Bonjour !

C’est Yann du blog meublé pas à pas. Découvrez dans cette nouvelle vidéo pourquoi il faut être vigilant lorsqu’on achète un immeuble de rapport. Certes, c’est excellent mais il faut faire très attention à certains points qui peuvent s’avérer pénalisants si on ne fait pas attention à certains points.

Investir immeuble de rapport : 7 erreurs à anticiper !

Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com ! Bienvenue sur cette nouvelle vidéo !

Aujourd’hui je vais évoquer avec vous sept erreurs que l’on peut commettre lorsqu’on va pour acheter un immeuble. Alors, sur sept erreurs, on va dire qu’il y a des erreurs et aussi des choses auxquelles il faut penser, ou alors qu’il faut optimiser. Je vous explique tout ça, ça se passe tout de suite après ! Investir immeuble de rapport

Alors, allons tout de suite sur les erreurs quand on va pour acheter un immeuble. Quand je dis acheter un immeuble, je fais ces vidéos dès maintenant parce que ça peut arriver plus vite qu’on ne croit : on partait pour acheter un appartement et on se retrouve avec un immeuble ! C’est d’ailleurs exactement ce qui m’est arrivé lors de mon premier achat principal.

Investir immeuble de rapport : erreur 1 –> ne pas optimiser la règle des 70

Alors, la première des erreurs, c’est de ne pas optimiser la règle des 70. Quand je dis optimiser la règle des 70, en fait, il faut tout faire pour vraiment être un petit peu au-dessous. La règle des 70, c’est vraiment très bien quand vous êtes avec un appartement, une maison, ça reste bien voire très bien dans certains cas pour un immeuble – si la localisation est très bonne par exemple. Par contre, il faut essayer au maximum de l’optimiser. Si vous pouvez descendre jusqu’à la règle des 50 – c’est-à-dire que vous remboursez un montant qui représente 50% de vos loyers – il ne faut surtout pas hésiter. Et ça, ça passera certainement par la négociation, et l’achat de l’immeuble. Ça pourra aussi passer par quelques travaux, j’en reparlerai tout à l’heure.

Investir immeuble de rapport : erreur 2 –> localisation

La deuxième des choses à laquelle il faut faire attention, c’est quand même la localisation. J’ai eu une discussion sur Facebook, assez rude d’ailleurs, avec deux personnes notamment qui – comment dire – accordent beaucoup d’importance à la localisation des biens, et qui disent que du coup nous, nos conseils en tant qu’ « experts » possédant plusieurs biens et donnant des conseils sur l’immobilier, peuvent être faussés. Alors, je vais en profiter pour répondre à ces deux personnes, avec qui nous nous sommes entretenus : évidemment que nous prenons en compte la localisation géographique, et évidemment qu’on sait que ça a une importance. Investir immeuble de rapport

Nous, ce qu’on essaie de dire, c’est qu’il y a des règles de calcul à établir qui sont au moins aussi importantes. Alors, évidemment que si vous achetez une maison en pleine campagne, que vous n’avez jamais fait un test pour faire de la location, que vous ne savez absolument pas s’il y a une demande, et que vous croyez avoir fait une bonne affaire parce que vous vous êtes dit que ça allait se louer 500€, évidemment que vous ne faites pas une bonne affaire ! Je suis entièrement d’accord avec ça.

Là aussi où je suis d’accord, et c’est pour ça que je vous dis de faire attention à cette deuxième erreur, c’est qu’on doit faire attention à la localisation dans le sens où il faut qu’on soit sur des villes assez dynamiques. Acheter un immeuble – si ça existe – dans une ville de 200 habitants, peut-être que ça va provoquer quelques soucis notamment pour la revente plus tard.

Donc, attention à la localisation, en plus de la demande locative. C’est-à-dire que si vous pouvez avoir un immeuble qu...