Investera på höjden

Ett hus som ser billigt ut på papperet kan bli den dyraste affären du gör. Jonas Björkman och Erik Nordin pratar om värdefällor i fastigheter: eftersatt underhåll, orter med hög yield och hög omflyttning, och fabriken i skogen som saknar värde när hyresavtalet tar slut. Och om hur du faktiskt höjer värdet.

Avsnittet görs i samarbete med Realkredit. Brygglån och viss byggfinansiering från 10 till 135 miljoner kronor. realkredit.se

Vad ska du egentligen granska innan du köper en fastighet och vilka dolda risker tar du över på tillträdesdagen? Jonas Björkman och Erik Nordin går igenom hur en riktig due diligence går till: Den tekniska genomgången, hyresavtalen och kalkylen med driftnetto och yield som banken vill se.

Hur fungerar en bostadsrättsförening egentligen? Och varför går vissa nybildade föreningar i konkurs? Jonas Björkman och Erik Nordin går igenom hur nyproduktions- och ombildningsprojekt är uppbyggda. Från aktiebolag och stämpelskatt till byggkreditiv, slutfinansiering och slutbesked. De pratar om riskerna med att köpa i en nybildad förening: Dolda finansieringsvillkor, små motparter och vem som faktiskt bär ansvaret när projektet inte blir klart.

Vad skiljer de fastighetsentreprenörer som lyckas från alla andra? Varför hemmamarknaden och mikroläget är avgörande, vikten av att alltid ha en idé för hur värdet ska skapas – och varför alternativanvändningen kan rädda (eller sänka) en affär. Vi pratar padelhallar, Northvolt-effekten och industrifastigheter utan andrahandsvärde, men också om konsten att vara en snabb och omtyckt köpare. Dessutom: Varför "off market" ibland handlar mer om hastighet än om pris.

I veckans avsnitt dyker vi djupt ner i fastighetspaketeringens snåriga värld. Hur fungerar det egentligen när man köper ett aktiebolag istället för själva fastigheten? Varför kan fel finansieringsupplägg bokstavligen ge dig fängelse? Vi snackar förvärvslåneförbud, ogiltiga panter och drar paralleller till den klassiska Trustorhärvan.

I veckans avsnitt snackar vi om mardrömmen när ett bygge eller projekt går rakt åt skogen. Vi går igenom hur marknaden har svängt från tältköer utanför mäklarkontoren till tvärnitar och tomma visningar. Vad är de absolut vanligaste fällorna som fäller fastighetsutvecklare idag, och hur undviker du att bli stående med skenande byggkostnader och osäljbara bostäder i fel läge?

Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin Realkredit (https://realkredit.se)

I veckans avsnitt snackar vi om vad vi kan göra för att gå från kassa till medelmåttiga fastighetsägare. Vad kan vi göra för att förädla våra egna fastigheter och hur ska vi investera för att maximera värdet? Blir det Eriks revansch efter Skellefteå?

Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (http://www.realkredit.se).