David accueille dans cet épisode Guillaume Rouvier, qui a 40 ans d'expérience sur les marchés financiers, et qui est également co-fondateur de Hiboo Expert, une plateforme d’informations, d’analyse et de conseil sur l’investissement en Bourse. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Le point de vue de Guillaume Rouvier sur les marchés actions en 2025 

👉 Eléments pour identifier si une action est surcotée ou décotée 

👉 L'importance de garder du cash pour investir dans les creux de marché 

👉 L'avis de Guillaume Rouvier sur les ETF 

👉 La vision de Guillaume Rouvier sur les rendements futurs des obligations 

👉 Les types d'entreprises sous-valorisées qui méritent une attention particulière 

Pour retrouver Guillaume Rouvier sur Hiboo Expert : https://hiboo.expert/

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Lorsqu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡

Cet indicateur a pour but d’identifier les déséquilibres entre l’offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires.

Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s’il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2. 

Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Qu’est ce que la tension locative ?

👉 Méthode utilisée pour calculer la tension locative 

👉 Evolution de la tension locative depuis quelques années en France et sur certaines villes 

👉 L'évolution de la tension locative par type de logement (studio, grandes surfaces)

👉 L'évolution de la tension locative pour les biens en colocation 

👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont peu élevés : Le Mans, Brest, Clermont Ferrand 

👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont très élevés : Ile de France, Annecy, Aix-En-Provence

Pour retrouver le tensiomètre locatif proposé par LocService et plusieurs fois cité dans l'épisode : https://www.locservice.fr/tensiometre/

Pour suivre LocService sur les réseaux sociaux : 

https://www.linkedin.com/company/locservice/

https://x.com/LocService_fr

https://www.instagram.com/locservice.fr/

https://www.facebook.com/locservice.fr/

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Avoir une gestion de budget saine est un pré-requis pour pouvoir épargner et faire des investissements.

Dans cet épisode, David reçoit Katia, qui accompagne sur son compte Instagram Katia_finances et au travers de ses coachings des personnes pour mieux gérer leur budget. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Les bonnes pratiques pour bien gérer son budget

👉 Les outils possibles de gestion du budget

👉 L'importance de comparer budget prévisionnel et réalisé pour identifier les éléments à arbitrer 

👉 En quoi dépenser davantage peut parfois être une solution pour faire des économies 

👉 L'importance de réaliser un budget annuel avant de le décomposer par mois 

Pour retrouver Katia :

Instagram : https://www.instagram.com/katia_finances/

Ressources mentionnées dans l'épisode :

Modèle de Budget Annuel et Mensuel gratuit : https://formation.katiafinances.fr/budget/

Le Money Mindset Journal : https://formation.katiafinances.fr/money-mindset-journal/

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Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés :   

👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années : 

• pour Paris 

👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives

👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025 

Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/

Le site de Bevouac :  https://www.bevouac.com/

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Cet épisode traite de l'investissement dans les Start-Up, dans les entreprises non cotées en Bourse, particulièrement aux États-Unis, avec un multi investisseur en la matière : Gabriel Jarrosson. Après avoir créé plusieurs entreprises, il s'est lancé dans l'investissement dans les Start-Up, avant de proposer à d'autres personnes de le rejoindre dans le club d'investissement "Leonis Investissement" qu'il a créé. Au micro de David, Gabriel Jarrosson répond aux questions suivantes : 

👉 Pourquoi avoir choisi de se concentrer sur la Silicon Valley et le Y Combinator ?

👉 Quels sont ses principaux critères pour sélectionner une startup ?

👉 Quelle est la durée moyenne d'un investissement ?

👉 Quels sont les risques principaux à prendre en compte ?

👉 Comment une startup peut-elle réussir face à des leaders établis ?

👉 Comment définir un "avantage injuste", et quelle est son importance dans la réussite d'une Start-Up ?

👉 Quel rôle joue la scalabilité dans son processus de sélection ?

Voici les ressources partagées pendant l'épisode : 

• Les 2 livres de Gabriel Jarrosson : “Investir dans les start-up : x100 ou rien”, et “Mes secrets d’investisseur”

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Dans cet épisode, Tommy Douziech, analyste financier chez Zone Bourse, partage son expertise dans l'investissement dans des entreprises de qualité en utilisant la stratégie Momentum. Au micro de David, Tommy Douziech évoque les éléments suivants : 

👉 Critères pour identifier une entreprises de Qualité 

👉 Explication de la stratégie momentum⁠

👉 En quoi la stratégie Qualité + Momentum est-elle pertinente

👉 Quels sont les moments du cycle boursier pendant lesquels cette stratégie est particulièrement efficace 

En fin d'épisode, Tommy Douziech présente le fonctionnement de la sélection d'Actions Momentum Picks chez Zone Bourse. 

Pour retrouver Tommy Douziech :

• sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/tdouziech/

Pour retrouver les ressources mentionnées pendant l'épisode : 

• Le livre : "What works on Wall Street" de James O'Shaughnessy

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Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, on cherche souvent à trouver le meilleur support, la meilleure solution pour maximiser ses gains, parfois au détriment du temps que cela peut nécessiter. Par exemple, l’investissement immobilier en courte durée permet d’obtenir des rendements beaucoup plus importants qu’en longue durée, mais nécessite également d'y consacrer davantage de temps.

D’une manière générale, que ce soit dans notre vie professionnelle ou personnelle, gérer notre temps de manière efficace peut nous permettre de faire des économies, de gagner davantage d’argent, ou de nous libérer du temps de qualité avec nos proches.

Dans cet épisode, David accueille Claire Vitoux, experte en productivité et en organisation, et également hôte du podcast “Bye bye procrastination”. Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode : 

👉 Erreurs courantes en gestion du temps et en productivité

👉 Comment prioriser ses tâches 

👉 Le point de vue de Claire Vitoux sur les standards en matière d'habitudes et de productivité

👉 L'importance des habitudes dans un système d'organisation efficace

👉 Outils de gestion des tâches et d'organisation 

👉 Comment gérer le risque lié à une prise de décision, par exemple dans le domaine de l'investissement immobilier

📧 Pour retrouver Claire Vitoux : https://www.linkedin.com/in/claire-vitoux-97217061/

🎧 Pour écouter le podcast de Claire Vitoux : Bye Bye Procrastination : https://smartlink.ausha.co/bye-bye-procrastination

🔧 Outils partagés dans l'épisode :

• Todoist : https://todoist.com/

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L’investissement immobilier locatif est un type d’investissement particulièrement apprécié par les français. Il a l’avantage de pouvoir être financé par le crédit bancaire en grande partie, ce qui rend l’opération financière souvent très intéressante d’un point de vue rentabilité globale grâce à l’effet de levier du crédit.

Pourtant, l’immobilier locatif en direct a aussi des inconvénients, que cela soit au niveau des risques (risque d’impayé, de dégradation, de vacance locative) et aussi au niveau des désagréments possibles liés à la gestion d’un bien en direct (travaux, réparations, gestion des locataires etc).

Un type d’investissement immobilier 100% passif est l’investissement au travers des SCPI. Cet épisode est consacré à l’investissement en SCPI à crédit, afin d'utiliser l'effet de levier du crédit sur l'achat de parts de SCPI. Pour parler de ce sujet, David accueille Clément Renault, CEO de la plateforme Louve Invest. Les thèmes suivants sont évoqués : 

👉 Pourquoi investir en SCPI à crédit plutôt qu'au comptant 

👉 Quel est le taux d'intérêt moyen pour un crédit SCPI en 2024 

👉 Critères pour obtenir un crédit en SCPI 

👉 Durée généralement observée pour un crédit pour SCPI 

👉 Montant minimum pour investir en SCPI à crédit 

👉 Quelle part d'apport personnel est généralement demandée par les banques 

👉 Avantages fiscaux sur les revenus des SCPI achetées à crédit 

👉 Risques liés à l'achat de SCPI à crédit 

👉 A qui s’adresse l’investissement de SCPI à crédit 

Pour retrouver Clément Renault : 

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clementrenault/

Louve Invest : https://www.louveinvest.com/

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Cet épisode est consacré à celles et ceux qui souhaitent investir de manière responsable, en évitant les arnaques et le greenwashing.

L'investissement responsable est en plein essor, avec des milliards de dollars investis dans des fonds labellisés ESG. Mais certaines entreprises et fonds surfent sur cette popularité croissante en embellissant leur impact réel. C’est ce que l’on appelle le greenwashing. 

L’objectif de cet épisode est de fournir des clés pour identifier les signaux d’alerte de greenwashing, voire d’arnaque, en ce qui concerne vos investissements responsables. Pour cela, David accueille Camille Lipani, conseiller en gestion de patrimoine et créatrice du cabinet “Impact Invest” à Nantes pour évoquer les thèmes suivants : 

👉 Comment repérer les arnaques d'une manière générale ?

👉 Quelle est la forme principale des arnaques en Bourse ? 

👉 Quelles vérifications effectuer avant d'investir en SCPI ?

👉 Que vaut le label ISR sur les SCPI ? 

👉 Comment évaluer la viabilité et la crédibilité d’un projet de crowdfunding ?

👉 Comment choisir une plateforme de crowdfunding ?

👉 Que penser des labels "verts" ou "durables" ?

👉 Pour l'investissement en Bourse, que signifie la catégorisation des fonds en article 6, article 8, ou article 9 ?

👉 Exemples d'investissements verts et sans greenwashing 

Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode :

Pour trouver des informations sur des sociétés de gestion : https://geco.amf-france.org/

Registre européen des agents financiers : https://www.regafi.fr/

Pour trouver des informations sur les intermédiaires en assurance ou les agents financiers : https://www.orias.fr/

Pour retrouver Camille Lipani sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/camille-lipani-🍄-a2a832112/

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Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.

Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants : 

👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ? 

👉 Comment trouver une bonne affaire ? 

👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ? 

👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ? 

👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ? 

👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ? 

👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ? 

👉 Comment bien négocier ? 

👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?

Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/

Bon de réduction : JUGEOTE

Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/.

Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/ 

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Résumé de cet épisode de podcast : 

L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières. 

 🌱 Stratégies d'investissement immobilier :

• Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute

 🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :

• Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat

 🌱 Techniques de négociation immobilière :

• Présentation d'offres agressives avec justification détaillée

 🌱 Budget travaux en investissement locatif :

• Rafraîchissement léger : 250-350€/m²

 🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier :

• Commencer par des biens nécessitant peu de travaux