Bonjour !

Aujourd’hui nous rencontrons Julien investisseur dans l’immobilier meublé. Il vit de ses rentes et a donc quitté son travail le 30 juin 2017 . Nous nous sommes rencontrés il y a quelques mois maintenant et je voulais réaliser une interview avec lui. Nous l’avons fait à Paris dans le 16ème arrondissement juste avant un séminaire auquel nous avons participé.

Julien est l’auteur du blog www.immobilier-meublé.fr

Immobilier meublé : interview de Julien Loboda

Bonjour c’est Yann du blog meublepasapas.com, je suis de retour avec vous aujourd’hui pour vous présenter Julien, que j’ai rencontré lors de la petite escapade parisienne. Alors là on ne dirait pas du tout, mais c’est bien à Paris que je l’ai rencontré, dans un très bel appartement dans le 16ème arrondissement.

Julien va nous expliquer comment il a quitté son travail et a pu changer de métier avant 40 ans, notamment grâce à la location saisonnière. Julien est l’auteur du blog immobilier-meuble.fr, et ça se passe tout de suite sur meublepasapas.com.

 

Yann Marjault du blog Meublé Pas à Pas : Bonjour Julien

Julien Loboda : Salut Yann, ça va ?

Yann Marjault: Enchanté de te revoir. Alors aujourd’hui, comme je vous l’ai dit tout à l’heure, je suis avec Julien du blog immobilier-meuble.fr

Julien Loboda : Bonjour tout le monde !

Yann Marjault : Alors, Julien, dans un premier temps pour cette troisième vidéo, est-ce que tu pourrais te présenter pour ceux qui ne te connaissent pas encore ?

Julien Loboda : Bien sûr. Alors je m’appelle Julien, j’ai 32 ans, j’habite sur Bordeaux et j’investis dans l’immobilier depuis plusieurs années, exclusivement sur de la location meublée, que j’exploite de différentes façons. Cela m’a permis de changer de métier avant 40 ans. J’ai un blog qui s’appelle immobilier-meuble.fr sur le sujet, dans lequel je parle comme toi de ce mode d’exploitation que j’affectionne tout particulièrement.

Yann Marjault : D’accord. Alors est-ce que tu peux nous dire dans quelle région tu investis, et sous quelle forme tu investis ?

Julien Loboda : Bien sûr. J’investis en région Grande Aquitaine, Nouvelle Aquitaine pour ceux qui connaissent. A proximité de Bordeaux, La Rochelle, dans ce secteur là. Aujourd’hui j’investis sur deux modes particuliers : la location saisonnière, qui est le mode que je préfère et qui aujourd’hui me rapporte le plus, et la location meublée longue durée, que je fais sur quelques biens, parce que je les ai achetés déjà loués de cette façon, et en attente de les basculer en location saisonnière à moyen et long terme.

Yann Marjault : D’accord, et alors je précise, on en avait déjà discuté avec Julien : il a des appartements où il y avait déjà des locataires. Et donc tu attends que ces locataires s’en aillent pour éventuellement préparer tes appartements et faire du saisonnier.

Julien Loboda : Exactement, c’est tout à fait ça.

Yann Marjault : D’accord. Et ça fait combien de temps que tu fais ces locations saisonnières ?

Julien Loboda : Là ça va faire trois ans que je fais de la location saisonnière. J’ai terminé ma troisième année d’exploitation.

Yann Marjault : D’accord. Finalement, tu habites quand même assez loin de tes appartements. Est-ce que tu peux expliquer aux personnes – c’est vrai que je n’ai pas trop parlé de la location saisonnière encore – mais est-ce que tu peux expliquer aux personnes quelle est ta manière de gérer les entrées, les sorties, et pourquoi pas aussi comment tu trouves des locataires ?

Julien Loboda : D’accord, OK. Alors, la première année, je n’avais qu’un seul appartement et j’ai voulu tout faire moi-même, déjà parce que je ne pensais pas forcément à déléguer,