Immofunk Rostock

Viele Menschen denken beim Beruf des Immobilienmaklers zuerst an große Provisionen und schnelle Abschlüsse. Ein Haus verkaufen und erstmal ausgesorgt. In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir darüber, warum die Realität im Jahr 2026 deutlich anspruchsvoller aussieht und weshalb genau darin auch eine große Chance liegt.

Denn Immobilien verkaufen bedeutet längst nicht mehr nur: Objekt einstellen, Käufer finden, Vertrag unterschreiben. Der Markt hat sich verändert. Käufer sind vorsichtiger geworden, Finanzierungen komplexer und Vertrauen wichtiger denn je. Wer heute erfolgreich Makler werden will, braucht mehr als reine Verkaufsfähigkeiten.

Es geht um Menschen. Um Netzwerke. Um rechtliches Wissen. Und um die Fähigkeit, Probleme zu lösen, bevor sie überhaupt entstehen. Denn hinter einem Immobilienverkauf steckt oft viel mehr als nur ein Objekt: Scheidungen, Erbschaften, Wohnraummangel oder die Frage, wie es im Alter weitergehen soll.

Gleichzeitig sprechen wir auch über die Realität hinter dem Beruf: hohe Vorlaufkosten, lange Vermarktungszeiten und die Frage, warum viele den Aufwand komplett unterschätzen. Wer glaubt, nach wenigen Monaten läuft alles von allein, wird schnell scheitern.

Wer aber bereit ist, langfristig Vertrauen aufzubauen und sich wirklich mit Menschen auseinanderzusetzen, hat nach wie vor enorme Chancen in diesem Markt.

Vielleicht ist genau das der entscheidende Punkt:
 Die Zeiten der schnellen Abschlüsse sind vorbei.
 Aber gute Makler werden heute mehr gebraucht denn je.

Neue Folge Immofunk Torsten Martens: Darüber, warum der Maklerberuf anspruchsvoller geworden ist, welche Fähigkeiten heute wirklich zählen und weshalb Vertrauen die wichtigste Währung der Branche bleibt.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über ein Thema, das aktuell überall mitschwingt: Unsicherheit. Zinsen, Inflation, Krisen: Vieles wirkt derzeit unberechenbar und sorgt dafür, dass Entscheidungen aufgeschoben werden.

Wir schauen uns an, was wirklich hinter den Schlagzeilen steckt und wie sich der Immobilienmarkt aktuell entwickelt. Sind die Zinsen wirklich so problematisch? Drohen Preisverfälle? Oder erleben wir gerade etwas ganz anderes, als es sich im ersten Moment anfühlt?

Dabei geht es auch um die Frage, warum viele auf den „perfekten Zeitpunkt“ warten und ob es diesen überhaupt gibt. Denn zwischen Gefühl und Realität liegen oft mehr Unterschiede, als man denkt.

Wir ordnen ein, was aktuell im Markt passiert, welche Faktoren wirklich entscheidend sind und warum es sich lohnt, genauer hinzuschauen statt nur auf reißerische Überschriften zu reagieren.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir mit Susann Schneider (Rechtsanwältin & Steuerberaterin) über ein Thema, das viele Familien betrifft, aber oft zu lange aufgeschoben wird: die richtige Weitergabe von Immobilien innerhalb der Familie.

Ob Vererben oder Übertragen zu Lebzeiten: Die Entscheidung hat weitreichende steuerliche, rechtliche und emotionale Folgen. Gemeinsam beleuchten wir typische Fehler aus der Praxis: fehlende Planung, überforderte Erbengemeinschaften und unnötige Steuerbelastungen, die sich mit rechtzeitiger Gestaltung oft vermeiden lassen.

Dabei wird klar: Gerade bei größeren Vermögen können Freibeträge und clevere Strategien enorme Unterschiede machen. Gleichzeitig zeigt Susann Schneider, dass nicht jede Familie komplexe Modelle braucht, aber jede sollte ihre Situation kennen und bewusst entscheiden.

Auch die emotionale Seite spielt bei Immobilien immer eine große Rolle: Kontrolle abgeben, familiäre Gespräche führen und Verantwortung übertragen, all das wird häufig verdrängt, obwohl genau hier die größten Risiken entstehen.

Jetzt in die Folge von Immofunk Torsten Martens reinhören und erfahren, wie Sie Immobilien clever und konfliktfrei in die nächste Generation übertragen.

In der neuen Folge geht es um das vermeintliche "Lieblingsthema" vieler Investoren: Eine Immobilie kaufen, keinen Cent eigenes Geld investieren und durchstarten. Wir machen den harten Reality-Check zur 100 %-Finanzierung.

Wir sprechen darüber, dass eine Vollfinanzierung grundsätzlich möglich ist, aber extrem hohe Anforderungen stellt. Es ist kein Selbstläufer, sondern "Profisport". Wir klären das größte Missverständnis auf: Warum "ohne Eigenkapital" fast nie bedeutet, dass man gar kein Bargeld braucht – denn an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Träume.

Wir zeigen auf, worauf Banken wirklich schauen: Ein hohes Einkommen allein reicht nicht, wenn die Ausgaben zu hoch sind. Warum eine saubere Haushaltsrechnung und nachweisbare Liquidität im Hintergrund wichtiger sind als das Bruttogehalt.

Gleichzeitig diskutieren wir die strategische Seite: Wann ist es sogar sinnvoll, das eigene Geld zurückzuhalten, um die Eigenkapitalrendite zu hebeln? Und warum man im aktuellen Zinsumfeld auf "Lucky Punches" – Immobilien unter Marktwert – angewiesen ist, um eine Überfinanzierung zu bekommen.

Wer diesen Weg gehen will, muss seine Hausaufgaben machen. Eine erfolgreiche Vollfinanzierung braucht exzellente Vorbereitung, keine Konsumschulden und die richtige Strategie.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht es um eine der zentralen Fragen für Immobilieninvestoren: Cashflow oder Wertsteigerung - was ist wichtiger?

Wir sprechen darüber, warum ein rein positiver Cashflow oft ein trügerisches Ideal ist, weshalb viele Immobilien anfangs bewusst „negativ“ laufen und warum das trotzdem sinnvoll sein kann. Wir erklären, wie Cashflow realistisch berechnet wird, welche Kosten gern vergessen werden und warum Immobilien sich ihr Geld früher oder später fast immer zurückholen.

Gleichzeitig werfen wir einen nüchternen Blick auf das Thema Wertsteigerung: Sie ist möglich, aber nie garantiert. Lage, Lage, Lage bleibt entscheidend, genauso wie langfristiges Denken, Inflation und der richtige Umgang mit Fremdkapital.

Denn der eigentliche Hebel liegt oft nicht im Kaufpreis, sondern in der Eigenkapitalrendite.

Erfolgreiche Immobilieninvestments brauchen Planung, Entwicklungspotenzial und einen langen Atem. Wer nur auf schnelle Überschüsse schielt, verpasst das große Ganze. Wer klug rechnet, baut nachhaltig Vermögen auf.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über PropTech, also all die digitalen Tools, Startups und KI-Lösungen, die den Immobilienmarkt für Makler und Kunden moderner und schneller machen sollen. Doch wie sinnvoll ist das wirklich?

Wir erleben im Alltag: Ja, PropTech kann helfen. Kunden sind besser informiert, Marktüberblicke sind schneller da, Bildbearbeitung und KI erleichtern die Vorbereitung.

Aber gleichzeitig bleibt vieles zu oberflächlich: Bewertungstools liefern nur grobe Richtwerte, basierend auf Durchschnittsdaten und Annahmen, die die Realität eines Hauses oft nicht abbilden. Was ein Haus tatsächlich wert ist, erkennt am Ende nur der Experte vor Ort.

Auch andere digitale Versprechen wirken noch unfertig: automatisierte Unterlagenbeschaffung, die an Behörden und Banken scheitert, 3D-Rundgänge, die technisch holpern, oder virtuelles Staging, das Erwartungen weckt, die später nicht erfüllt werden. Es zeigt sich: Die Ideen sind gut, aber vieles steckt noch in den Kinderschuhen.

Dennoch gibt es spannende Ansätze, etwa zentrale digitale Datenräume oder begehbare Grundrisse im Hausbau.

Aber: Wird es zukünftig den Robotermakler in einer Branche geben, in der es zwar um Beton, Stein und Zahlen geht, aber auch immer starke Emotionen eine Rolle spielen?

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über ein Thema, das viele von uns betrifft, über das wir aber selten offen reden: Wann ist der richtige Zeitpunkt, das vertraute Eigenheim loszulassen?

Viele von uns bleiben jahrzehntelang im eigenen Haus, selbst wenn es im Alter zu groß wird, zu viel Arbeit macht oder gesundheitlich nicht mehr zu uns passt. Das liegt oft daran, dass viele Menschen emotional stark an ihrem Zuhause hängen, Veränderungen eher scheuen und das Bekannte sicherer erscheint als das mögliche Bessere.

Wir teilen Geschichten aus dem Makleralltag, die zeigen, wie unterschiedlich wir mit diesem Thema umgehen: Paare, die rechtzeitig einen Neuanfang wagen, und andere, die den Moment verpassen und später nicht mehr die Kraft oder die Gesundheit haben, ihre Wünsche umzusetzen.

Dabei sprechen wir darüber, warum Mieten im Alter oft flexibler ist als ein erneuter Immobilienkauf, wie wir frühzeitig gute Entscheidungen treffen können, mit wem wir über solche Überlegungen offen sprechen sollten und wie wenig bewusst uns manchmal ist, welche Werte tatsächlich in unseren eigenen vier Wänden stecken.

Wichtig ist: Es geht nicht darum, etwas aufzugeben, sondern darum, neue Möglichkeiten zu gewinnen. Wenn wir den Mut haben, früh hinzuschauen, können sich Menschen auch im höheren Alter Freiheit, Komfort und Lebensqualität zurückholen.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens diskutieren wir mit Frank Martens (Hotel Warnemünder Hof) und Alexander Winter (Arcona Hotel & Resorts), beide Vorstände des Tourismusvereins Rostock & Warnemünde, über eine der zentralen Herausforderungen der Hansestadt Rostock: den Spagat zwischen wirtschaftlich wichtigem Tourismus und bezahlbarem Wohnraum.

Rostock und Umgebung zählt zu den beliebtesten Reisezielen Deutschlands, doch das hat Konsequenzen für den Immobilienmarkt. Ferienwohnungen, Mikroapartments und steigende Bodenpreise verschärfen den Druck auf den Wohnungsmarkt und machen es schwer, Fachkräfte in die Region zu ziehen und zu halten.

Gemeinsam mit unseren Gästen diskutieren wir die Notwendigkeit klarer Rahmenbedingungen, nachhaltiger Stadtentwicklung und neuer Ideen für Mitarbeiterwohnraum. Dabei wird deutlich: Tourismus und Lebensqualität für Einwohner dürfen kein Widerspruch sein, sondern müssen gemeinsam gedacht werden.

Jetzt reinhören und erfahren, wie Rostock den Weg zu einer ausgewogenen Stadtentwicklung finden kann.

In der aktuellen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über das Thema Grundsteuer.

Die neue Reform hat viele überrascht: Plötzlich heißt es für einige, dass sie mehr zahlen sollen und oft fragt man sich, ob das wirklich gerecht ist. Wir schauen uns gemeinsam an, wie die Grundsteuer berechnet wird, warum manche plötzlich tiefer in die Tasche greifen müssen und was eigentlich die Kommunen und das Finanzamt damit bezwecken.

Wir stellen fest: Für die Mehrheit der Eigentümer ist alles halb so wild, aber Einzelne trifft es hart. Da hilft es nur, genau hinzuschauen, Einspruch einzulegen, wenn der Bescheid nicht passt und bei der Grundsteuererklärung sauber zu arbeiten.

Insbesondere Investoren und Vermieter sollten sich besonders jetzt gut informieren – denn die Nebenkosten steigen und die Mieter spüren das auch.

Unser Fazit: Man muss nicht gleich Panik bekommen. Wer richtig prüft und aufpasst, kommt gut durch – und hat sieben Jahre Ruhe. Aber: Bei echten Fehlern lohnt sich der Gang zum Gericht.

Jetzt reinhören – Folge 62 bringt das Thema Grundsteuer auf den Punkt!

Suchauftrag statt Stresssuche?

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht’s um einen oft unterschätzten Gamechanger beim Immobilienkauf: den Suchauftrag.

Viele suchen planlos und verlieren so Zeit, Nerven und Chancen. Wie erklären, wie man die Suche clever aufstellt – entweder breit gestreut mit einem allgemeinen Suchauftrag bei einem Makler oder gezielt mit einem speziellen Suchauftrag, bei dem die komplette Suche und Prüfung übernommen wird. Das spart nicht nur Aufwand, sondern verhindert teure Fehlkäufe und lohnt sich besonders für Investoren, die regelmäßig Immobilien erwerben wollen.

Wichtig ist allerdings, dass man zunächst klärt, was man überhaupt sucht – Haus oder Wohnung, Stadt oder Speckgürtel, Eigennutzung oder Vermietung.

Unser Rat: Breit aufstellen, Profis einbeziehen, jedes Objekt genau prüfen – und niemals ungesehen kaufen!

Jetzt reinhören – Folge 61 ist ein echter Augenöffner für alle Immobiliensuchenden!