关键词：金玺钰府

问：金玺钰府有90方3房，现在出还是明年3月出？现在价格历史低点，明年会不会好些？新政出来后附近小区成交量和价格没有预想得那么好。

杭州房叔：

金玺钰府小区一般，板块不差。

不着急的情况下可以适当耐心挂，价格相对满意才出，毕竟至少是中上水平，兼顾区位和成长性学区的产品，总价也不高，板块内同价位产品后续供应极少了。

政策不变的情况下，明年3月二手市场预期并不会有起色，主要还是看后续杭州市场是否会彻底放开限购以及放开限价，尤其是后者。

关键词：杭州碧桂园

问：房叔您好，有个问题请教您哈，我13年在下沙大学城北买了一套82方（两房一卫毛坯），名字叫杭州碧桂园，总价83万，总高32楼，我买的是14楼。

后来装修花了十几万，住了五年后

租出去了，租金差不多是一月3000。

我今年上半年未科这边买了套134方的房子，商贷100万，公积金贷款100万。

我了解到下沙这个房子现在只能卖150左右，跌了挺多，我自己每月有公积金加上收房租，现在还贷压力倒是比较轻松。

您觉得我这个情况要不要把下沙的房子卖掉呢？现在跌这么多了，82方150万而已，以后还有上涨的可能么？感谢叔。

杭州房叔：

下沙北挺难，纯粹居住的板块定位已经非常清晰了，缺乏利好和想象空间。

杭州碧桂园是碧桂园首次进入杭州的产品，房龄也偏大了，加上板块二手存量大、后续供应量也不小，想要反弹很难，倾向于出掉。

另外一个简单的判断方法是，投资保值角度，如果后续的升值不能跑赢资金成本，是不值得持有的，这个产品机会极小。

关键词：行知or文澜二小学区房

问：

目前在勾庄自住一套三房，面积120左右；小孩2025年上小学，想在主城购置一套学区房，目前在关注行知或文澜二小的学区房；

问题有两个：1、新购一套小面积学区房还是置换一套大面积的学区房兼自住，两者更推荐哪个？

目前万家名城这套房子，除了学区，其他都挺满意，所以个人更倾向购置一套小面积学区房用于上学。

2、如果买小面积学区房，350万在行知可以买到50方左右的老房子或者40方的一室电梯房，在文澜二小这里，可以买一套90方的次新房（目前在关注杭钢尚塘府），从保值和以后脱手考虑，两个学区更推荐哪个？希望能够帮忙分析一下。

杭州房叔：

主要是为了学区，兼顾保值和将来出手。倾向于行知小户型淘淘看，一则学区好一些，二则将来出售也容易。

尚堂府位置不行，保值升值并不看好。文澜二小新学校，虽然有成长性，但当下而言，相比行知+十三中这样的优质学区组合不是一个层次的。

关键词：丽晶城&缦云坊

问：

房叔你好，准备买世贸丽景城，学区是文三街小学，现在房价已经比之前降了不少，后续世贸丽景城的房价走向会是什么样呢？

我们有一套房子在缦云坊，大户型，这个房子需要尽快卖掉吗？现在那边的房价已经降到亏本了。

杭州房叔：

世贸丽晶城位置学区都是可以的，房龄略大产品老了一些，浙大搬迁之后黄龙一直走下坡路，远不及当初了，从周边写字楼入驻情况可以清晰地看到这一点，后市预期房价走势大体平平，也难有利好。为了学区，可以多砍价试试，求性价比。

缦云坊，要不中长线持有赌云城发展，要不短期价格相对满意就出掉，近郊二手市场要有大的改观短期还是难的，没有经济基础和大的政策调整，依然是继续磨底的判断。

关键词：各价格段新房选择

问：

房叔你好，之前咨询过你非常感谢中肯的建议。

我们家目前情况这样的，我自己刚刚如愿拿到了人才资格，社保不长目前有41个月了，老家房子听从你的建议两套均已出售，目前首付最高可以有600万的样子；

我古荡上班，女友西湖文化广场工作稳定的那种，麻烦给个后续新房摇号的建议。

另外还有两个诉求，我父母老破小已出，户口不在杭州也没有社保，但是有西湖区的个人所得税记录7年多，500万左右的预算，保值为主；

女友也有婚前房产的计划，预算低一些三四百万，能否建议一些优先摇号的楼盘。总是麻烦叔，非常感谢。

杭州房叔：

一个个来。

你自己的情况，人才资格核心区优质项目都可以摇。可以参考一下我公众号11月13日推文：新政后新房盘点三：越贵的越值得摇？

重点建议关注滨江三塘项目、招商申花项目，均可以兼顾学区；湖墅两个项目性价比也是不错的，低密地块还有稀缺性，如果能摇中，把父母准备摇号的资金一起投入都是非常值得的；投资考虑的话，望阙轩、滨江儿保项目滨月云府也都是优质选择。

父母房票，参考一下10月22日推文：解禁的需求，最值得关注的新房列表；

女友房票，参考一下11.1日推文：3万级新房摇号指南，“王者”究竟是谁？

优先选择性价比较好的项目，耐心摇号，祝你好运！