ברוכים הבאים לפרק הרביעי של הדרכ(ון) לדירה הפודקאסט שמרכז במקום אחד את הידע, הכלים ואנשי המקצוע שכל מי שחושב להשקיע בנדל״ן בחו״ל חייב להכיר.המטרה שלנו פשוטה: להפוך השקעות נדל״ן מעבר לים ממשהו שנראה מורכב ומלא סימני שאלה – לתהליך שאפשר להבין, לבדוק ולבצע בצורה נכונה.בכל פרק אנחנו מביאים איש מקצוע אחר מהתחום, יורדים לפרטים שבאמת משפיעים על העסקה, ושואלים את השאלות שמשקיעים צריכים לשאול לפני שהם מעבירים את הכסף.והפעם אנחנו נוגעים באחד הנושאים שהכי משפיעים על השורה התחתונה של כל השקעה: איך מפסיקים לקנות נדל״ן עם הלב, ומתחילים לקנות עם הראש והאקסל.בשביל זה ישבנו, דור ואביעד, לשיחה פרקטית על הפסיכולוגיה של המשקיע הישראלי, והפער הענק בין הפנטזיה על דירת נופש מול הים לבין מה שבאמת מייצר כסף.כי הנטייה להשליך את ההעדפות האישיות שלנו למגורים על נכס שמיועד בכלל להשקעה, היא טעות שיכולה לעלות הרבה מאוד כסף.השאלה האמיתית היא: האם אתם מחפשים לקנות בית נופש, או מכונה לייצור כסף?על מה דיברנו בפרק?1. אקסל מול פנטזיה – רגש מול מספריםלמה כולם חולמים על דירה מהממת קו ראשון לים, איך משקיעים נופלים למלכודת הזו, ולמה המספרים תמיד חייבים לנצח את הרגש.2. הפסיכולוגיה של המשקיע הישראליהפער בין מה שלקוחות מחפשים (נוף ואדריכלות) לבין מה שהם באמת צריכים (תשואה, יציבות ואסטרטגיית יציאה). בסוף, מי שגר שם זה השוכר, לא אתם.3. צ'קליסט המשקיע החכםהפרמטרים שבאמת מעניינים לבחינת עסקה: הגירה חיובית, כלכלה, קרבה למוקדי תעסוקה, בתי חולים ותחבורה ציבורית. ולמה אזורים "אפורים" ופונקציונליים מניבים שכירויות יציבות יותר מערי נופש עונתיות.4. מקרה בוחן (Case Study) מהשטחהשוואה אמיתית במספרים: דירת פנטזיה על הים עם תפוסה עונתית (3% תשואה) מול דירת 2 חדרים סטנדרטית ליד הרכבת עם שוכר לטווח ארוך (8% תשואה + עליית ערך).5. ניהול נכס מנצחלמה גם העסקה המרוויחה והמדויקת ביותר על הנייר, תיפול במבחן המציאות בלי חברת ניהול מצוינת בשטח.השורה התחתונהכשמשקיעים בנדל״ן בחו״ל, לא מספיק לשאול "איך הדירה נראית?".צריך לשאול:האם הנכס נמצא באזור תעסוקה והגירה חיובית? מה התפוסה השנתית בפועל? והאם המספרים באקסל מצדיקים את ההשקעה?תכנון נכון הוא לא משהו שעושים אחרי שקונים את הנכס – הוא חלק בלתי נפרד מבדיקת העסקה לפני שחותמים.אם אתם שוקלים השקעה בנדל״ן בחו״ל, הדרכ(ון) לדירה נבנה בדיוק בשבילכם. בכל פרק אנחנו מרכזים ידע פרקטי מאנשי מקצוע שונים כדי לתת לכם עוד שכבת ידע בדרך לקבלת החלטות טובות יותר.עקבו אחרי הפודקאסט, הצטרפו לקהילה שלנו ואל תפספסו את הפרקים הבאים.רוצים להפסיק לחפש דירות לפי תמונות, לבדוק יחד איתנו עסקת נדל״ן מבוססת מספרים בחו״ל ולהבין מה יכול להתאים לכם?השאירו פרטים לפגישה איתנו ונבחן יחד את האפשרויות.🎧 Spotify:https://creators.spotify.com/pod/prof...💬 קהילת הוואטסאפ השקטה שלנו:https://chat.whatsapp.com/GfLyXDAFwQq...🎙️ Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast...הבהרה: התכנים המושמעים בפרק אינם מהווים ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות. כל מקרה צריך להיבחן לגופו ובהתאם לנסיבותיו מול אנשי המקצוע המתאימים.הדרכ(ון) לדירה – מתחילים! 🌍🏠

ברוכים הבאים לפרק השלישי של הדרכ(ון) לדירה – הפודקאסט שמרכז במקום אחד את הידע, הכלים ואנשי המקצוע שכל מי שחושב להשקיע בנדל״ן בחו״ל חייב להכיר.

המטרה שלנו פשוטה: להפוך השקעות נדל״ן מעבר לים ממשהו שנראה מורכב ומלא סימני שאלה – לתהליך שאפשר להבין, לבדוק ולבצע בצורה נכונה.

בכל פרק אנחנו מביאים איש מקצוע אחר מהתחום, יורדים לפרטים שבאמת משפיעים על העסקה, ושואלים את השאלות שמשקיעים צריכים לשאול לפני שהם מעבירים את הכסף.

והפעם אנחנו נוגעים באחד הנושאים שהכי משפיעים על השורה התחתונה של כל השקעה: מיסוי על נדל״ן בחו״ל.

בשביל זה אירחנו את עו״ד לילך אשרוב, עורכת דין המתמחה במיסוי בינלאומי, לשיחה פרקטית על מה שקורה מבחינת מס כשישראלי קונה נכס מעבר לים.

כי מחיר הדירה והתשואה שמציגים לכם הם רק ההתחלה.
השאלה האמיתית היא: כמה כסף נשאר לכם נטו אחרי מסים?

1. קניתם נכס בחו״ל – למי בכלל משלמים מס?
מה החובות של משקיע ישראלי מול מדינת היעד ומול ישראל, ואיך מונעים מצב שבו חוסר ידע הופך לחשיפה מיותרת או לתשלום מס לא נכון.

2. מס על הכנסות משכירות – כמה באמת נשאר בכיס?
איך ישראל מתייחסת להכנסות משכירות שמגיעות מנכס בחו״ל, אילו מסלולי מיסוי קיימים ומה צריך לקחת בחשבון כשמחשבים את התשואה האמיתית של העסקה.

3. כפל מס ואמנות מס – האם משלמים פעמיים?
מה קורה כאשר גם המדינה שבה נמצא הנכס וגם ישראל דורשות מס? איך פועלים מנגנוני זיכוי ואמנות מס, ולמה חשוב לבדוק את מבנה העסקה עוד לפני הרכישה.

4. קנייה כאדם פרטי או באמצעות חברה?
אחת השאלות הגדולות של משקיעים: האם נכון לרכוש נכס על השם הפרטי, באמצעות חברה מקומית או במבנה אחר – ואיך ההחלטה הזו יכולה להשפיע על המיסוי לאורך חיי ההשקעה.

5. ומה קורה ביום שמוכרים?
לא מסתכלים רק על ההכנסה השוטפת. דיברנו גם על מיסוי בעת מכירת הנכס, רווחי הון והחשיבות של תכנון מראש כבר ביום הרכישה.

6. טעויות מס שיכולות לעלות הרבה כסף
מתי צריך להתייעץ עם מומחה למיסוי בינלאומי, אילו דברים משקיעים נוטים לגלות מאוחר מדי ואיך בונים את העסקה נכון כבר מהיום הראשון.

כשמשקיעים בנדל״ן בחו״ל, לא מספיק לשאול "מה התשואה?".

צריך לשאול:
מה התשואה נטו? כמה מס אשלם במדינת היעד? כמה בישראל? ומה יישאר לי בסוף בכיס?

תכנון מס נכון הוא לא משהו שעושים אחרי שקונים את הנכס – הוא חלק בלתי נפרד מבדיקת העסקה לפני שחותמים.

אם אתם שוקלים השקעה בנדל״ן בחו״ל, הדרכ(ון) לדירה נבנה בדיוק בשבילכם. בכל פרק אנחנו מרכזים ידע פרקטי מאנשי מקצוע שונים כדי לתת לכם עוד שכבת ידע בדרך לקבלת החלטות טובות יותר.

עקבו אחרי הפודקאסט, הצטרפו לקהילה שלנו ואל תפספסו את הפרקים הבאים.

רוצים לבדוק יחד איתנו עסקת נדל״ן בחו״ל ולהבין מה יכול להתאים לכם?
השאירו פרטים לפגישה איתנו ונבחן יחד את האפשרויות.

על מה דיברנו בפרק?השורה התחתונה

Spotify:https://creators.spotify.com/pod/profile/vjhm4uj1bqg/episodes/--e3m0rmr?%24web_only=true&_branch_match_id=1605139143016407958&utm_source=web&utm_campaign=web-share&utm_medium=sharing&_branch_referrer=H4sIAAAAAAAAA8soKSkottLXLy7IL8lMq0wuSk0syS8q1i1PTdJLLCjQy8nMy9ZP1Y%2FINcj3KIrw9jJJsq8rSk1LLSrKzEuPTyrKLy9OLbJ1zijKz00FAKqT4VJMAAAA

💬 קהילת הוואטסאפ השקטה שלנו:

https://chat.whatsapp.com/GfLyXDAFwQqCe95LFHQVa3🎙️

Apple

Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/%D7%94%D7%93%D7%A8%D7%9B-%D7%95%D7%9F-%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94/id6790362007

הבהרה: התכנים המושמעים בפרק אינם מהווים ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות. כל מקרה צריך להיבחן לגופו ובהתאם לנסיבותיו מול אנשי המקצוע המתאימים.הדרכ(ון) לדירה – מתחילים! 🌍🏠

ברוכים הבאים לפרק החדש של דרכון לדירה!בהתחלה מעטים מעזים להשקיע בחו״ל: הבירוקרטיה שונה, המערכת המשפטית זרה, עורכי הדין מדברים שפה אחרת, ואיך בכלל מעבירים מאות אלפי שקלים מעבר לים בלי לפחד? איך יודעים שהנכס באמת רשום על שמי בטאבו המקומי ולא מדובר בעוקץ?בפרק הזה אנחנו מפרקים את "המפלצת המשפטית" הזו לחלקים קטנים, ומראים לכם שעם ההגנה הנכונה – עסקה בחו"ל יכולה להיות אפילו בטוחה יותר מעסקה בארץ.בשביל זה אירחנו את עורכת הדין רונית אמיר, מומחית בעלת מעל 30 שנות ניסיון בנדל״ן בינלאומי, לשיחה פרקטית על איך הופכים פחד עמוק לרשת ביטחון הרמטית ולמסע בטוח בדרך להשקעה הבאה שלכם.5 נקודות המפתח של הפרק1. הפיל שבחדר (הגרסה המשפטית) – ממה אנחנו באמת מפחדים? הצפת הפחדים הכי עמוקים של המשקיע מול עורכת הדין: החשש לחתום על מסמכים שלא מבינים, הפחד מ"חוקים עיוורים", האותיות הקטנות, ותחושת חוסר האונים כ שמשרדי הטאבו והרשות המקומית לא נמצאים ליד הבית.2. הסדר שבתוך הכאוס – למה המערכת המשפטית בקפריסין היא רשת הביטחון של הישראלים? למה דווקא קפריסין? הבסיס המשפטי שמבוסס על החוק המנדטורי הבריטי (בדיוק כמו בישראל!), שיטת רישום מקרקעין שקופה, רגולציה אירופית מחמירה, ואמנת מס שמגינה על המשקיע הזר.3. "חגורות הבטיחות" של העסקה – התחנות המשפטיות שאי אפשר לוותר עליהן: הצעדים הפרקטיים לבניית הגנה מוחלטת: בדיקת נאותות (Due Diligence) ליזמים ולקרקע, שימוש בחשבונות נאמנות (Escrow) לפי התקדמות בנייה, ורישום הערת אזהרה מקומית (Specific Performance).4. לעגן את הרווח בחוזה – איך המערכת המשפטית שומרת על המספרים? איך הופכים את החוזה מכלי הגנתי לכלי שמבטיח תשואה: עיגון החזרי המע"מ בחוק, סעיפי הבטחת שוכר, סגירת חברת הניהול מראש, ומנגנוני פיצוי במקרה של איחור במסירה.5. המכשול האחרון – בנקאות והעברת כספים: נטרול מחסום הבירוקרטיה הבנקאית: איך עובדים נכון מול חוקי הלבנת הון (AML), איך פותחים חשבון בנק מקומי, ואיך המערכת הבנקאית האירופית מפקחת על העסקה ומנטרלת את חשש המט"ח.השורה התחתונהבירוקרטיה היא לא אויב – היא פשוט רשימת משימות לעורכת הדין שלכם. השקעה טובה בחו"ל היא לא קפיצת באנג'י בעיניים עצומות, אלא הליכה בטוחה על גשר יציב שבנוי מאנשי המקצוע הנכונים, עם חוזה ברזל ושקט נפשי.הבהרה: התכנים המושמעים בפרק אינם מהווים ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות, וכל מקרה צריך להיבחן לגופו מול איש מקצוע.דרכון לדירה – מתחילים!רוצים לבדוק היתכנות לעסקה?למאזיני הפודקאסט בעלי הון נזיל של 300 אלף ש"ח ומעלה – תיאום פגישת אפיון אסטרטגית במתנה:https://origoinvestments.co.il/להצטרפות לקהילת הוואטסאפ השקטה שלנו (תוכן בלעדי, עדכונים מהשטח ועסקאות מתחת לרדאר לפני שהן יוצאות לשוק):https://chat.whatsapp.com/GfLyXDAFwQqCe95LFHQVa3

עקבו אחרינו באפל פודקאסט:

ברוכים הבאים לפרק הבכורה של דרכון לדירה!אחרי מעל עשור בעולם הנדל״ן ועשרות עסקאות מסביב לעולם, אנחנו הולכים לענות תכלס על שאלה אחת שמעסיקה כל משקיע: איפה צריכה להיות ההשקעה הבאה שלכם? הרי עוד דירה בארץ שווה למסים שחונקים את הרווחיות, ונדל״ן בחו״ל? זה תמיד נשמע מסוכן – עוקצים, רגולציה זרה ומערכת משפט שאנחנו לא מכירים.

בפרק הזה אנחנו שמים את "הפיל שבחדר" על השולחן וצוללים לשיחה פרקטית, מונעת מספרים, שתראה לכם איך עושים את זה נכון, בטוח ורווחי.

דיברנו על השאלות שאף אחד לא באמת אוהב להתעסק איתן, אבל הן אלו שיקבעו האם העסקה הבאה שלכם תהיה הצלחה או נפילה:

• הפיל שבחדר: ממה משקיעים ישראלים הכי מפחדים בחו"ל (חוסר שליטה, נוכלים ופערי שפה) ואיך הופכים את הפחד לרשימת בדיקה אסטרטגית?

• למה דווקא קפריסין? איך בוחרים יעד בצורה חכמה, מדוע המרחק הגיאוגרפי מחזיר לנו את השליטה, ומה היתרונות של שיטת המשפט והמיסוי שם.

• מקדמי הביטחון שאסור לוותר עליהם: איך מסננים נכסים ויזמים, מה החשיבות של ליווי משפטי מקומי, ואיך חשבונות נאמנות (Escrow) שומרים על הכסף שלכם.

בנוסף, דיברנו על השורה התחתונה – איך מוודאים שהעסקה תהיה רווחית? נגענו במספרים האמיתיים של עסקאות בחו"ל, איך מקבלים החזר מע"מ, מה המשמעות של התחייבות לשוכר, איך קונים מתחת למחיר השוק, ואיך מנטרלים לחלוטין את חשש המט"ח ושומרים על יציבות המטבע.

זהו פרק פתיחה חובה לכל מי שרוצה להפסיק לפעול מהבטן ומפחדים, להתחיל להסתכל על מספרים, ולצאת למסע אל הדרכון לדירה הבאה שלו.

התכנים המושמעים בפרק אינם מהווים ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות, וכל מקרה צריך להיבחן לגופו מול איש מקצוע.

דרכון לדירה – מתחילים!

• רוצים לבדוק היתכנות לעסקה? למאזיני הפודקאסט בעלי הון נזיל של 300 אלף ש"ח ומעלה – תיאום פגישת אפיון במתנה:https://origoinvestments.co.il/

• להצטרפות לקהילת הוואטסאפ השקטה שלנו (תוכן בלעדי ועסקאות מתחת לרדאר לפני שהן יוצאות לשוק):

  https://chat.whatsapp.com/GfLyXDAFwQqCe95LFHQVa3

• עקבו אחרינו בספוטיפיי: [לינק לספוטיפיי]

• עקבו אחרינו באפל פודקאסט: [לינק לאפל]