🎙️ Invité : Jérôme Rubin 

🎯 Jérôme Rubin livre son parcours sans filtre : de ses 12 années enfermé dans un magasin d'optique à sa transformation en investisseur immobilier professionnel. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Sa prise de conscience à 30 ans et sa quête de liberté financière

👉 Son premier investissement : toiture amiantée, devis truqué et nuits d'angoisse

👉 Comment un mastermind l'a sauvé 

👉 Sa reconversion professionnelle dans l'investissement locatif clé en main

👉 Son évolution vers le marchand de biens 

👉 Retour d'expérience : Ses conseils pour bien débuter en immobilier 

Pour retrouver Jérôme Rubin :

🎧 Son podcast "La fabrique des investisseurs" 

🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/

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🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay

🎯 À 25 ans, Jean-Baptiste Demay trace sa carrière sur Excel. Il projette ses augmentations salariales, ses promotions, sa retraite. En face de lui : 40 années déjà écrites. C’est le déclic.

Au micro de David, il revient sur son parcours d’investisseur : un premier achat à Paris dans un quartier délaissé, une négociation à -47 000 €, des prises de risque calculées, et une diversification rigoureuse à travers la colocation, l’immeuble de rapport, la location courte durée (LCD) et le patrimonial.

Vous entendrez dans cet épisode :

👉 Pourquoi le licenciement brutal de son père a changé sa vision du salariat 

👉 Comment il a utilisé son CDI comme levier pour débuter

👉 Pourquoi il a passé certaines vacances à cartographier les villes à pied avant d’investir

👉 Ce qu’il pense vraiment des promesses “rentier en 2 ans” et des formations à 2000 €

👉 Ses deux plus grosses erreurs d’investisseur (et ce qu’il aurait dû vérifier)

👉 Son approche pour éviter les impayés et sécuriser chaque opération

🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🍒-2546b27a/

🔗 La société d'investissement immobilier clé en mains de Jean-Baptiste Demay, mentionnée dans l'épisode : https://immveo.fr/

🔗 La page Instagram de Jean-Baptiste Demay : https://www.instagram.com/jeanbaptiste_demay/

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🎙️ Invité : Damien Lahmi

🎯 David reçoit Damien Lahmi pour partager son parcours professionnel et d'investisseur immobilier. Les éléments suivants sont évoqués : 

👉 Les raisons qui on poussé Damien Lahmi à investir dans l’immobilier et à quitter son emploi salarié après 14 ans

👉 Pourquoi l’achat de sa première résidence principale a été un bon investissement

👉 Quel type de bien il a recherché pour sa deuxième résidence principale

👉 Pourquoi négocier la commission de son 1er investissement locatif a été une grosse erreur

👉 Les étapes de son parcours d’investisseur immobilier locatif

👉 Les raisons qui l’on poussé à vendre un bien immobilier

👉 Les types de biens immobiliers qu’il affectionne actuellement

Pour retrouver Damien Lahmi : 

🔗 Le profil LinkedIn de Damien Lahmi : https://www.linkedin.com/in/damien-lahmi/

🔗 Sa page Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/

🔗 Le site internet de Damien Lahmi : https://www.focusandyou.fr/  

Pour aller plus loin : 

🔎 Téléchargez gratuitement le livre de Damien Lahmi mentionné dans l'épisode "Comment se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro" : 

https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier

🔎 Le livre suivant est également mentionné dans l'épisode : "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études" d'Olivier Roland

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🎙️ Invitée : Justine Desclos

🎯 Cet épisode est le premier d'une série qui a pour but de présenter des parcours d'investisseurs. L'objectif est de vous inspirer pour vos choix d’investissement.

Dans cet épisode, David reçoit Justine Desclos, qui est conductrice de travaux, maman, investisseuse en immobilier et en Bourse. Les éléments suivants sont abordés : 

👉 Son parcours professionnel

👉 Comment elle a fait construire sa résidence principale à 18 ans

👉 Son parcours d’investisseuse en immobilier avec 3 immeubles de rapport

👉 Les problèmes rencontrés dans ses investissements immobiliers et les solutions qu’elle a trouvées

👉 Comment elle continue à apprendre dans le domaine de l'investissement 

Pour retrouver Justine Desclos : https://www.linkedin.com/in/justine-desclos-b35304355/

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🎙️ Invité : Bassem Mejri

🎯 Cet épisode est consacré à la découverte de 4 livres dans la thématique des finances personnelles.

Pour en parler, David reçoit Bassem Mejri, qui est Professeur d’Entrepreneuriat en Ecole de Commerce à Paris, et également Fondateur d’une maison d’édition qui s’appelle “Frégate Editions”, maison d’édition spécialisée en Finances Personnelles.

Les livres suivants sont abordés : 

👉 Comment Devenir Riche, de Felix de Dennis

👉 La Psychologie de L'argent, de Morgan Housel

👉 L'Almanach, de Naval Ravikant

👉 La 50e Loi, de Robert Greene et de 50 cent

+ Bonus à propos du livre "Les 48 Lois du Pouvoir" de Robert Greene 

🚀 Liens évoqués dans l'épisode :

Le profil LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Le compte Instagram de Fregate Editions pour participer au jeu concours mentionné en fin d'épisode : https://www.instagram.com/fregate_editions/

🔗 Pour retrouvez les livres mentionnés dans l'épisode : 

https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche

https://www.fnac.com/a16492057/Morgan-Housel-La-psychologie-de-l-argent

https://www.fnac.com/a17605817/Eric-Jorgenson-L-almanach-de-Naval-Ravikant

https://www.fnac.com/a15232042/50-Cent-La-50e-loi

https://www.fnac.com/a2601135/Robert-Greene-Power

🔎 Pour aller plus loin, une sélection d'autres livres à découvrir en finances personnelles : 

https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door

https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie

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🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse.

Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ?

David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés : 

👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ?

👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ?

👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ?

👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ?

👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ?

👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...)

👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ?

👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ?

Pour aller plus loin : 

🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of 

🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/

🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode : 

🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/;

🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/

🔎 Insee : https://www.insee.fr/

🔎 Monego : https://www.monego.fr/

🔎 Baltis : https://www.baltis.com/ 

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🎙️ Invité : Daniel Vu

🎯 Un des leviers pour augmenter ses revenus est de développer un side business. 

Dans cet épisode, David reçoit Daniel Vu, qui est chirurgien dentiste, et également auteur de plusieurs livres à succès. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Les différents types de livres de non-fiction

 👉 Quelle rémunération faut-il viser

 👉 Comment définir le prix de son livre

  👉 Les avantages et les inconvénients de publier avec une maison d’édition ou en auto-édition

 👉 L’importance des ventes lors des premières semaines

 👉 L’importance de la promotion dans le succès d’un livre

 👉 Comment déclarer les revenus issus des ventes d’un livre

Pour retrouver Daniel Vu :

🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/daniel-vu-immo

 🔗 Instagram : https://www.instagram.com/daniel.vu.immo/

  🔗 Mail : [email protected]

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🎙️ Invité : Hadrien Miara

🎯 Plusieurs SCPI créées depuis 2020 affichent des performances supérieures à 7 % et attirent de nombreux d’investisseurs.

La promesse de ces SCPI est de mieux cibler les opportunités, d’aller chercher du rendement hors des sentiers battus, et de s’adapter à un contexte immobilier qui a changé.

Dans cet épisode David reçoit Hadrien Miara afin de comprendre ce qui distingue ces nouvelles SCPI des SCPI plus traditionnelles. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du contexte de marché des SCPI

👉 Caractéristiques des nouvelles SCPI 

👉 Pourquoi les nouvelles SCPI affichent un rendement plus important que les SCPI plus anciennes

👉 Eléments importants à considérer avant d'investir dans une SCPI 

👉 Exemples de nouvelles SCPI à considérer

👉 Que penser des anciennes SCPI qui changent de nom 

🔗 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/

🔗 La chaîne YouTube de finance-heros.fr contenant une interview du cofondateur de la nouvelle SCPI Iroko Zen : https://www.youtube.com/@financeheros639

🔗 Le classement des SCPI selon finance-heros.fr, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/scpi-classement-comparatif/

🔗 L'article de finance-heros.fr consacré aux nouvelles SCPI, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/nouvelles-scpi/

 🔗 Le forum de finance-heros.fr pour poser des questions sur les SCPI (et les finances personnelles) : https://forum.finance-heros.fr/

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🎙️ Invité : Julien Delagrandanne

🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, il existe une multitude de stratégies pour augmenter ses revenus.

Cet épisode a pour objectif d'explorer les avantages, les limites, et les pièges à éviter pour chacun de ces choix : augmentation de ses revenus grâce à son salaire, grâce à l’immobilier, grâce à la bourse, ou grâce à un side business.

Dans cet épisode, David accueille Julien Delagrandanne, investisseur et auteur de plusieurs livres à succès dans le domaine de l'immobilier, pour évoquer les points suivants : 

👉 Avantages et limites du salariat comme point de départ pour investir

👉 La puissance de l’effet de levier en immobilier

👉 Les points forts de la bourse 

👉 Le side business : comment Julien Delagrandanne a utilisé l’écriture de livres pour générer des revenus 

👉 Quels actifs privilégier selon son moment de vie, son capital, ses objectifs

👉 Le rôle de la diversification dans une stratégie long terme et antifragile

🔗 Pour retrouver les livres de Julien Delagrandanne : https://www.amazon.fr/stores/Julien-Delagrandanne/author/B008I1TQE4

🔗 Le blog de Julien Delagrandanne : https://blog.mes-investissements.net/

🔗 La chaîne YouTube de Julien Delagrandanne : https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne

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 🎙️ Invité : Steve Lepine

🎯 L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers à la recherche de rentabilité et de sécurité.

Pourtant, gérer un bien immobilier en direct a des contraintes, que cela soit au niveau de la gestion des locataires, la gestion des travaux, la gestion des impayés etc.

Pour s’affranchir de ces problèmes, investir dans l’immobilier géré en résidence de service peut être à considérer.

Dans cet épisode, David accueille Steve Lepine, investisseur en résidence de service, pour évoquer les thèmes suivants : 

👉 Qu’est-ce qu’un investissement dans une résidence de services 

👉 Les différents types de résidences de service (étudiantes, seniors, tourisme, etc ) 

👉 Avantages et contraintes de ce type d'investissement immobilier

👉 Fonctionnement bail commercial 

👉 Quel niveau de rentabilité attendre 

👉 Le financement à crédit est-il possible 

👉 Comment bien sélectionner l'exploitant 

👉 Avantages et inconvénients des exploitants filiales de promoteur, par rapport à des exploitants indépendants

🔗 Pour retrouver Steve Lepine sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/steve-lepine-43425152/

 🔗 Ressources mentionnées dans l'épisode :

  🔗  La Centrale du LMNP : https://www.lacentraledulmnp.fr/ 

  🔗  RevenuPierre : https://www.revenupierre.com/

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