Neue politische Eckpunkte sorgen für Aufsehen: Die 65-Prozent-Regel im Gebäudeenergiegesetz soll fallen. Gasheizungen könnten wieder uneingeschränkt möglich werden. Stattdessen ist von einer „Grüngasquote“ und mehr Technologieoffenheit die Rede. Doch was bedeutet das konkret für Bauherren?

In dieser Folge von „Fundament - Der Baupodcast“ ordnen Thomas Krug und Jonas Betz die aktuelle Debatte sachlich und praxisnah ein.

🔍 Rückblick: Was war die 65-Prozent-Regel?

1. Einführung im Zuge der GEG-Reform 2023/2024
2. Verpflichtung zu mindestens 65 % erneuerbarer Energie bei neuen Heizungen
3. Deutliche Lenkung Richtung Wärmepumpe, Biomasse oder Fernwärme
4. Gas nur mit klarer Transformationsperspektive

Wir sprechen darüber, wie sich diese Vorgabe konkret auf unsere Projekte ausgewirkt hat – technisch, wirtschaftlich und organisatorisch.

💶 Förderlandschaft im Überblick

Unter der 65-Prozent-Regel waren erhebliche Fördermittel möglich, unter anderem:

1. BEG – Bundesförderung für effiziente Gebäude
2. Zuschüsse für Wärmepumpen
3. Förderprogramme für Nichtwohngebäude (BEG NWG)
4. KfW-Kredite mit Tilgungszuschüssen
5. Förderung von Gebäudeautomation, PV-Anlagen und Speichern

Wir beleuchten, welche Förderlogik hinter diesen Programmen steht – und warum sie sich möglicherweise ändern könnte.

📊 Praxisbeispiel: Investition vs. Lebenszyklus

Anhand eines konkreten Projektbeispiels (Gesundheitszentrum, ca. 4.000 m²) vergleichen wir:

1. Investitionskosten Gas vs. Wärmepumpe
2. Einfluss von Fördermitteln
3. 20-Jahres-Betriebskosten
4. CO₂-Preis-Risiken
5. ESG-Fähigkeit und Bewertungssicherheit

Die zentrale Erkenntnis: Nicht die Schlagzeile entscheidet – sondern die Lebenszyklusrechnung.

⚖️ Was ändert der neue Gesetzesentwurf?

1. Wegfall der 65-Prozent-Pflicht im einzelnen Gebäude
2. Einführung einer Grüngasquote für Energieversorger
3. Mehr Technologieoffenheit
4. Kurzfristig geringere Investitionskosten möglich
5. Langfristig höhere Unsicherheit bei Energiepreisen

Wir erklären, warum mehr Freiheit nicht automatisch mehr Sicherheit bedeutet.

🕰 Wann gilt das überhaupt?

Derzeit handelt es sich um politische Eckpunkte – kein verabschiedetes Gesetz. Ein vollständiges Gesetzgebungsverfahren steht noch aus. Realistische Einschätzung:

1. Inkrafttreten frühestens 2026/2027
2. Übergangsfristen wahrscheinlich
3. Maßgeblich ist das geltende Recht zum Zeitpunkt der Genehmigung bzw. Heizungserneuerung

🚨 Was tun im laufenden Projekt?

Gerade wenn Sie kurz vor der Bestellung eines Heizungssystems stehen:

1. Keine Entscheidungen auf Basis politischer Spekulation treffen
2. Förderbedingungen prüfen
3. Szenarien rechnen (Invest, Betrieb, CO₂-Preis, 20-Jahres-Kosten)
4. Lebenszyklus statt Anschaffungspreis bewerten

🎯 Fazit

Die Richtung der Energiepolitik bleibt langfristig klar: Dekarbonisierung. Ob mit oder ohne 65-Prozent-Regel – entscheidend für Bauherren sind:

1. Versorgungssicherheit
2. Betriebskostenstabilität
3. Förderfähigkeit
4. ESG-Konformität
5. Langfristige Wirtschaftlichkeit

Gute Bauprojekte reagieren nicht auf Schlagzeilen. Sie reagieren auf Zahlen.

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Bauprojekte scheitern selten am Beton. Sie scheitern viel früher – in der Vorbereitung.

In dieser Folge von „Fundament - Der Baupodcast“ sprechen Thomas Krug und Jonas Betz über eine Phase, die offiziell gar nicht existiert – und trotzdem über Erfolg oder Misserfolg eines Projekts entscheidet: Leistungsphase 0.

LP 0 ist die strategische Projektvorbereitung. Hier werden Ziele definiert, Budgets realistisch eingeordnet, Zeitpläne geprüft und Risiken sichtbar gemacht. Oder eben nicht – und genau dann wird es später teuer.

Wir sprechen offen darüber

1. Was wir unter LP 0 wirklich verstehen – jenseits von HOAI und Planungspflichten
2. Warum der größte Einfluss auf Kosten, Termine und Qualität ganz am Anfang liegt
3. Welche typischen Fehler entstehen, wenn Projekte ohne saubere Phase 0 starten
4. Warum LP 0 oft nicht beauftragt wird – obwohl sie fast immer Geld spart
5. Wo die Grenze zwischen HOAI-Leistungen und strategischer Projektvorbereitung verläuft
6. Wann LP 0 unverzichtbar ist – und wer sie sinnvoll begleiten sollte

Aus der Praxis der Bauherrenvertretung zeigen wir, warum viele Konflikte, Nachträge und Verzögerungen nicht auf der Baustelle entstehen, sondern durch falsche oder fehlende Entscheidungen zu Projektbeginn.

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In dieser Folge von „Fundament - Der Baupodcast“ sprechen Thomas Krug und Jonas Betz offen über ein zentrales Thema jeder Vergabe:

Referenzen.

Warum Hochglanzbilder oft in die Irre führen, welche Fragen Bauherren wirklich stellen sollten – und wie man Kompetenz von Selbstdarstellung unterscheidet.

Themen dieser Episode:

1. Warum Referenzen oft nur das Ergebnis zeigen, nicht den Weg
2. Die größten Irrtümer bei Referenzbewertungen
3. Welche Fragen in Vergaben wirklich zählen
4. Praxisbeispiele aus echten Projekten
5. Entscheidungssicherheit jenseits von Hochglanz

Hören Sie jetzt rein und erfahren Sie, wie Sie den Blick für das Wesentliche schärfen!

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Bauen wird zum Luxus. Grundstücke, Baustoffe, Handwerksleistungen – alles explodiert im Preis. Thomas Krug und Jonas Betz gehen der Frage auf den Grund:

Wie lässt sich die Baukostenfalle entschärfen?

Themen dieser Episode:

1. Warum die Baupreise in 25 Jahren um fast 90 % gestiegen sind
2. Welche Rolle Normen, Energiepreise und Bürokratie spielen
3. Wie einfaches Bauen mit dem Gebäudetyp E Kosten spart
4. Warum Sanieren oft die bessere Alternative ist
5. Und welche fünf Tipps helfen, das eigene Projekt wirtschaftlich zu halten

Fazit:

Bezahlbares Bauen beginnt mit realistischen Ansprüchen, guter Planung und dem Mut, Dinge einfach zu lassen. Denn nicht alles, was teurer ist, ist auch besser.

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Mit dem Baubeginn wird der Bauzeitenplan vom Planungsinstrument zum täglichen Führungswerkzeug. Wer jetzt nicht steuert, verliert – Zeit, Geld und am Ende Kontrolle.

Thomas Krug und Jonas Betz zeigen, warum der Bauzeitenplan auf der Baustelle ein „lebender Organismus“ ist und weshalb schon ein fehlendes Gewerk ganze Projekte ins Wanken bringt.

Themen dieser Episode:

1. Warum der Bauzeitenplan ab Baubeginn aktiv geführt werden muss – nicht nur fortgeschrieben.
2. Der Bauzeitenplan als „lebender Organismus“.
3. Praxisbeispiel: Elektriker im Rohbau – was passiert, wenn nur einer nicht kommt.
4. Der kritische Pfad als Achillessehne des Projekts.
5. Nachtrags- und Kommunikationsmanagement bei Terminabweichungen.
6. Unterschiedliche Steuerungslogiken bei Einzelvergabe, GU/GÜ und öffentlichem Bauen.
7. Die zehn größten Terminrisiken – von Witterung über Schnittstellen bis zu späten Änderungswünschen.

Fazit:

Wer Termine aktiv steuert, spart nicht nur Zeit und Geld, sondern sichert den Projekterfolg. Der Bauzeitenplan ist kein Dokument zur Ablage – er ist ein Führungsinstrument. Jetzt reinhören – und in der nächsten Architektenrunde fundiert mitreden.

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Kurz vor Weihnachten nehmen Thomas Krug und Jonas Betz sich Zeit für einen ehrlichen Rückblick auf ein Baujahr, das viele von uns gefordert hat – fachlich, menschlich und nervlich.

2025 war kein Jahr für Romantiker. Es war ein Jahr für Entscheider. In dieser besonderen Weihnachtsfolge sprechen die zwei Profis von der Baustelle offen darüber, wie Projekte ins Stocken geraten, warum falsche Entscheidungen Zeit und Geld kosten – und weshalb Baustellen auch erfahrene Bauherren immer wieder „erziehen“.

Darum geht es in dieser Folge:

1. 2025 – ein Jahr der Lernkurven: Preisbewegungen nach unten, aber steigende Komplexität in Planung und Ausführung. Wer nicht entscheidet, verliert Zeit – und am Ende Geld.
2. Die Baustelle als Lehrmeister: Warum man glaubt, schon alles gesehen zu haben – und dann doch eines Besseren belehrt wird. Selbst kleine Baustellen haben das Potenzial für große Überraschungen.
3. Ehrlichkeit im Bau – und im Podcast: Warum offene Worte manchmal weh tun, aber Bauherren wirklich weiterbringen. Und weshalb kritische Information kein Angriff, sondern Hilfe ist.
4. HOAI: Feind oder Sicherheitsgurt? Weshalb die HOAI keine Spaßbremse ist, sondern eine stabile Grundlage für Qualität, faire Honorare und belastbare Verträge – wenn man sie richtig versteht und nutzt.
5. Fünf Wahrheiten für 2026: Was Bauherren im kommenden Jahr wirklich brauchen: bessere Entscheidungen, mehr Planungstiefe, realistische Zeitpläne – und den Mut, Dinge auch mal nicht zu bauen.

Die zentrale Botschaft dieser Folge:

Bauen ist kein Wunschkonzert. Aber mit Klarheit, Erfahrung und ehrlichen Gesprächen wird aus Bauwahnsinn wieder ein Projekt mit Fundament.

Diese Weihnachtsfolge ist keine Abrechnung – sondern eine Einladung zur Reflexion. Für Bauherren, Projektentwickler, Planer und alle, die 2026 nicht überrascht werden wollen.

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Zwischen Entwurf und Ausschreibung entscheidet sich, ob ein Projekt zeitlich beherrschbar bleibt. Thomas Krug und Jonas Betz zeigen, warum der Übergang vom Grob- zum Feinterminplan die kritischste Phase der gesamten Terminsteuerung ist – und wo sich die meisten Kollisionen bereits ankündigen.

Themen dieser Episode:

• Wie Architekten- und Bauherrentermine sauber miteinander verzahnt werden müssen.
• Warum zwei getrennte Terminpläne (Architekt / Bauherr) fast immer scheitern.
• Der Grobterminplan als Pflichtleistung in den Leistungsphasen 1–2.
• Wie der Feinterminplan in der Vergabe entsteht, wann Gewerke ihre Termine verbindlich bestätigen müssen und wie Bauzeiten vertraglich fixiert werden.
• Typische Konfliktfelder: Sommerpausen, Gremienfristen, fehlende Puffer.

Fazit:

Ein Bauzeitenplan, der von allen Beteiligten bestätigt ist, verhindert spätere Kollisionen. Planung ist keine Dokumentation und kein Nachlaufen – sie ist aktive Steuerung.

Jetzt reinhören – auf Spotify, Apple & Co. 

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Ein guter Bauzeitenplan beginnt, bevor der erste Architekt zeichnet. Thomas Krug und Jonas Betz zeigen, warum der Master-Zeitplan das Fundament jedes Projekts ist – und weshalb gerade hier die meisten Fehler entstehen.

Themen dieser Episode:

• Warum „Zeit ist Geld“ schon in der Phase 0 gilt.
• Wie man aus zwei Eckterminen (Baubeginn und Fertigstellung) einen belastbaren Master-Zeitplan macht.
• Öffentliche vs. private Bauherren – wer darf wann starten?
• Förderverfahren, Gremienarbeit und Genehmigungszeiten richtig einplanen.
• Praxisbeispiel: Kindergarten – wie Förderlogik und Wetterfenster den Start bestimmen.

Fazit:

Ein klar definierter Master-Zeitplan ist kein Luxus, sondern die Voraussetzung für Termin-, Kosten- und Qualitätssicherheit.

Jetzt reinhören – auf Spotify, Apple & Co.

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Baugruben sind gefährlich; Verbau ist lebenswichtig – und trotzdem wird er oft unterschätzt.

In dieser Folge sprechen Thomas Krug und Jonas Betz über das unsichtbare Rückgrat jeder Baustelle: den Verbau.

Warum er nicht nur Wände hält, sondern Menschen schützt – und warum gute Planung hier über alles entscheidet.

Themen dieser Episode:

🚧 Wann Verbau vorgeschrieben ist – und warum die 1,25-m-Regel kein Detail ist.

🚧 Welche Verbauarten es gibt – von Böschung bis Bohrpfahlwand.

🚧 Wie Statik, Bodengutachten und Rückverankerung zusammenhängen.

🚧 Warum Wasser in der Baugrube zur echten Ingenieursaufgabe wird.

🚧 Sicherheit, Haftung und Arbeitsschutz: Wer trägt die Verantwortung?

🚧 Und: Warum der Nachbar oft der wichtigste „Beteiligte“ ist – Beweissicherung inklusive.

Fazit:

Guter Verbau ist kein Luxus. Er ist eine Investition in Sicherheit, Qualität und Vertrauen – auf der Baustelle und darüber hinaus.

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Vergaberecht, Bürokratie, Bau-Booster – was ändert sich wirklich?

In dieser dritten Folge unserer Reihe über den öffentlichen Bau sprechen Thomas Krug und Jonas Betz über das, was aktuell Bewegung in die verkrusteten Strukturen bringt: das Vergabebeschleunigungsgesetz.

Was auf den ersten Blick nach Juristendeutsch klingt, ist in Wahrheit ein entscheidender Hebel, um öffentliche Projekte schneller, einfacher und günstiger umzusetzen.  

Wir sprechen über:

✅ Neue Schwellenwerte und Direktvergaben: Warum Bayern vorgeprescht ist – und was das für Gemeinden, Planer und Handwerker bedeutet.

✅ Paradigmenwechsel in der Vergabe: 250.000 € statt 25.000 € – wie sich der Handlungsspielraum öffentlicher Auftraggeber verzehnfacht hat.

✅ Landesrecht vs. Bundesrecht: Wie sich die geplanten Regelungen des Bundes und die bayerische Praxis gegenseitig beeinflussen – und welche Richtung die Zukunft nimmt.

✅ Chancen und Risiken des Vergabebeschleunigungsgesetzes: Zwischen Mittelstandsförderung, Generalunternehmer-Trend und digitaler Vereinfachung durch KI.

✅ Vertrauen in Kommunen: Warum Bürgermeister endlich wieder schneller handeln dürfen – und weshalb das Innen- und Wirtschaftsministerium jetzt bewusst Verantwortung zurückgibt. 

Fazit:

Öffentliche Vergabe ist kein Selbstzweck – sie entscheidet über Tempo, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit kommunaler Bauprojekte. Wer die neuen Spielräume kennt, kann sie nutzen, um Projekte endlich wieder in Bewegung zu bringen. 

🎧 Hören Sie rein! 

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