Je découvre le monde du meublé by JD2M

📢 PLF 2027 : où en est le projet de loi de finances pour la location meublée ?

Le projet de loi de finances pour 2027 poursuit son parcours parlementaire et de nouveaux amendements concernant la location meublée ont été adoptés en commission des finances.

Dans cette nouvelle capsule, nous faisons le point sur ces propositions et leurs conséquences potentielles pour les loueurs en meublé.

👉 Au programme :

• L’exclusion envisagée de la location meublée de longue durée du plafonnement de l’amortissement
• La suppression envisagée de l’amortissement pour certains meublés de tourisme
• Le retour potentiel d’un abattement de 71 % pour les chambres d’hôtes au régime micro-BIC
• Les conséquences possibles de ces amendements pour les bailleurs LMNP

⚠️ Attention : le texte est actuellement en cours d’examen à l’Assemblée nationale. Les amendements présentés dans cet épisode doivent encore être réexaminés au cours des débats parlementaires et pourraient évoluer avant l’adoption définitive du PLF 2027.

🎧 Retrouvez notre point d’étape sur les dernières évolutions du texte.

#LMNP #Fiscalité #PLF2027 #LocationMeublée
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📢 PLF 2027 : où en est le projet de loi de finances pour la location meublée ?

Comme chaque année, le projet de loi de finances suscite de nombreuses interrogations chez les loueurs en meublé. Entre annonces, propositions et évolutions du texte, il peut être difficile de s’y retrouver.

Dans cette nouvelle capsule, nous faisons le point sur la version initiale du PLF 2027 et sur les mesures qui concernent directement les LMNP au régime réel.

👉 Au programme :
• Le plafonnement envisagé de l’amortissement
• La fin du report de l’amortissement non utilisé
• Les LMNP concernés et ceux qui ne le sont pas
• Un exemple concret pour comprendre l’impact potentiel de ces mesures
• Les prochaines étapes avant l’adoption définitive du texte

⚠️ Ces mesures sont encore susceptibles d’évoluer au cours des débats parlementaires.

🎧 Retrouvez notre point d’étape sur le PLF 2027 dès maintenant.

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Taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe GEMAPI… quelles sont les taxes à connaître en location meublée ?

Dans cet épisode actualisé, nous faisons le point sur les montants et les règles applicables aux principales taxes liées à la location meublée, avec les chiffres de 2026.

Taxe foncière, TEOM, taxe GEMAPI : nous revenons sur leur fonctionnement, leur répartition entre propriétaire et locataire, ainsi que les éléments à surveiller pour anticiper leur impact sur votre investissement.

🎧 Retrouvez tous nos éclairages dans cet épisode mis à jour !

#LMNP #Fiscalité #TaxeFoncière #LocationMeublée
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💰 Quelles taxes devez-vous payer lorsque vous louez un logement meublé ?

CFE, taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe GEMAPI, taxe d’habitation, taxe de séjour, SACEM, TVA… Les taxes liées à la location meublée sont nombreuses et leurs règles peuvent rapidement devenir complexes.

Certaines échéances approchent justement à l’automne. Dans cette nouvelle série de notre podcast, nous faisons le tour des principales taxes à connaître lorsque vous louez un logement meublé.

🎙️ Pour commencer, nous nous intéressons à la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : qui est concerné, comment fonctionne-t-elle et quelles sont les principales règles à connaître ?

🎧 Retrouvez cet épisode dès maintenant !

#LMNP #Fiscalité #CFE #LocationMeublée
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Cette semaine, notre série consacrée à l’entretien des équipements spécifiques en location meublée s’intéresse à un équipement souvent oublié : la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée). 🏠

Souvent négligée, la VMC joue pourtant un rôle essentiel dans la qualité de l’air, la prévention de l’humidité et la performance énergétique du logement. Elle peut également devenir une source de litiges entre locataires et bailleurs, notamment lors de l’état des lieux.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur les règles à connaître et les bonnes pratiques à adopter pour assurer son entretien et sécuriser sa gestion locative.

👉 Au programme :

• Que dit la réglementation sur l’aération des logements ?
• Quelles différences entre VMC simple flux, double flux et VMC gaz ?
• Qui doit assurer l’entretien : locataire ou bailleur ?
• Quels justificatifs conserver pour éviter les litiges ?
• Quels recours en cas de désaccord ?

🎧 Un épisode essentiel pour les propriétaires LMNP qui souhaitent éviter les mauvaises surprises et gérer leur logement en toute sérénité.

#LMNP #LocationMeublée #GestionLocative

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Nouvelle série de notre podcast consacrée à l’entretien des équipements spécifiques en location meublée ! 🏠

Pour ce premier épisode, nous nous intéressons à un sujet essentiel pour les bailleurs : l’entretien de la chaudière.

Obligation légale, répartition des responsabilités entre locataire et bailleur, contenu de l’entretien annuel, attestation, conséquences en cas de défaut d’entretien… Nous faisons le point sur les règles à connaître et les bonnes pratiques à adopter pour sécuriser votre gestion locative.

👉 Au programme :

• Qui doit payer l’entretien en location meublée ?
• Que comprend réellement l’entretien annuel obligatoire ?
• Quelles preuves conserver ?
• Quelles conséquences en cas de défaut d’entretien ?
• Quelles bonnes pratiques pour les bailleurs LMNP ?

🎧 Un épisode à écouter pour éviter les oublis et limiter les risques de litiges.

#LMNP #LocationMeublée #LocationSaisonnière #GestionLocative

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🎙️ Bien gérer sa communication en location saisonnière : les conseils d’une Superhost

Dans ce nouvel épisode, nous accueillons Sophie B., leader Superhost, qui partage son expérience et ses conseils pour mieux communiquer avec ses locataires.

De la première prise de contact jusqu’au départ des voyageurs, découvrez les bonnes pratiques pour fluidifier vos échanges, améliorer l’expérience de vos invités et mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir davantage de réservations.

🎧 Un épisode rempli de conseils concrets, que vous soyez hôte débutant ou expérimenté.

#LMNP #LocationSaisonnière #Airbnb

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Les plafonds du régime micro-BIC viennent d'être revalorisés pour la période 2026-2028, en application de la règle de revalorisation triennale prévue par l'article 50 du CGI.

Dans cet épisode hors-série, nous faisons le point sur les nouveaux seuils applicables à toutes les activités relevant du micro-BIC, avec un focus sur la location meublée : ce qui augmente, ce qui reste bloqué, et ce que ça change en cas de cumul d'activités.

🎧 On vous détaille les nouveaux montants par type de location.

#LMNP #Fiscalité #MicroBIC

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Investir dans un bien meublé en couple soulève rapidement plusieurs questions : sous quel régime s'immatriculer, qui perçoit les loyers, qui est responsable des impôts ?

Dans cet épisode, nous expliquons comment le statut du couple (marié, pacsé, ou en concubinage) détermine les règles applicables, du début de l'activité jusqu'à sa gestion au quotidien.

🎧 Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, fait le point sur les réflexes à avoir.

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Dans cet épisode, on fait le point sur deux situations particulières souvent méconnues : le statut de fonctionnaire et le passage à la retraite. Un agent public peut-il se lancer dans la location meublée ? Quelles sont les restrictions et les libertés propres aux agents publics ? Et comment la retraite peut-elle devenir une opportunité pour augmenter ses revenus grâce à la location meublée ?

🎧 Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous aide à mieux comprendre les points de vigilance à connaître que vous soyez fonctionnaire ou retraité.

#LMNP #LocationMeublée #Fonctionnaire #Retraite #Fiscalité #Immobilier
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