אחד הדילים הכי מבוזבזים שראיתי בשנים האחרונות!

נכס באזור מעולה בקנזס סיטי שעמד למכירה רגע לפני קורונה ב2020 תמורת 200,000$ ושווה היום כמעט חצי מיליון דולר.

אני מתחיל סדרה חדשה שהולכת לנתח עסקאות נדל״ן אמיתיות בלי פילטרים ובלי בולשיט.

הדיל הזה הוא לא סיפור הצלחה- זה ניתוח לב פתוח של החמצה בשווי 286,000$.

בפרק הזה דני ואני מפרקים את האקסלים והמספרים מאחורי העסקה ומסבירים למה המיינדסט שלכם ב״קלוזינג״ חשוב יותר מכל ריבית בשוק.

תגלו מה קורה כשמשקיע - שכבר שילם מקדמה של 2000$ שהוא ידע שלא חוזרת אליו - ״בורח״ מהזדמנות של פעם בעשור בגלל שהחליט ברגע האחרון לא לקחת אחריות על העושר שלו. ואנחנו כאן כדי שתוודאו שזה לא יקרה לכם.

============================

ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠

============================

*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

רוב האנשים חושבים שבניית עושר זה עסק מרגש. הם טועים בענק.האמת היא שבניית הון היא תהליך אפור, משעמם וסיזיפי.בפרק הזה אני חושף למה ״הדבר הבא״ הוא האויב הכי גדול שלכם,איך Shiny Object Syndrome מאפס לכם את עקומת הלמידה בכל פעם מחדש,ולמה החלטתי לעזוב הכל ולהתמקד בעסק אחד בלבד, אחרי שנים של בילבולי מוח (בעיקר לעצמי).אם נמאס לכם לרדוף אחרי זנבות ואתם רוצים לבנות נדל״ן כמו גדולים - דברו איתי באינסטגרם עכשיו (לחצו כאן)⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

צללנו לעומק הכסף ולמודלים שמשנים את חוקי המשחק בנדל"ן הישראלי. היזם עו״ד ארז פודמסקי שקד חוזר ל״השקעה טובה״ כדי לעשות סדר בבלבול הגדול ביותר של המשקיעים בישראל: מה ההבדל הקריטי בין ״קבוצת רכישה״ (שיכולה להפוך לסיוט) לבין ״קבוצת רוכשים״ חכמה?

יצאנו למסע יזמי ממצפה רמון, דרך דימונה ועד לצפון בארץ הרחוק, כדי להבין למה יזמות נדל״ן ב-2026 היא מזמן לא רק בניית מגדלי ענק. דיברנו על שאלת מיליון הדולר: האם יש בישראל ״היצע יתר של דירות״? ואיך מזהים את הנישות הרווחיות שכולם מפספסים בדרך לדירה הבאה. פרק פרקטי שחוסך טעויות של מאות אלפי ש״ח ופותח את הראש לאפשרויות חדשות מחוץ לגורדי השחקים למגורים.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

בפרק הזה, מתוך מפגש של מועדון הנדל״ן של פלורנטין ב4.2.26 (אגב, רוצים להצטרף למועדון ותקבלו גישה לסדנאות נדל פרקטיות ועסקאות סודיות? ⁠⁠נרשמים כאן⁠⁠) אני מפרק מיתוס מרכזי בעולם ההשקעות נדל״ן:לא צריך מאות אלפי שקלים כדי להתחיל להשקיע בנדל״ן.

אני מסביר למה התזרים החודשי חשוב יותר מההון העצמי, ואיך אפשר להשתמש בו כדי להיכנס לעסקאות כבר היום, גם עם סכומים נמוכים יחסית. דיברנו על:

• למה רוב האנשים מחכים סתם למיליון — ולא מתחילים
• איך לחשוב נכון על כסף, תזרים ומינוף
• ולמה בחרתי להשקיע דווקא בגיאורגיה במקרה הזה

בחלק המרכזי אני מציג עסקת פריסייל אמיתית:איך עם 30,000 ש״ח בלבד אפשר להיכנס לעסקה של 100,000 דולר, בעזרת מבנה תשלומים ומינוף חכמים.

זה לא פרק למי שחולם בהקיץ. זה פרק למי שמוציא חלומות לפועל

ניתאי

============================

ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠⁠אינסטגרם⁠ 📲⁠⁠

============================

*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

תביאו לי מוצר יקר וישר אחשוב שזה מוצר טוב ואיכותי.

זו אסטרטגיית מכירות ידועה, והיא עובדת גם בהשקעות נדל"ן. מי שעושה לכם "כיפה אדומה" במכירות לא תמיד מבין מה הוא באמת מוכר לכם.

זה במקרה הטוב.

אבל יזם שבמכוון מוכר לכם מוצר יקר שלא באמת עונה למטרות הכלכליות שלכם ואולי אפילו מזיק לעתיד הכלכלי שלכם - זה כבר נוכלות.

בפרק הזה פגשתי את טל קרסיק, שאותו אתם כבר מכירים מפרקים קודמים בפודקאסט "השקעה טובה", ומשום מה, אהבתם מאוד את הפרקים איתו, אז הבאתי אותו לפרק נוסף.

והאמת - שממש לפני שבועיים חזרנו מסיור נדל"ן בגיאורגיה ועלו המון שאלות ממשקיעים שפגשנו שם. בפרק הזה נענה על כמה מהן============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲https://www.instagram.com/nitai.benjaminov⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

פרק 103 הוא ספיישל שמבוסס על פרק 80 בפודקאסט ״השקעה טובה״. תוספות של שיחות מאחורי הקלעים עם היזם והמנטור גיא מנדלסון.

תיאור הפרק:

ב-2019 התחלתי לעקוב ביוטיוב אחרי עו״ד. ⚖️

מוזר, אבל הוא לא העלה תכנים על עולם המשפט וחוקים במדינה...

הוא היה מעלה תכנים על התפתחות אישית והתנהלות כלכלית 💰

בהתחלה הייתי שואל את עצמי- מה לעורך דין ולתכנים האלה? 🤔

מהר מאוד הבנתי; גיא מנדלסון אולי במקצועו עורך דין,

אבל במהותו ובנפשו הוא מנטור (ואיש משפחה) 🤝

שהיום סוחף אחריו עשרות אלפי עוקבים 🎥

הסרטונים שהוציא 3 פעמים בשבוע ביוטיוב היו עבורי בסיס מרכזי לשבירת פרדיגמות בתחומים שונים 🔓

ובחיי שהיו לי לעוגן לתקופה ארוכה ברגעים בחיים שהרגשתי אבוד ⚓

לכבוד פרק 80 של ״השקעה טובה״ 🎙️ זכיתי לארח אותו.

וזו לא רק סגירת מעגל אישית, זו שיחה שפשוט חובה לשמוע 💬

דיברנו על:

• מה החשיבות של יצירת תוכן לכל יזם ובעל עסק? 📲
• איך הופכים לאחת הדמויות הבולטות בישראל בתחום השקעות נדל"ן? 🏠
• מה גורם ל״עורך דין רגיל״ להתמיד ביצירת תוכן גם כשאין תוצאות מיידיות? ⏳
• ואיזה תובנות הוא גילה על קהילה, נדל"ן, כסף וצמיחה אישית 💡




זה לא עוד פרק על נדל״ן. זה פרק על התמדה, תשוקה, חזון ויכולת להשפיע על אלפי אנשים 🚀

============================

הפרק יכול לעזור למישהו שאתם כבר מכירים? שלחו לו לינק עכשיו כדי שיפסיק להתמהמה ויתחיל לעשות פעולות.ליצירת קשר ותוכן נוסף על שיווק, נדל"ן ויזמות בואו ל-⁠⁠⁠אינסטגרם⁠ ⁠פייסבוק⁠⁠⁠

============================

*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

תגידו, אפשר לבנות אימפריה של נדל"ן כשהריבית חונקת והטילים מאיראן מגיעים בצרורות?

אירחתי כאן את היזם עו״ד ארז פודמסקי שקד, שהיה מנכ"ל עיריית בת ים!! והיום בונה בארץ ישראל ועומד בראש החממה הישראלית ליזמות נדל״ן.

ניתחנו בפרק את השאלה האלמותית: איך הופכים ליזמי נדל״ן בישראל ועוד בתקופה הכי מאתגרת שידעה המדינה - כלכלית ובטחונית; ותכלס- למה המלחמה היא לא תירוץ לעצור. אתם הולכים להבין שהמיינדסט היזמי הרעב הוא קריטריון חשוב כדי לשרוד את סביבת הריבית הנוכחית ואת הפצצות שאנחנו מקבלים על הראש. בואו תראו איך הופכים רעיון רומנטי למציאות של בטון ופלדה.

============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲

============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

פרק 102 הוא הקלטה מסדנה פרונטלית שהעברתי ב״מועדון הנדל״ן של פלורנטין״ ב7.1.26- עם לוח, טושים ודוגמה אמיתית. (אגב, רוצים להצטרף למועדון ותקבלו גישה לסדנאות נדל פרקטיות ועסקאות סודיות? תשלחו לי הודעה באינטסגרם

בסדנא הזו פירקתי עסקת פריסייל בטביליסי, עם קבלן שעבדתי איתו בפועל, כולל:

• איך נראית עסקה משלב הכניסה ועד היציאה
• מבנה התשלומים בפריסייל
• איפה הרווח ואיפה הסיכונים
• ומה צריך לבדוק לפני שנכנסים לעסקה כזו




זה לא פרק תיאורטי. זה הכי תכלס שיש
============================

ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠

============================

*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

מלחמה במזרח התיכון; עסקאות בארה״ב. לייב על נדל״ן, יזמות ושיגעון נפשי בזמן מלחמה.

בלייב הזה אני מארח את ארז ליבוביץ, יזם נדל״ן בארה״ב. ארז זכה מקום ראשון בשפיות נפשית, נכון לאלימפיאדת החורף של 2026. לפחות לדעתי.

וחוץ מזה, הוא גם יזם ותיק וביצועיסט שאשכרה עושה ניסים בעולם הנדל״ן, מעבר ליכולות שלו לדבר יפה.

ואשכרה הגענו לפרק 100 בפודקאסט. מברוק.

============================

ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו לאינסטגרם | אתר

⁠⁠============================

*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

נדל"ן בדובאי - בועה או הזדמנות?

שלישייה באולפן; שיחה קולנית על נדל״ן, הבעיה בפיזור השקעות, איפה משיגים מינוף של 150% והטעויות שמשקיעים עושים שוב ושוב ושוב.

אירחתי שוב פעם את טל קרסיק ואריאל סנה , שהיו בפרקים קודמים וקיבלו הרבה רעש.

מה היה?

-הסכנה עם שווקים שמבוססים רק על משקיעים

-הכללים הקריטיים לבחירת שוק השקעה אחד - ולא חמישה

-למה פיזור השקעות יכול תחפושת לחוסר הבנה

-איך בונים תיק של 15–20 נכסים, ולא נתקעים על “דירה אחת”

זה פרק למי שרוצה תוצאות, לא סיפורים.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲אתר 🌐⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.