Comment fonctionne la LMNP en zone tendue ?

Dans ce nouvel épisode hors-série, on fait le point sur l’impact d’une localisation en zone tendue pour la location meublée :

🔍Qu’est-ce qu’une zone tendue et comment savoir si votre bien y est situé ?

🏘️ Quelles règles d’encadrement et de plafonnement des loyers s’appliquent ?

🛠️Quelles exceptions pour travaux ou loyers sous-évalués ?

🛎️ Quelles différences entre location meublée longue durée et courte durée ?

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Peut-on toujours louer un bien en copropriété ?

Dans ce dernier épisode, on s’attaque à un sujet devenu central depuis la loi Le Meur :
👉 Le rôle du règlement de copropriété dans la location de courte durée.

🔎 Ce que la copropriété peut interdire (ou pas)
📜 Comment interpréter les clauses du règlement
📢 Les nouvelles obligations d’information auprès du syndic
📍 Le cas particulier des résidences secondaires et des votes à la majorité

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Quelle fiscalité s’applique à la location de votre résidence principale ou secondaire ?

Dans ce deuxième épisode, nous explorons les règles fiscales applicables à la location meublée, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire :

💰 Régime micro-BIC ou réel : comment choisir ?
📉 Comment optimiser sa fiscalité (amortissements, charges, seuils)
📌 Cotisations sociales, exonérations, CFE, THRS…

Un épisode technique mais essentiel pour ne pas perdre d’argent ou se tromper dans ses déclarations.

🎯 Objectif : payer le juste impôt, ni plus, ni moins.

📺 À suivre dans l’épisode 3 : la copropriété et la loi Le Meur.

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💡 Louer sa résidence principale ou secondaire : par où commencer ?
Dans ce premier épisode d’une série en 3 volets, on vous explique comment fonctionne la location de votre résidence principale ou secondaire, les modalités réglementaires à connaître, les formalités administratives, et les premières erreurs à éviter.

✅ Peut-on louer quand on est locataire ?
✅ Quelles démarches sont obligatoires en mairie ?
✅ Quelles sont les limites de durée autorisées ?

🎧 Abonnez-vous pour ne pas rater les épisodes 2 (fiscalité) et 3 (règlement de copropriété).

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Depuis 2024, le régime micro-BIC pour les locations meublées de courte durée (Airbnb, Booking, etc.) a connu de profondes évolutions fiscales : plafonds modifiés, abattements revus à la baisse, rétroactivité de certaines mesures… sans parler de la très attendue loi Le Meur.

Dans ce nouvel épisode hors-série, on vous propose un récap clair et complet des bouleversements qui ont agité ce régime depuis 2024 jusqu’à l’application des nouvelles règles en 2025. Un indispensable pour comprendre où vous en êtes, et surtout où vous allez en tant que loueur en meublé saisonnier.

👉 On aborde :

• Les évolutions dans la loi de finances 2024

• Les imprécisions et les interprétations fiscales

• Les recours déposés et la réponse du Conseil d’État

• Les clarifications apportées par la loi Le Meur

• Ce qui s’appliquera réellement en 2025 (et donc en 2026 pour votre déclaration)

📌 Loueur en meublé de tourisme ? Ce podcast est fait pour vous !

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🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 5 : LMNP et valorisation du patrimoine
Invité : Patrice Florens, Mazarin Consulting
Hôte : Baptiste Bochart, Juriste chez JD2M

Dans cet épisode des Rendez-vous de JD2M, nous explorons un sujet crucial : comment l’investissement immobilier peut devenir un levier stratégique pour préparer sa retraite.

Avec Patrice Florens, expert en gestion de patrimoine chez Mazarin Consulting, nous abordons :

• Pourquoi et comment l’immobilier peut sécuriser votre avenir financier ;

• Les avantages spécifiques de la location meublée face à la location vide ;

• Les critères à prendre en compte pour bien démarrer ;

• Les erreurs fréquentes à éviter ;

• Et d’autres solutions patrimoniales à envisager en complément.

Un épisode riche en conseils pratiques, accessible même si vous débutez dans l’investissement locatif.

🎙️ Disponible dès maintenant sur toutes les plateformes.

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Dans ce troisième et dernier épisode, on s'intéresse à un autre imprévu courant en location meublée : les meubles ou équipements endommagés pendant le séjour du locataire.

🛋️ Que peut-on réclamer ? Sur quelles bases s’appuyer pour évaluer le préjudice ? Quelle différence entre usure normale et vraie dégradation ? On fait le point sur tous les éléments clés à connaître :
✔️ Importance de l’état des lieux et de l’inventaire mobilier
✔️ Rôle de la grille de vétusté
✔️ Justificatifs nécessaires : factures, devis, prix d’achat
✔️ Déduction ou amortissement selon le régime fiscal

🎯 Un épisode complet pour savoir comment réagir calmement et efficacement face à un dommage, tout en évitant les litiges.

➡️ Bonus : on vous parle aussi des impacts fiscaux et comptables à connaître si vous louez en meublé au régime réel.

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Épisode 2 – Comment gérer un impayé de loyer en location meublée ?

Après avoir passé en revue les assurances utiles pour se protéger en tant que bailleur, on s’attaque aujourd’hui à un sujet aussi redouté que fréquent : les loyers impayés.

📌 Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour savoir quoi faire dès le premier impayé, comment structurer vos démarches (à l’amiable ou judiciaires), et quelles options mobiliser : garant, GLI, conciliateur de justice…

🎯 Et parce que l’impact d’un impayé ne s’arrête pas à la gestion quotidienne, on vous explique aussi les conséquences comptables et fiscales, notamment si vous êtes au régime réel.

➡️ Vous découvrirez un exemple concret de traitement des loyers impayés sur plusieurs années, pour mieux comprendre comment cela se traduit dans votre déclaration.

Un épisode essentiel pour éviter les mauvaises surprises… et rester serein face aux imprévus.

📅 Prochain épisode : focus sur la gestion locative efficace, avec un invité spécial

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🎧 Gérer les déconvenues en LMNP
Épisode 1 – Quelles sont les assurances utiles en location meublée ?

Dans ce tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux imprévus de la location meublée, nous abordons une question incontournable : quelles assurances souscrire pour se protéger efficacement en tant que loueur en meublé ?

Assurance PNO, garantie des loyers impayés (GLI), assurance habitation obligatoire pour le locataire, ou encore assurance souscrite par le bailleur pour le compte de son locataire… Nous passons en revue les différentes protections possibles, leurs conditions, avantages, et implications juridiques.

🎯 Que vous pratiquiez la location longue durée ou la location saisonnière, cet épisode vous donnera une vision claire et structurée des assurances essentielles à envisager pour louer en toute sérénité.

➡️ Bonus : on vous explique également ce que prévoit la loi en cas de manquement du locataire à son obligation d’assurance, et comment agir efficacement.

📅 À venir la semaine prochaine : comment gérer les impayés de loyer en location meublée.

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Dans ce second épisode, on vous guide pas à pas pour déclarer vos revenus en location meublée au régime réel en 2025.

Quelles sont les échéances importantes ?
Comment remplir correctement le formulaire 2042 C Pro ?
Quelles cases utiliser selon votre situation (résultat bénéficiaire ou déficitaire, cotisations sociales, activité à l’étranger…) ?

On vous explique aussi les différences entre les régimes de sécurité sociale, et comment bénéficier pour la dernière fois de la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un OGA.

Un épisode indispensable pour éviter les erreurs et optimiser votre déclaration de revenus LMNP en régime réel !


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