Bonjour, c’est Yann du blog Meublé Pas à Pas. Découvrez dans cet article et cette vidéo comment on peut envisager de louer en meublé. Il existe différentes stratégies en meublé qui offrent un choix que la location nue ne propose pas.

Les stratégies en meublé : envisager l’immobilier différemment

Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com !

Bienvenue sur cette nouvelle video !

Alors aujourd’hui je vais vous présenter différentes stratégies en lien avec l’immobilier meublé. Je vais présenter ce qu’il est possible de faire avec le meublé en règle générale, donc vous allez certainement voir des choses que vous connaissez déjà, et peut-être une chose un peu plus particulière même si j’en ai déjà parlé. Et ça va être l’occasion pour moi de les évoquer pour répondre à des questions lors de prochaines vidéos.

Notamment deux questions qui m’ont été posées sur des stratégies particulières. Aujourd’hui, j’introduis les prochaines questions, mais je vais quand même développer quelques petits détails sur les différentes stratégies. Ça se passe tout de suite après !

Les stratégies en meublé : louer sur du long terme

Dans ces différentes stratégies en meublé, par rapport à l’immobilier meublé, il y a une stratégie dont j’ai déjà parlé. Je ne veux pas m’étendre parce que je pense qu’elle est assez commune pour tout le monde. C’est la stratégie classique, c’est-à-dire la location sur le long terme. Les gros avantages en particulier, en plus de la fiscalité sur laquelle je ne reviendrai pas ici, c’est qu’on a moins de gestion.

C’est plus facile, puisqu’une fois qu’on a trouvé un locataire – qu’on a trouvé le locataire idéal même, logiquement – il s’installe et ça peut durer des mois, voir des années. Donc quelque part, à part entretenir la relation avec le locataire, il ne reste plus grand chose à faire. Ça, c’est un des premiers avantages. Le deuxième avantage, c’est que logiquement vous avez votre cash flow positif, puisque vous avez choisi une bonne affaire et que vous avez étudié votre dossier au préalable, et que logiquement tout est en ordre de ce côté-là.

Ça c’est vraiment le plus classique, et peut-être que je pourrais citer un dernier avantage quand même : c’est que souvent – ça peut dépendre des endroits, mais en tout cas régulièrement – la location longue durée avec le meublé n’est pas très commune, c’est-à-dire que vous n’avez pas forcément une concurrence en grand nombre. Moi c’est mon cas, je vous l’avais dit, sur les villes de 4000, 5000, 10000, 15000 habitants.

Et le fait de proposer des biens meublés que j’estime de qualité (propres, sympa, modernes), ça les différencie un peu des autres et ça me permet de « faire mouche » et de bien louer. Donc ça, c’est la première stratégie : la location meublée sur du long terme.

Les stratégies en meublé : louer en courte durée

Dans un deuxième point, je vais évoquer la location courte durée. Alors, quand je dis courte durée, ça veut dire saisonnier comme hors saison. En courte durée, on peut toucher des gens de passage pour différentes raisons, ce n’est pas forcément des vacances, et ça peut être tout à fait l’été, le printemps comme parfois les saisons un peu plus sombres comme l’automne et l’hiver. Donc ça, c’est vraiment pour moi la différence entre courte durée et saisonnier.

Quels sont les avantages par rapport à cette location courte durée ? Alors, le premier avantage, c’est que vous multipliez la rentabilité. Forcément, en louant à la nuitée, la rentabilité est bien plus importante. Et ça c’est intéressant.

En règle générale on peut considérer que par rapport à une location classique que j’ai évoquée précédemment, on mutliplie par trois les retours de rentabilité. Alors, évidemment,