Investering fra A til Z

Crypto har eksploderet på det seneste. Elon Musk tweeter om det. Mange anser crypto om fremtidens penge og investerer derfor i Cyptovaluta. Bitcoin, som er den store når vi taler om crypto har været meget op og vende i medierne. Kursen på de forskellige cryptovalutaer afhænger også at netop bitcoin.

Ethereum, Bitcoin, Litecoin, Dogecoin, Ripple, Cardano og polkadot er på nuværende tidspunkt de største spillere inden for dette univers. Mange af projekterne har forskellig mål og derfor også forskellig teknologisk løsning til at nå deres mål.

Mange anser crypto som spekulation, hvilket ikke er populært blandt cryptofans.

Crypto kan løse en masse samfundsmæssige problemer så som:

3. part tager et cut for at gennemfører transaktionen

Lyt med - det bliver godt!

Hvad er det der for boligerne til at stige i pris? 

Største delen af værditilvæksten ligger faktisk i grunden, som huset er bygget på. Der kan derfor være store gevinster, at hente ved en mindre kapitalbinding. Derfor kan byggegrunde være noget at se efter, hvis nu man ikke ønsker at udleje og vedligeholde en bolig. 

 - Lyt med! 

I dag taler vi hurtigt om fodbold og hvordan man kan brænde nallerne på aktier som gennemgår hype.

Der er mange penge i fodbold. Et hold som Atletico Madrid - som lige har vundet det spanske mesterskab - får altså en røvfuld penge, netop det er investorerne rigtig glade for.

Hvis du er rigtig hurtig kan du tjene penge på hype aktier. Det er dog høj risiko.

Fonde, ETF´er og udbyttebetalende aktier er bedre til en langsigtet strategi.

Lyt med - det bliver godt!

Dette ligger lidt op af udlejning af ejendomme - dog kræver dette meget mindre vedligeholdelse.

ved en stor bygning kan du gøre en ud af to ting:

Købe bygningen og ombyg til små opbevaringsrum

Det kan give mening at leje bygningen, da man ikke behøver den samme mængde likviditet. - Dog giver det ikke det samme overskud.

Din profit kommer til at afhænge rigtig meget af hvor meget tomgang du kommer til at have. Det er derfor en rigtig god idé at være skarp i sin markedsføring.

Har du ikke kapital til at købe et hus? Eller ønsker du ikke at påtage dig stor risiko ved at låne penge i banken? Måske ønsker du ikke at bruge så meget tid på at udleje dine egne ejendomme - så er Reit lige noget for dig!

Ved en reit får du udbytte 12 - 4 gange om året. Dette udbytte kan ligge alt mellem 4-7%. Virksomhederne bag disse reit lover et sikkert afkast. Dette har vi også set. Et eksempel kan være Realty income corp.

Dette er en god mulighed for unge - som os - at investerer i boligmarkedet uden lån og det at have vores egen ejendom.

Du kan ikke få det samme afkast ved at investerer i reit, som du kan ved din egen bolig. Dette skyldes, at du ikke investerer lånte penge, som er en hoveddel i investering i eksempel udlejningsboliger.

Lyt med - Det bliver godt!

Husleje er som regel en af de største poster i dit budget. Tænk hvis man kunne reducere denne - eller måske fjerne den helt. Dette er en mulighed med House hacking. Princippet bag house hacking er meget simpelt: Køb en ejendom og udlej dele af ejendommen. Lad nu dine lejere betale af på din gæld.

Vi gennemgår en case i episoden, hvor det faktisk kan lykkedes at bo gratis. Det betyder, at de penge, som egentlig kunne have gået til husleje kan du bruge på noget helt andet. Det kunne være, at du ville smide de penge ind i aktiemarkedet, spare dem op eller bruge dem fornøjelser.

Ved salg af et hus, hvor du har brugt house hacking vil du få en pose penge i hånden. Størrelsen af denne pengesum vil afhænge af hvor længe du har udlejet dele af din ejendom og renten.

Dette princip hænger meget sammen med udlejning af ejendomme. Dette har vi også lavet en episode om - så lyt til den, hvis du ikke allerede har gjort det.

Lyt med - Det bliver godt!

Søren Schäffer er i fuldgang med at bygge en portefølje bestående af udlejningsejendomme. Han fortæller lidt omkring hvordan han skaber et overskud og hvordan nybegyndere kommer ind i ejendomsudlejning. 

Du kan se hele samtalen på Sørens youtube kanal: https://www.youtube.com/user/MrAregondk

Vi kommer blandt andet ind på spørgsmålene:

Virksomhedsfrom, lånetype, hvilke ejendomme er gode at starte med og meget mere!

Lyt med - Det bliver godt !

Udlejningsejendomme er nok en af de hurtigste måder at blive rig på - udover rouletten og vinde i lotto. Det skyldes, at du kan generer et fast afkast på lånte penge. Det betyder, at du forholdsvis nemt kan opnå et afkast på 30% om året. Netop dette taler vi om i dag.

Vi har allerede talt lidt omkring skatteafviklingen og det at have sin ejendomsportølje i en virksomhed.

I modsætning til aktier kan din ejendom som sådan ikke blive 0 kr. værd fra den ene dag til den anden - selvfølgelig kan er ske naturkatastrofer, brand og andet, hvilket er meget usandsynligt - oftest vil du også få noget udbetalt i forsikring. 

Dette afsnit hører under vores emne "Ejendomsinvestering". 

Lyt med - Det bliver godt!

Udlejningsejendomme synes vi er virkelig interessant. Dette er også noget, som vi vil gennemgå i senere episoder. Vi skal dog her forstå vigtigheden i at lave det rigtige forarbejde. Vi taler nemlig omkring de forskellige virksomhedstyper, som du kan starte for, at dit afkastet bliver optimeret.  Vi taler nærmere omkring:

Enkeltmands virksomhed, hvor man kan drage fordel af VSO og mindre regnskabsmæssigt arbejde. Dog har dette også nogle ulemper, som indebærer at du indblander din privat økonomi i denne virksomhedsform. 

Et Aps, som er mere i den professionelle del. Det er her, at du har nogle krav, som skal opfyldes. Du binder dig ikke personligt i virksomheden og dit tab kan derfor kun være dét, som du selv smider i virksomheden. En ulempe kan være, at du kan ende med at betale mere i skat ved udbetaling i løn.

Så har vi den lidt mere specielle - nemlig I/S løsningen. Dette fungerer som et enkeltmandsvirksomhed, dog er der flere ejere end udelukkende dig selv.

Dette valg kan have flere konsekvenser. Det kan virkelig være svært at skifte virksomhedsform midt i din rejse. Det har også noget med Skat, og at du kan sparer på skatten - eller udskyde den. Det har også noget at gøre med finansiering af boligerne osv.

Lyt med - Det bliver godt!

Dette er en introduktion til vores nye emne: Ejendomsinvestering! 

Vi giver eksempler på hvordan du kan investerer i ejendomme og taler om, hvorfor og hvordan man kan tjene penge på det. Vi taler kort om House hacking, udlejningsejendomme, house flipping og det at købe en ejendom udelukkende for, at den stiger i værdi.

Langt de fleste kender det at købe en ejendom for at leje den ud. Dette giver et stort cashflow mere eller mindre passivt. Uanset hvad kræver det et ansvar og risiko for at denne investeringsform skal lykkedes. 

Det at bo i sit eget hus, hvor andre betaler dine låneomkostninger er en rigtig fed ting! Dette opnår du med House hacking. Du kan opnå at bo gratis! - i hvert fald billigt. Dette er den største post i dit budget. Du har derfor flere penge i hånden til investering eller ting, som du gerne vil bruge dem til!

Har du hænderne skruet ordentligt på? Det at finde et håndværkertilbud og istandsætte det kræver netop dette. Der er samtidig penge at hente. Enten ved udlejning efter istandsættelsen - eller måske bare at sælge det.

Der er rigtig mange muligheder indenfor ejendomsinvestering. Det er en rigtig god måde at få et cashflow. Samtidig investerer du lånte penge, hvilket betyder, at du kan få et ret stort afkast på dine surt optjente penge.

Lyt med - Det bliver godt!