Épisode 1 - Le Prêt à Taux Zéro : Ce qu'il faut savoir en 2024
Dans ce premier épisode de l'émission Les Clés du Monde, Jonathan Hercelin, consultant immobilier, vous éclaire sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif d'aide à l'achat immobilier destiné aux primo-accédants. Cet épisode se divise en plusieurs parties pour vous fournir une compréhension claire et complète du PTZ et des récentes modifications apportées en 2024.
1. Introduction au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Définition du Prêt à Taux Zéro : un prêt immobilier aidé par l'État, sans intérêt ni frais de dossier, destiné à rendre l'accession à la propriété plus facile, particulièrement intéressant dans le contexte actuel.
2. Les Conditions d'Éligibilité au PTZ
Les critères à remplir pour bénéficier du PTZ : le fait d'être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années) mais aussi les plafonds de revenus qui varient selon la composition du foyer et la localisation géographique du bien.
3. Les Types de Logements Concernés
Le PTZ peut être utilisé pour l'achat en fonction des zones, d'un logement neuf ou d'un logement ancien (à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total). Quelques précisions également sur les cas spécifiques liés à l'achat dans le parc social.
4. L'Importance des Zones Géographiques
Nous abordons l'impact des zones géographiques (A, B1, B2 et C) sur l'éligibilité au PTZ et sur les montants disponibles. Le changement du 5 juillet 2024 a modifié ces zones, en excluant certaines villes du bénéfice du PTZ sur l'ancien, notamment autour des agglomérations.
5. Fonctionnement et Modalités de Remboursement
Quel est le montant du PTZ en fonction des revenus et de la taille du foyer, ainsi que les options de remboursement, avec ou sans période de différé selon la tranche de revenus. Vous saurez tout dans cette partie.
6. Pourquoi le PTZ est Avantageux ?
Sans intérêt à payer, il augmente la capacité d'emprunt ou permet de réduire les mensualités. Un exemple chiffré pour illustrer l'impact financier du PTZ, particulièrement pertinent en 2024 avec la hausse des taux d'intérêt depuis deux ans.
7. Conclusion et Conseils Pratiques
Pour conclure, les points essentiels à vérifier avant de demander un PTZ : localisation du bien, revenus, composition du foyer et type de logement.
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