Kuntotarkastajan toimintaa ja vastuuta ei säätele mikään erityislaki, joten kuntotarkastajan toimintaan ja vastuuseen sovelletaan yleisiä sopimus- ja vahingonkorvausoikeudellisia periaatteita. Sopimusehdot nousevat siten keskiöön arvioitaessa sitä, onko suoritus katsottava asianmukaiseksi vai virheelliseksi. Kuuntele, milloin kuntotarkastaja voi olla vastuussa ja, mikä merkitys on Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteisellä toimintamallilla eli YTM, joka käsittää kuntotarkastuksen suoritusohjeen KH 90-00394 ja tilaajan ohjeen KH 90-00393.