada por el IPC. Su función principal es proteger el poder adquisitivo del dinero y ha brindado estabilidad a sectores como el financiero, educativo, salud e inmobiliario. Camilo Cornejo Orellana (UNAB) destaca su rol en el crédito alargo plazo, protegiendo fondos de inversionistas y facilitando el acceso a consumidores.

En Chile, la legalidad de los arriendos en UF se basa en la autonomía de la voluntad: lo no prohibido está permitido. Al no haber proscripción legal, es una práctica común que reduce el riesgo inflacionario, estabiliza precios y alinea expectativas en el mercado inmobiliario. La Ley 18.101sobre arrendamiento de predios urbanos valida explícitamente la UF en su artículo 21, estipulando que en caso de mora, los pagos deben reajustarse según su variación. Esto aplica también al "Mes de Garantía" para preservar su valor real. La UF ha permitido a los bancos ofrecer créditos hipotecarios a 20 o 30 años con tasas reales estables, mitigando el riesgo inflacionario.

La propuesta de eliminar la UF, si bien busca aliviar el peso de las deudas, ha generado serias advertencias de expertos. Cristián Troncoso Valverde (UNAB) indica que suprimirla sin un reemplazo adecuado traería efectos negativos que desestabilizarían la economía y restringirían el acceso al crédito. Sin la UF, prestamistas e inversionistas enfrentarían mayor incertidumbre inflacionaria, exigiendo tasas de interés nominales más altas, incrementando el costo del crédito. Cornejo añade que créditos hipotecarios sin UF tendrían tasas ajustables y mayores para cubrir futuros aumentos de inflación, resultando en pagos mensuales significativamente superiores para los usuarios.

La eliminación de la UF también reduciría drásticamente la oferta de créditos hipotecarios o endurecería sus condiciones, dificultando el acceso a la vivienda y afectando desproporcionadamente a sectores vulnerables y la clase media. Cornejo advierte que los requisitos crediticios aumentarían, limitando el acceso solo a clientes con mayor capacidad adquisitiva y reduciendo las oportunidades de muchas familias de comprar una vivienda.

Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, es categórico: eliminarla UF no es una solución real. Argumenta que el verdadero problema es la inflación y el estancamiento de los ingresos y salarios. La UF es un "termómetro", y "romper el termómetro no baja la fiebre".

Indexar salarios a la inflación, aunque intuitivo, conlleva el riesgo considerable de una espiral inflacionaria. Si los salarios se ajustan automáticamente, las empresas trasladarían esos mayores costos a los precios, alimentando un ciclo de alzas que erosionaría el poder adquisitivo.

En vez de eliminarla, expertos proponen soluciones estructurales: fortalecer la política monetaria del Banco Central para controlar la inflación. Es crucial trabajar en el aumento de la productividad, ligada al crecimiento de salarios reales. Se sugiere también incrementar recursos para dinamizar la economía, aumentando el poder adquisitivo sosteniblemente. La UF, además de arriendos y créditos, abarca contratos de prestación de servicios, ofreciendo mayor previsibilidad a consumidores.

Este episodio te ofrece una visión completa e informada sobre por qué la UF es un componente vital de la economía chilena y por qué su futuro es un debate crucial.

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La Unidad de Fomento (UF), nacida en 1967, es unaunidad de medida clave para el ajuste inflacionario, referenciada por el IPC. Su función principal es proteger el poder adquisitivo del dinero y ha brindado estabilidad a sectores como el financiero, educativo, salud e inmobiliario. Camilo Cornejo Orellana (UNAB) destaca su rol en el crédito alargo plazo, protegiendo fondos de inversionistas y facilitando el acceso a consumidores.

En Chile, la legalidad de los arriendos en UF se basa en la autonomía de la voluntad: lo no prohibido está permitido. Al no haber proscripción legal, es una práctica común que reduce el riesgo inflacionario, estabiliza precios y alinea expectativas en el mercado inmobiliario. La Ley 18.101sobre arrendamiento de predios urbanos valida explícitamente la UF en su artículo 21, estipulando que en caso de mora, los pagos deben reajustarse según su variación. Esto aplica también al "Mes de Garantía" para preservar su valor real. La UF ha permitido a los bancos ofrecer créditos hipotecarios a 20 o 30 años con tasas reales estables, mitigando el riesgo inflacionario.

La propuesta de eliminar la UF, si bien busca aliviar elpeso de las deudas, ha generado serias advertencias de expertos. Cristián Troncoso Valverde (UNAB) indica que suprimirla sin un reemplazo adecuado traería efectos negativos que desestabilizarían la economía y restringirían el acceso al crédito. Sin la UF, prestamistas e inversionistas enfrentarían mayor incertidumbre inflacionaria, exigiendo tasas de interés nominales más altas, incrementando el costo del crédito. Cornejo añade que créditos hipotecarios sin UF tendrían tasas ajustables y mayores para cubrir futuros aumentos de inflación, resultando en pagos mensuales significativamente superiores para los usuarios.

La eliminación de la UF también reduciría drásticamentela oferta de créditos hipotecarios o endurecería sus condiciones, dificultando el acceso a la vivienda y afectando desproporcionadamente a sectores vulnerables y la clase media. Cornejo advierte que los requisitos crediticios aumentarían, limitando el acceso solo a clientes con mayorcapacidad adquisitiva y reduciendo las oportunidades de muchas familias de comprar una vivienda.

Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, es categórico: eliminarla UF no es una solución real. Argumenta que el verdadero problema es la inflación y el estancamiento de los ingresos y salarios. La UF es un "termómetro", y "romper el termómetro no baja la fiebre".

Indexar salarios a la inflación, aunque intuitivo, conllevael riesgo considerable de una espiral inflacionaria. Si los salarios se ajustan automáticamente, las empresas trasladarían esos mayores costos a los precios, alimentando un ciclo de alzas que erosionaría el poder adquisitivo.

En vez de eliminarla, expertos proponen solucionesestructurales: fortalecer la política monetaria del Banco Central para controlar la inflación. Es crucial trabajar en el aumento de la productividad, ligada al crecimiento de salarios reales. Se sugiere también incrementar recursos para dinamizar la economía, aumentando el poderadquisitivo sosteniblemente. La UF, además de arriendos y créditos, abarca contratos de prestación de servicios, ofreciendo mayor previsibilidad a consumidores.

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¿Estás planeando ese épico viaje por carretera a Argentina, Perú o Bolivia, pero el papeleo para sacar tu auto de Chile te parece un laberinto sin salida? 🚗💨 ¡No estás solo! Cada año, miles de chilenos se enfrentan a un proceso burocrático que puede arruinar la emoción de la aventura antes de siquiera empezar.

En este episodio especial 2 periodistas se convierten en tu copiloto experto y te entregan una guía completa para navegar este trámite de manera simple, rápida y, sobre todo, segura. Olvídate de las filas, las esperas y la incertidumbre.

En este episodio aprenderás:

• ¿Qué es el TSTV? Explicamos en detalle el Título de Salida Temporal de Vehículos, el documento GRATUITO y OBLIGATORIO que emite el Servicio Nacional de Aduanas.

• El Secreto para No-Propietarios: ¿Viajas en el auto de un familiar, de un amigo o de tu empresa? Descubre por qué la autorización notarial es el documento más crítico y cómo puedes obtenerla 100% online en menos de 48 horas.

• Proceso Tradicional vs. Digital: Comparamos el "vía crucis" del método presencial (filas en la notaría + filas en Aduanas) con la eficiencia y comodidad de la solución digital que ofrece FirmaVirtual.

• Los 5 Errores Más Comunes: Te revelamos los errores más frecuentes que cometen los viajeros (documentos vencidos, falta de autorización, etc.) y cómo evitarlos para no quedarte en la frontera.

• Guía País por País: Desglosamos los requisitos específicos que necesitas para ingresar sin problemas a destinos populares como Argentina, Bolivia y Perú.

Análisis Profundo del Trámite:

La autorización de salida de un vehículo es un proceso diseñado para controlar el parque automotriz y prevenir delitos. El documento principal, el TSTV, lo gestionas con Aduanas. Pero el verdadero cuello de botella surge cuando no eres el propietario del auto. En ese momento, necesitas demostrar que tienes el permiso del dueño, y ese permiso debe estar validado por un ministro de fe a través de una autorización notarial.

Tradicionalmente, esto implicaba coordinar una visita a la notaría con el propietario, perder horas en una fila, pagar, y luego iniciar otro proceso en Aduanas. Era un freno total para la espontaneidad y un generador de estrés.

Hoy, la tecnología ha cambiado las reglas del juego. Con plataformas como FirmaVirtual, el trámite de la autorización notarial se simplifica radicalmente. Solo necesitas subir los documentos requeridos (cédula de identidad, padrón del vehículo, etc.), y tanto el propietario como el conductor pueden firmar digitalmente desde cualquier lugar. En un plazo de 24 a 48 horas, recibes el documento legalizado en tu correo, con la misma validez que uno firmado en papel, listo para ser presentado en la frontera.

Este episodio no es solo una guía de trámites; es una invitación a viajar más tranquilo, a planificar con inteligencia y a usar la tecnología para que la única preocupación de tu próximo viaje sea disfrutar del camino.

No dejes que la burocracia frene tu aventura. Dale play y descubre cómo simplificar el trámite más importante de tu viaje.

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Christian Rodiek, fundador de FirmaVirtual , estuvo en T13 conversando sobre el impacto que podría tener en la economía y el tipo de cambio CLP/USD el triunfo electoral de Donald Trump, en Estados Unidos.

En este capítulo de nuestro podcast conversa nuestro CEO Christian Rodiek con el periodista Iván Núñez en el programa Universo Emprendedor.

Christian cuenta acerca del fracaso de su primer emprendimiento y cómo inició FirmaVirtual.

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Les compartimos el testimonio de una clienta feliz: Yennibel S.

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En Mercado Fintech, conversa Radio Duna con Christian Rodiek, CEO de Firma Virtual, sobre el auge de la firma electrónica en Chile y el mundo.

Hacer trámites presenciales en notaría nos cuesta tiempo valioso, gasta papel y expone nuestra salud tanto física, como emocional.

FirmaVirtual nos permite: firmar, certificar y protocolizar documentos notariales 100% online, mediante una plataforma web que es confiable, segura y fácil de usar.

Adicionalmente FirmaVirtual ofrece entregar liquidez y financiar documentos, contratos y facturas o boletas emitidas a personas naturales.

Así ahorramos tiempo y dinero, protegemos el medioambiente y cuidamos nuestra salud y calidad de vida.

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Para arrendatarios:

1. No pagar por anticipado el cien por ciento del valor del arriendo

2. Buscar arriendos a través de corredores de propiedades reconocidos

3. Desconfiar ofertas muy atractivas, donde los precios se alejan del promedio de mercado.

4. Preferir pagar vía transferencia o depósito para que quede un registro del pago

5. El destinatario de la transferencia tiene que ser la misma persona como la del contrato 

6. Pedir el certificado de dominio vigente máximo 60 días de antigüedad para confirmar quien es el dueño de la propiedad 

Para arrendadores/dueños:

1. Pedir un certificado de antecedentes 

2. Pedir un certificado de Dicom 

3. Arrendar a conocidos 

4. Trabajar con un corredor local para entrega de la propiedad y posterior revisión 

5. Fotos y videos de la propiedad como respaldo del estado de entrega de la propiedad 

Para ambos:

1. Firmar electrónicamente un contrato en FirmaVirtual.legal para formalizar los acuerdos.

2. Este trámite cuesta un poco más dos mil pesos por parte y el documento tiene un valor probatorio en un eventual juicio respaldado por la ley de firma electrónica 19.799

3. Incluir en el contrato el nombre completo, rut, dirección de ambas partes, la ubicación del inmueble arrendado, el plazo de arriendo, el monto y la forma de pago, la garantía, además de un pequeño inventario de la vivienda.

Puedes también leer nuestro artículo en el blog: https://firmavirtual.legal/6-tips-evitar-estafas-en-arriendos-temporales/

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👉🏻 https://firmavirtual.legal/el-listado-definitivo-de-notarias-en-chile/