L’achat-revente en immobilier est une stratégie qui fait rêver beaucoup d’investisseurs : acheter un bien, le rénover, et le revendre avec une belle plus-value. Mais entre la théorie et la pratique, il y a une réalité bien plus complexe : comment choisir son bien ? Quels travaux réaliser pour maximiser la rentabilité ? Comment éviter les erreurs qui peuvent ruiner un projet ?

Dans cet épisode, David reçoit Loïc Allain, qui est un expert de l’achat-revente puisqu’il est marchand de biens. Les thèmes suivants sont discutés : 

👉 Quelle marge viser lors d'une opération d'achat revente?

👉 Exemple d'opération simple, intermédiaire et complexe 

👉 Points d'attention pour une première opération 

👉 Les différents frais à prendre en compte 

👉 L'importance d'avoir plusieurs scénarios de revente 

👉 Les compétences pour réussir en achat-revente

Pour retrouver Loïc Allain : https://www.linkedin.com/in/loïc-allain-lario

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Définition et Cadre Professionnel du Marchand de Biens

Le marchand de biens exerce une activité d'achat-revente immobilière professionnelle. Cette profession nécessite une structure dédiée et implique l'apport d'une valeur ajoutée entre l'acquisition et la revente d'un bien immobilier.

 🌱 Aspects Financiers et Fiscaux

🚀 Frais de notaire réduits : 3% pour les professionnels contre 7-8% pour les particuliers

🚀 Financement professionnel : taux d'intérêt de 7-9% avec les banques traditionnelles

🚀 Financement crowdfunding : taux entre 11-15%

🚀 Objectif de marge : 20% sur le prix de vente final

 🌱 Stratégies d'Acquisition

Points clés pour l'acquisition :

🚀 Prix d'achat inférieur au marché

🚀 Analyse approfondie du quartier et des prix au mètre carré

🚀 Évaluation précise des coûts de travaux

🚀 Identification des opportunités : successions, dégâts des eaux, ventes urgentes

 🌱 Types d'Opérations Immobilières

Classification des opérations :

🚀 Opérations simples : rénovation légère, travaux de second œuvre

🚀 Opérations complexes : division d'immeubles, création de lots

🚀 Transactions sans travaux : valorisation par découpage ou changement d'usage

 🌱 Gestion des Risques

Éléments essentiels de gestion des risques :

🚀 Documentation complète des coûts : travaux, assurances, sécurisation

🚀 Anticipation des délais de revente

🚀 Planification de scénarios de sortie multiples

🚀 Veille juridique et fiscale continue

 🌱 Compétences Requises

Compétences essentielles pour réussir :

🚀 Connaissance du marché immobilier local

🚀 Maîtrise des aspects juridiques et fiscaux

🚀 Capacité de négociation

🚀 Gestion de projet et coordination des intervenants

 🌱 Formation et Développement

Moyens de développement professionnel :

🚀 Formation présentielle spécialisée

🚀 Participation aux réseaux professionnels

🚀 Veille réglementaire continue

🚀 Accompagnement par des experts (maîtres d'œuvre, avocats)

Cet épisode permet de mieux comprendre un concept clé pour un investisseur en Bourse : le MOAT. Ce terme anglais, emprunté à Warren Buffett, désigne l’avantage compétitif durable d’une entreprise.

Pour en apprendre davantage sur les MOAT, David reçoit Abdallah Benmansour, qui est spécialiste de l’investissement dans des entreprises avec des MOAT, également auteur de la newsletter “Bourseko”. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Qu’est ce qu’un MOAT ?

👉 Présentation des 5 grands types de MOAT 

👉 Exemples d'entreprises pour chaque type de MOAT 

👉 Le type de MOAT préféré par Abdallah Benmansour 

👉 Comment intégrer la recherche d'entreprise avec des MOAT dans une stratégie d'investissement 

Pour aller plus loin : 

• Retrouvez Abdallah Benmansour sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/abdallah-benmansour

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Introduction aux moats en investissement

Les moats (avantages concurrentiels) représentent un concept fondamental en investissement boursier, permettant aux entreprises de maintenir leur rentabilité face à la concurrence. Morningstar identifie 5 types principaux de moats.

 🌱 1. Actifs intangibles

Les actifs intangibles comprennent :

🚀 Les marques (exemples : Hermès, Louis Vuitton, Apple)

🚀 Les brevets (secteur pharmaceutique : Pfizer, Moderna, Novo Nordisk)

🚀 La propriété intellectuelle (Disney, Netflix, HBO)

🌱  2. Effet de réseau

L'effet de réseau se manifeste quand la valeur d'un produit augmente avec le nombre d'utilisateurs. Exemples :

🚀 Visa et Mastercard dans le paiement

🚀 Airbnb dans la location

🚀 Les réseaux sociaux

🌱 3. Coût de changement

Le coût de changement existe quand les clients sont verrouillés dans un écosystème :

🚀 Salesforce pour les entreprises

🚀 Apple avec iOS

🚀 Amazon Prime avec ses services groupés

🌱 4. Capacité à produire moins cher

La production à moindre coût permet une rentabilité supérieure :

🚀 Amazon en e-commerce

🚀 Ryanair dans l'aviation

🚀 Costco dans la distribution

🌱 5. Taille optimale du marché

Certains marchés ne peuvent accueillir qu'un nombre limité d'acteurs :

🚀 Boeing et Airbus dans l'aéronautique

🚀 Les infrastructures autoroutières

🚀 Les aéroports

🌱 Indicateurs financiers des moats

Les avantages concurrentiels se manifestent par :

🚀 Des marges nettes élevées (exemple : Visa/Mastercard > 50%)

🚀 Un retour sur capital investi (ROCE) supérieur à 15%

🚀 Une rentabilité durable dans le temps

🌱 Secteurs à forte concentration de moats

Les secteurs présentant le plus d'avantages concurrentiels :

🚀 La technologie (logiciels, semi-conducteurs)

🚀 La santé (pharmaceutique, dispositifs médicaux)

🚀 Le luxe

🚀 Les services financiers

🚀 L'identification des moats constitue une étape indispensable dans l'analyse fondamentale et la sélection de valeurs pour l'investissement long terme.

Mots clés : investir en bourse, commencer la bourse, bourse pour débutants, ETF long terme, portefeuille boursier, stratégie passive bourse, construire un portefeuille, erreurs en bourse, indices boursiers

Lorsqu'on s'intéresse aux finances personnelles, on recherche souvent de la rentabilité, de l'optimisation, des techniques plus ou moins avancées pour faire fructifier son argent.

Mais la vraie réussite en matière de finances personnelles réside dans les choix que l’on fait au moment d’investir, que cela soit sur le choix du support sur lequel on place son argent (Bourse, SCPI, immobilier etc), ou sur le montant que l’on place.

On pense tous faire les bons choix, et on se préoccupe au final assez peu d’améliorer notre prise de décision, alors que c’est pourtant le coeur de la réussite (ou de l'échec) d’une stratégie.

Dans cet épisode, David reçoit Pauline de Zeeuw, qui est l’auteur de 2 newsletters autour de la psychologie en matière d’investissements : Snowball Thérapie et Money Feelings. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Comment les biais cognitifs influencent notre esprit critique dans nos décisions d'investissement ?

👉 Comment identifier et corriger des erreurs de jugement ?

👉 Comment l'IA peut aider à clarifier sa pensée ?

👉 Comment distinguer son intuition d’une analyse biaisée ?

👉 Quelle place accorder à l’avis de ses proches dans ses choix d’investissements ?

👉 Quels sont les obstacles psychologiques à notre capacité de penser de manière critique ?

Pour retrouver Pauline De Zeeuw sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/pauline-de-zeeuw-🟣-b49a01159/

La newsletter Snowball : https://www.snowball.xyz/

La newsletter Money Feelings : https://moneyfeelings.substack.com/

Pour retrouver les ressources mentionnées dans l'épisode : 

• Le livre "Système 1 Système 2" de  Daniel Kahneman : https://www.amazon.fr/Système-deux-vitesses-pensée/dp/2081211475

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Biais cognitifs et investissement

Les biais cognitifs influencent les décisions d'investissement. Plus de 180 biais cognitifs ont été identifiés, impactant l'analyse objective des opportunités d'investissement. Le biais de confirmation, particulièrement présent en investissement, pousse l'investisseur à rechercher des informations confirmant ses croyances personnelles.

 🌱 Outils de prise de décision en investissement

🚀 Journal d'investissement : outil de documentation des décisions comprenant l'analyse pré-investissement et l'évaluation post-investissement

🚀 Méthode des trois estimations : technique d'évaluation utilisant une estimation basse, moyenne et haute pour compenser les biais d'optimisme et de pessimisme

🚀 Test de remise en question des croyances financières

🌱 Facteurs psychologiques en investissement

La psychologie financière intègre plusieurs dimensions :

🚀 Émotions : impact sur 80-90% des décisions d'investissement

🚀 FOMO (Fear Of Missing Out) : influence les décisions d'investissement par la peur de rater une opportunité

🚀 Croyances sur l'argent et l'investissement

🚀 Culture financière : variations selon les pays et contextes culturels

🌱 Stratégies de gestion des risques

La gestion des risques en investissement nécessite :

🚀 Diversification des investissements

🚀 Analyse du contexte de marché (bull market, bear market)

🚀 Évaluation régulière des performances d'investissement

🚀 Documentation des processus de décision

🌱 Développement de l'esprit critique en investissement

L'esprit critique en investissement requiert :

🚀 Recherche d'avis contradictoires avant la prise de décision

🚀 Confrontation des intuitions aux données factuelles

🚀 Évaluation du contexte de marché

🚀 Analyse des expériences passées d'investissement

🌱 Accompagnement et formation

Les investisseurs peuvent améliorer leurs compétences via :

🚀 Coaching spécialisé en comportement financier

🚀 Communautés d'investisseurs

🚀 Newsletters spécialisées en psychologie financière

Investir dans une colocation est une stratégie immobilière qui peut séduire : bonne rentabilité et diminution du risque d’impayé grâce à la présence de plusieurs locataires.

Pour décrypter les rouages de l’investissement dans une colocation, David reçoit dans cet épisode Clara Lijewski, experte de la colocation à Lyon avec sa société Livalia, qui gère plusieurs dizaines de biens en colocation.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Les type de biens (T3, T4, etc.) à privilégier pour un investissement en colocation

👉 Le nombre maximum de salles de bains par colocataire selon Clara Lijewski

👉 Quelle place accorder au plafonnement de loyer dans le cadre d’un investissement en colocation

👉 Quel type de bail privilégier : bail unique ou baux individuels

👉 Quels services sont pertinents à inclure dans un bien loué en colocation

👉 L’avis de Clara Lijewski sur les colocations à thème (sport, cinéma, cuisine…) et par critère sociologique (séniors, étudiants, jeunes actifs)

Pour retrouver Clara Lijewski sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clara-lijewski/

La société de Clara Lijewski  de gestion de biens en colocation à Lyon : https://www.livalia.com/

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Introduction au Marché de la Colocation et du Coliving

L'investissement en colocation constitue une stratégie immobilière performante dans les zones tendues. Le coliving, segment premium du marché, propose des services additionnels (ménage, Netflix, équipements sportifs) pour maximiser les revenus locatifs.

🌱 Performance Financière et Fiscalité

🚀 Rendement locatif : minimum 10% brut en colocation

🚀 Multiplication des revenus par la location des espaces communs

🚀 Avantages LMNP : défiscalisation pendant 8-9 ans

🚀 Limite LMNP : 23.000€ de revenus locatifs annuels

🚀 Déduction fiscale des travaux et équipements

🌱 Critères Stratégiques d'Investissement

Facteurs clés de succès pour l'investissement en colocation :

🚀 Emplacement stratégique : accès transports, commerces, établissements d'enseignement

🚀 Prix d'acquisition adapté au potentiel locatif du secteur

🚀 Configuration optimale : 4 chambres pour rentabilité/gestion équilibrée

🚀 Normes techniques : fenêtre obligatoire par chambre

🌱 Réglementation et Conformité

🚀 Zones tendues : encadrement strict des loyers

🚀 Possibilité de complément loyer pour prestations premium

🚀 Vérification impérative du règlement de copropriété

🚀 Ratio optimal : 1 salle de bain pour 3-4 locataires

🌱 Gestion et Baux Locatifs

Options contractuelles :

🚀 Bail solidaire : contrat unique, responsabilité partagée

🚀 Baux individuels : 95% du marché, gestion simplifiée

🚀 Rotation locative : impact sur rentabilité et usure

🌱 Segmentation du Marché

🚀 Étudiants : durée 1-2 ans

🚀 Jeunes actifs : première installation

🚀 Alternants et stagiaires : locations courtes

🚀 Mobilité professionnelle : nouveaux emplois

🌱 Stratégie d'Optimisation

🚀 Acquisition : biens à rénover pour défiscalisation maximale

🚀 Localisation : villes hors encadrement des loyers

🚀 Investissement : focus sur les biens transformables

🚀 Services : équipements essentiels vs prestations premium

🌱 Analyse du Marché 2025

Exemple de la ville de Lyon : ratio 10 demandes/logement, tension supérieure à Paris. Crise du logement générant des opportunités d'investissement en colocation, particulièrement pour les mobilités professionnelles et étudiantes. Potentiel de développement dans les villes périphériques non régulées.

Cette épisode traite d’un concept clé des finances personnelles, à savoir les intérêts composés. 

Intérêts composés ? 🤔

Qu’est ce qui se cache derrière ce principe? Quels sont les éléments importants à connaitre ? Pourquoi est-ce un concept très important dans les finances personnelles ?

Pour parler de ce sujet, David reçoit Yoann Lopez, investisseur et également créateur de la newsletter Snowball. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Définition simple des intérêts composés

👉 Exemple chiffré pour expliquer l’importance des intérêts composés dans un investissement

👉 Comparaison du DCA vs l’investissement en une seule fois d’un point de vue des intérêts composés

👉 Comment bénéficier des intérêts composés dans l’investissement en immobilier physique

👉 Pourquoi faut-il privilégier les ETF capitalisants par rapport aux ETF distribuants pour bénéficier des intérêts composés

👉 Pourquoi les obligations de crowdfunding ne permettent pas de bénéficier des intérêts composés

👉 Rôle des frais pour limiter les intérêts composés, enveloppes fiscales à privilégier pour bénéficier au maximum des intérêts composés

👉 Comment arbitrer entre les intérêts cumulés dans un emploi salarié (efficacité, sérénité, tâches plus nombreuses et intéressantes etc) et changer d’employeur régulièrement pour augmenter sa rémunération ?

Pour s’inscrire gratuitement à la newsletter Snowball de Yoann Lopez : https://www.snowball.xyz/

Pour retrouver Yoann Lopez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yolo/

Pour retrouver un simulateur d’intérêts composés : https://www.simulator.othmanehamzaoui.dev/

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Définition et principes des intérêts composés

Les intérêts composés représentent un mécanisme financier où les intérêts générés produisent eux-mêmes des intérêts. Ce concept s'applique aux investissements sur le long terme, particulièrement en bourse et en immobilier.

 🌱 Application en bourse et en ETF

🚀 Les ETF capitalisants réinvestissent automatiquement les dividendes

🚀 Un investissement mensuel de 50€ avec un taux de 9% génère 237 677€ sur 40 ans

🚀 Les frais de gestion impactent négativement les intérêts composés

🚀 Le PEA offre des avantages fiscaux après 5 ans de détention

 🌱 Stratégies d'investissement immobilier

🚀 L'effet levier bancaire amplifie les intérêts composés

🚀 Dans une SCI, les revenus locatifs supérieurs aux charges peuvent financer de nouveaux investissements

 🌱 Investissement en Obligations

Les obligations versent des coupons fixes qui ne bénéficient pas des intérêts composés, sauf en cas de réinvestissement manuel des intérêts perçus.

 🌱 Investissement en Actions

🚀 La croissance des entreprises génère des intérêts composés naturels

🚀 Les dividendes peuvent être réinvestis pour amplifier l'effet des intérêts composés

 🌱 Impact des frais et de la fiscalité

🚀 Les frais de gestion réduisent l'effet des intérêts composés

🚀 La flat tax de 30% s'applique sur les plus-values en compte-titre

🚀 Le PEA offre une fiscalité avantageuse après 5 ans

🚀 Les ETF capitalisants optimisent la fiscalité des dividendes

 🌱 Side Business digitaux

Les business digitaux peuvent bénéficier d'une croissance exponentielle grâce à leur capacité de mise à l'échelle, sans limite physique contrairement aux commerces traditionnels.

 🌱 Points clés pour l'investisseur

🚀 Importance de la régularité dans l'investissement

🚀 Privilégier les enveloppes fiscales adaptées

🚀 Minimiser les frais de gestion

🚀 Réinvestir systématiquement les revenus

🚀 Adopter une vision long terme

Lorsque l’on parle d’investissement en Bourse, la stratégie qui consiste à investir dans un panier d’actions, dans un ETF, est souvent privilégiée, afin de s’exposer au marché Actions tout en diversifiant et en limitant les frais.

Ce type d’investissement dans des ETF gagne en popularité, mais beaucoup de personnes réduisent l’investissement dans des ETF à un investissement dans un ETF monde.

Dans cet épisode, David reçoit Grégory Guilmin, qui est auteur du livre "Bien débuter en bourse” et également formateur sur l’investissement en bourse. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Fonctionnement de l’investissement au travers des ETFs

👉 L’avis de Grégory  Guilmin concernant les ETF monétaires

👉 Caractéristiques des obligations d’État à long terme dans des ETFs

👉 Fonctionnement des ETFs équilibrant actions et obligations

👉 L’avis de Grégory Guilmin sur les ETFs à effet de levier et sur les ETFs inversés

Pour s’inscrire gratuitement à la newsletter de Grégory Guilmin : https://gregoryguilmin.substack.com/

Pour retrouver Grégory Guilmin sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/gregory-guilmin/

Ressources mentionnées dans l’épisode :

Le site JustETF.com : https://www.justetf.com/

L’ETF “Vanguard LifeStrategy 80% Equity UCITS ETF” : https://www.fr.vanguard/professionnel/produits/etf/lifestrategy/9496/lifestrategy-80-equity-ucits-etf-eur-accumulating

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Définition et Fonctionnement des ETF

Un ETF (Exchange Traded Fund) est un fonds d'investissement négociable en bourse permettant une transaction immédiate. Il se distingue des fonds traditionnels (OPCVM) par sa liquidité et son mécanisme d'échange en temps réel.

 🌱 Types de Réplication des ETF

🚀 Réplication physique : achat direct des actifs sous-jacents

🚀 Réplication synthétique : utilisation de contrats financiers avec contreparties

🚀 Réplication hybride : combinaison des deux méthodes

 🌱 ETF Actions et Gestion du Risque

Les ETF Actions suivent des indices comme le S&P 500 ou le MSCI World. Points clés :

🚀 Diversification sur plusieurs centaines d'entreprises

🚀 Volatilité moyenne de 20-30% tous les 3-4 ans

🚀 Historique de correction de -34% sur le MSCI World en 2020

 🌱 ETF Obligataires comme Protection

Caractéristiques principales des ETF obligataires :

🚀 Duration : mesure de sensibilité aux taux d'intérêt

🚀 Notation crédit : distinction entre Investment Grade et High Yield

🚀 Performance inverse aux actions en période de crise

 🌱 ETF Multi-Actifs

Solution de diversification clé en main :

🚀 Allocation type : 80% actions / 20% obligations

🚀 Rééquilibrage automatique du portefeuille

🚀 Frais de gestion supérieurs (0.25% vs 0.10%)

 🌱 ETF Monétaires et Alternatives

Considérations pour la gestion de trésorerie :

🚀 Rendement proche du Livret A mais fiscalisé à 30%

🚀 Risque de contrepartie sur réplication synthétique

🚀 Alternative : comptes à terme pour projets court terme

 🌱 Critères de Sélection d'un ETF

🚀 Taille minimum : 500 millions d'encours

🚀 Type de réplication : privilégier la réplication physique

🚀 Frais de gestion : comparaison entre fonds similaires

🚀 Tracking error : écart avec l'indice de référence

Pour un investissement efficient, privilégier les ETF diversifiés sur grands indices plutôt que les ETF sectoriels ou thématiques. L'horizon d'investissement recommandé est de minimum 10 ans pour absorber la volatilité des marchés.

L’investissement dans un bien locatif meublé, sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP), était considéré depuis de nombreuses années comme le meilleur régime fiscal pour commencer à investir dans l’immobilier locatif.

La loi de finances 2025 a modifié un élément important de ce régime, en fiscalisant au moment de la revente les amortissements qui sont effectués tout au long de la détention du bien.

Dans cet épisode, David accueille Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet d’expertise comptable “Ça Compte Pour Moi”, pour évoquer les thèmes suivants : 

👉 Fonctionnement du régime du LMNP

👉 Changements effectués dans la loi de finances 2025 sur le régime du LMNP

👉 Exemple chiffré avant / après la loi de finances 2025

👉 Comparaison du LMNP avec la SCI à l’IS

👉 A quel moment est-il maintenant judicieux, d’un point de vue de l’imposition sur la plus-value, de revendre un bien en LMNP ?

👉 Exemples de situations qui restent à clarifier par l’administration fiscale  

Pour retrouver le simulateur gratuit mentionné dans l'épisode : https://contenus.cacomptepourmoi.fr/fr/simulateur-lmnp-ou-sci-is?partenaire=jugeote&utm_medium=jugeote&utm_source=partenaire

Suite à l'épisode, le cabinet d'expertise-comptable "Ça Compte Pour Moi" offre 1 mois d'honoraires comptables. Pour en bénéficier : 

• Utilisez le code "JUGEOTE" par téléphone 

Cette offre de 1 mois d'honoraires comptables offerts est un cadeau pour vous en tant qu'auditeur de Jugeote.

Le podcast Jugeote ne touche aucune rétribution. 

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Résumé de cet épisode de podcast : LMNP 2025 : Réforme fiscale et impacts sur l'investissement locatif meublé

 🌱 Définition du régime LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal créé pour favoriser l'investissement dans les résidences services (tourisme, senior, étudiants). Le régime implique l'inscription au registre du commerce et des sociétés avec obtention d'un numéro SIRET.

 🌱 Fonctionnement fiscal du LMNP

Le LMNP permet l'amortissement du bien immobilier, générant une déduction fiscale sur les revenus locatifs. L'investisseur peut déduire :

🚀 Les charges locatives (taxes foncières, charges de copropriété, assurances)

🚀 Les intérêts d'emprunt

🚀 L'amortissement du bien selon une décomposition spécifique

 🌱 Réforme fiscale 2025

La réforme votée en Février 2025 modifie le calcul de la plus-value à la revente :

🚀 Réintégration des amortissements pratiqués dans la base de calcul de la plus-value

🚀 Imposition à 19% plus 17.2% de prélèvements sociaux

🚀 Conservation des abattements pour durée de détention

 🌱 Impact sur la rentabilité

Exemple chiffré sur un bien de 260 000€ :

🚀 Ancien système : gain net sur 10 ans de 96 566€

🚀 Nouveau système : gain net sur 10 ans de 79 825€

🚀 Impact négatif de 17% sur la rentabilité globale

 🌱  Stratégies d'optimisation fiscale

Les périodes optimales de revente se situent :

🚀 À 6 ans : après déclenchement du forfait travaux de 15%

🚀 À 22 ans : exonération totale d'impôt sur le revenu

🚀 À 30 ans : exonération totale des prélèvements sociaux

 🌱 Comparaison avec d'autres régimes

Le LMNP reste plus avantageux que la SCI à l'IS pour plusieurs raisons :

🚀 Présence d'abattements pour durée de détention

🚀 Application du forfait travaux de 15%

🚀 Absence de flat tax à 30% sur les dividendes

 🌱 Exceptions à la réforme 

Les résidences services conservent l'ancien régime fiscal :

🚀 Résidences de tourisme

🚀 Résidences étudiantes

🚀 Résidences seniors

🚀 EHPAD

Le LMNP demeure le régime fiscal le plus avantageux pour l'investissement locatif meublé malgré la réforme de 2025, nécessitant une stratégie de détention adaptée aux nouveaux paramètres fiscaux.

Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à un investisseur particulier de soutenir financièrement des projets en échange d’intérêts ou de contreparties.

C’est un type d’investissement relativement nouveau, puisqu’en France, depuis 2015, ce marché a connu une croissance annuelle moyenne d’environ 30 %.

En 2023, les projets de crowdfunding ont récolté près de 2,1 milliard d’euros.

Dans cet épisode, David reçoit Hadrien Miara, qui a personnellement investi dans plus de 150 projets de crowdfunding. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Critères à considérer pour choisir la plateforme sur laquelle investir son argent 

👉 Crowdfunding immobilier :

• Etat des lieux du marché 

👉 Crowdfunding énergies renouvelables : 

• Etat des lieux du marché

👉 Crowdfunding equity, ou crowdequity

• Fonctionnement

En fin d'épisode, Hadrien Miara évoque d'autres types de crowdfunding, dont les contreparties sont moins financières. 

👉 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/

👉 Pour retrouver Finance-Heros.fr : https://finance-heros.fr/

👉 Pour creuser le sujet du crowdfunding avec les articles d'Hadrien Miara :  

• Vue globale sur le crowdfunding et plateformes sélectionnées par finance-heros.fr : https://finance-heros.fr/crowdfunding/

👉 Les plateformes suivantes sont évoqués pendant l'épisode : 

• https://www.homunity.com/fr/

👉 Autres sites internet mentionnés : 

• https://www.respire.co/

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Définition du crowdfunding

Le crowdfunding (financement participatif) permet de financer des projets par la foule via des plateformes en ligne. Trois types principaux de crowdfunding sont évoqués : le financement avec contrepartie, le prêt (obligations) et l'investissement en actions (equity).

 🌱 Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier finance des projets de promotion immobilière et de marchands de biens. Les investisseurs souscrivent des obligations avec des taux d'intérêt entre 8% et 12%. Les projets incluent la construction neuve et la rénovation d'immeubles. La durée moyenne des investissements varie de 12 à 36 mois.

 🌱 Crowdfunding énergies renouvelables

Le financement participatif dans les énergies renouvelables concerne les projets photovoltaïques, éoliens, de méthanisation et hydrauliques. Les taux de rendement varient entre 7% et 9%. Les projets bénéficient de soutiens politiques et de subventions. La durée d'investissement s'étend de 3 à 5 ans.

 🌱 Crowdfunding en actions (equity)

L'equity crowdfunding permet d'investir en actions dans des startups, principalement en série A et B. Les montants de levée varient entre 5 et 10 millions d'euros. L'horizon de sortie dépend des conditions de marché : revente à un concurrent, introduction en bourse. Les rendements potentiels peuvent atteindre 3 à 5 fois la mise initiale.

 🌱 Plateformes de crowdfunding évoquées 

🚀 Anaxago : spécialisée en equity crowdfunding, filiale du fonds CapHorn

🚀 Homunity : acteur majeur du crowdfunding immobilier 

🚀 La Première Brique : plateforme accessible dès 1€ d'investissement

 🌱 Risques et bonnes pratiques

🚀 Diversifier les investissements sur plusieurs projets et plateformes

🚀 Limiter le crowdfunding à 10% maximum du patrimoine

🚀 Vérifier l'agrément PSFP des plateformes auprès de l'AMF

🚀 Analyser les garanties : hypothèques, cautions, fiducies

🚀 Investir uniquement de l'épargne non nécessaire à court terme

 🌱 Fiscalité

Les revenus du crowdfunding immobilier et énergies renouvelables sont soumis à la flat tax de 30%. Le PEA peut optimiser la fiscalité pour l'equity crowdfunding. Les dons avec contrepartie peuvent générer des réductions d'impôts entre 66% et 75% pour les projets d'intérêt général.

Lorsqu’on investit en Bourse, le moment pour acheter et pour vendre joue un rôle très important pour maximiser ses chances de gain. Faut-il acheter au moment d’un creux, en pensant acheter plus bas et donc avec un potentiel de gain plus important, ou après une hausse, qui pourrait être interprétée comme une validation d’une tendance haussière ? Quels indicateurs sont à surveiller pour maximiser ses rendements sans tomber dans le piège des émotions ou du timing mal calculé ?

Dans cet épisode, David reçoit Jonathan, également connu sous le pseudonyme Tradosaure, qui est trader depuis 25 ans.

Les thèmes suivants sont abordés : 

- Présentation de la méthode de l'accumulation rationnelle pour acheter une position

- Avantage et risques de cette méthode 

- La proportion du portefeuille de Jonathan dédiée à cette approche 

- Le point de vue de Jonathan pour identifier le moment de vendre 

- Comparaison de la méthode du DCA et de l'accumulation rationnelle 

Pour retrouver la chaîne youtube de Jonathan : https://www.youtube.com/@tradosaure

Les 2 ETFs suivants sont mentionnés dans l'épisode :

• iShares Top 20 U.S. Stocks ETF

L’investisseur Jim Simons et son fonds Médaillon est également mentionné dans l'épisode : Lien wikipédia de Jim Simons : https://en.wikipedia.org/wiki/Jim_Simons

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Cet épisode présente des stratégies d'investissement en bourse, notamment le DCA (Dollar Cost Averaging) et l'Accumulation Rationnelle, particulièrement appliquées aux ETF.

 🌱 Performance des gérants et du marché : 

90% des gérants de fonds ne battent pas le marché après intégration des frais, selon une étude d'Eugene Fama, prix Nobel 2013. Cette statistique démontre l'intérêt des stratégies passives comme le DCA.

  🌱 Stratégie d'accumulation rationnelle : 

Répartition de l'investissement en deux poches :

🚀 Une poche DCA (ex: 90%) investie régulièrement

🚀 Une poche d'accumulation (ex: 10%) pour investir lors des baisses

   🌱 ETF vs Actions individuelles :

96% des actions individuelles sous-performent leur indice de référence selon une étude de l'Université d'Arizona. Seules 4% des actions tirent la performance vers le haut, justifiant l'investissement en ETF diversifiés.

   🌱 Investissement en Or :

L'or présente un potentiel d'investissement pour plusieurs raisons structurelles :

🚀 Valeur refuge lors des tensions géopolitiques

🚀 Demande croissante des pays émergents (Chine, Inde)

🚀 Protection contre l'inflation

🚀 Dédollarisation des réserves des banques centrales

   🌱 Points clés pour l'investisseur :

🚀 Privilégier les ETF pour la diversification

🚀 Utiliser le DCA pour régularité d'investissement

🚀 Profiter des baisses avec l'Accumulation Rationnelle

🚀 Investir sur le long terme sans timing du marché

🚀 Diversifier avec l'Or et les ETF sectoriels

Une manière d’investir son argent de manière intelligente est de le placer dans des actifs actuellement peu recherchés, dont la valeur future n’est pas encore prise en compte. Dans cet épisode, David reçoit Arthur de Villemandy, pour évoquer les thèmes suivants : 

👉 Comment s'informer clairement et éviter les pièges de la sur-information  

👉 Comment identifier les tendances de demain 

👉 La méthode d'Arthur de Villemandy pour enregistrer des informations et les retrouver plus tard

👉 L'avis d'Arthur de Villemandy sur la technologie blockchain

👉 Quel segment de l'IA privilégier en tant qu'investisseur 

Pour retrouver Arthur de Villemandy : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arthurdevillemandy/

La newsletter Magma créée par Arthur de Villemandy : https://themagma.co/

Outils et médias mentionnés dans l'épisode : 

• Outils pour transformer idée en produit et lancer un side business : https://bolt.new/, https://lovable.dev/, https://vercel.com/

Médias pour s’informer :

• Magma : https://themagma.co/ 

Newsletters :

• Exploding Topics : https://explodingtopics.com/

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Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Intelligence Artificielle dans l'Industrie : 

L'intelligence artificielle révolutionne le secteur énergétique. Microsoft implémente des systèmes IA pour la gestion réglementaire des centrales nucléaires, réduisant significativement les coûts opérationnels. Cette innovation crée des opportunités d'investissement dans les infrastructures énergétiques nouvelle génération.

 🌱 Évolution du Marché des Crypto-actifs :

Le Bitcoin a atteint une capitalisation représentant 10% de l'or en 15 ans. L'intégration des crypto-monnaies dans les portefeuilles institutionnels et les réserves nationales pourrait porter le Bitcoin à 1 million d'euros. Les smart contracts transforment les transactions financières traditionnelles.

 🌱 Secteurs d'Investissement Émergents :

🚀 Marché de la déconnexion numérique : solutions de bien-être digital

🚀 Tourisme écologique : opérateurs spécialisés et infrastructures durables

🚀 Industrie du bien-être : centres holistiques et technologies de santé

🚀 Technologies éducatives : solutions sans écran pour le développement infantile

 🌱 Ressources pour Investisseurs : 

Sources d'information essentielles pour l'analyse des marchés :

🚀 Magma : veille stratégique des tendances business et innovations

🚀 Exploding Topics : identification des marchés en croissance rapide

🚀 Glimpse : analyse approfondie des marchés financiers

🚀 Wall Street Journal : recherche économique et tendances sectorielles

🚀 Snowball : expertise en investissement personnel sur le marché français

 🌱 Méthodologie d'analyse des opportunités d'investissement :

🚀 Identification des secteurs en transformation technologique majeure

🚀 Évaluation de l'impact de l'IA sur les modèles économiques traditionnels

🚀 Analyse des opportunités dans les infrastructures technologiques

🚀 Suivi des nouvelles tendances de consommation

🚀 Veille des innovations disruptives par secteur