Nuevo León es líder industrial en México gracias al nearshoring. Los terrenos industriales en la región ofrecen plusvalías excepcionales, superando el 40% en Apodaca y Santa Rosa, con picos superiores al 80%.

Invertir en terreno primero, seguido de la construcción, ofrece una menor inversión inicial y maximiza la plusvalía. La ubicación es crítica, determinando hasta el 70% del éxito. Proyectos como Integra Santa Rosa destacan por su ROI anual del 25%.

Las estrategias de monetización incluyen la venta especulativa, el desarrollo built-to-suit, la tokenización o la sociedad con desarrolladores, con ROIs que van del 18% al 28%. El momento óptimo para invertir es en las fases tempranas del proyecto (20-40% vendido). Es posible negociar directamente enganches y plazos con los desarrolladores.

Los terrenos industriales en Nuevo León ofrecen un ROI superior a otras inversiones tradicionales.