Chceš vědět, jak na insolvencích vydělat chytře a nenaletět? Proč může být nájemník v insolvenci terno? Advokátka a insolvenční správkyně Lucie Kovářová otevřeně radí, jak využít příležitost, nepřijít o peníze a zda může být insolvence nebo exekuce šance, jak opravdu koupit levně nemovitost.Už přes 10 let řeší obchody s nemovitostmi a výkupy zadlužených nemovitostí pro velké pražské realitní kanceláře i pro realitní investory. V mojí zpovědi rozebírá krok za krokem, kde leží riziko, kde příležitost a jak si pohlídat, aby se z bájné „výhodné koupě“ nestal bezedný právní problém. Navíc, sdílí právní tipy a triky pro realitní investory, jak se nespálit. Tahle epizoda je takový právní masterclass pro začínající realitní investoryCo si z epizody odneseš?- Checklist due-diligence dlužníka (veřejné i placené rejstříky, plné moci)- Praktický návod, jak vykoupit nemovitost před dražbou: rezervační smlouva → smlouva o smlouvě budoucí → vyplácení exekutorům- Rozdíl mezi exekucí, konkurzem a oddlužením – pro investora i pronajímatele- Proč nájemník v oddlužení může být tvoje terno- Burza správců: kde hledat podíly, byty i “kuriozity” jako auta, firmy a pistole pod cenou- Nejčastější právní “prasárničky” ve smlouvách: skryté vady, asymetrické pokuty, úschovy- Kuriozní případy zatajeného majetku (chaty, podniky, Instagram)- Kolik dnes stojí balíček převodních smluv a jak bezpečně nastavit advokátní úschovu- Odvaha: jak se rozhodovat a stát si za svýmKapitoly00:00:00 Advokátka a Insolvenční správkyně00:01:17 Jak funguje insolvence00:03:24 Jak se dostane nemovitost do insolvence00:04:59 Jak funguje prodej z insolvence00:07:45 Prodej za nižší než odhadní částku00:09:22 Oslovení zajištěného věřitele jako příležitost pro levný nákup00:10:39 Prodej více nemovitostí zadluženého dlužníka00:12:14 Postup prodeje ze strany insolvenčního správce00:15:34 Burza správců jako skrytý trh00:17:47 Insolvenční prodeje firem a družstevních bytů00:20:14 Insolvenční kuriozity00:23:54 Výkup zadlužené nemovitosti bez exekuce00:27:40 Výkup zadlužené nemovitosti v exekuci před dražbou00:32:22 Nájemník v exekuci vs. v insolvenci00:35:39 Největší právní prasárničky ve smlouvách00:40:08 Jak vybrat advokáta00:42:35 Ideální postup nákupu nemovitosti00:44:52 Prodávající zemřel, co teď právně s tím?00:46:50 Pozor na právní past - Potvrzení o bezdlužnosti00:51:10 Koupě bytu s nájemníkem se smlouvou na dobu neurčitou00:55:37 Koupě bytu se služebností dožití01:01:22 Cena právních služeb01:03:06 Co je odvaha pro advokáta a insolvenčního správce?🔗 OdkazyBurza správců: https://www.burzaspravcu.cz/kategorie/nemovite-veci/Insolvenční rejstřík: https://isir.justice.czJUDr. Ing. Lucie Kovářová, LL.M.: https://kovarovalegal.cz/Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eInstagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Dej like, sdílej, přihlas se k odběru a napiš, který právní tip tě nejvíc překvapil – nebo na co by ses Lucie zeptal příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #jakfungujeinsolvence #výkupzadluženénemovitosti #luciekovarova