Découvrons aujourd’hui pourquoi bien acheter son premier appartement est primordial. Pour vous, pour différentes raisons et pour le banquier, réaliser une bonne affaire changera peut être toute la suite de votre parcours immobiliers…

 

Bien acheter son premier appartement : une décision primordiale pour la suite de votre parcours

Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com !

Bienvenue sur cette nouvelle video !

Aujourd’hui c’est une vidéo courte, je vais vous présenter l’importance d’un bon achat lors de son premier achat justement. Donc, on va définir rapidement le bon achat, même si je suis persuadé que vous commencez à comprendre ce que c’est que le bon achat et la bonne affaire. Et on va voir quelques points qui montrent que c’est vraiment très important. Alors ça se passe tout de suite après le petit jingle !

Alors, déjà, je rappelle très rapidement : pour moi, là je dis bien pour moi, parce que ce n’est pas vrai pour tout le monde, mais pour moi le bon achat c’est quand on respecte la règle des 70 en considérant une location classique, une location sur du long terme. C’est-à-dire que ce que vous remboursez à la banque représente 70% des loyers que vous encaissez. En clair, si vous remboursez 700€ à la banque, vous encaissez 1000€ de loyer, et là vous êtes bien sur la règle des 70.

Alors, pourquoi c’est très important cette règle, et pourquoi c’est très important de réaliser un bon achat lors de sa première affaire, et surtout lors de sa première affaire ? C’est toujours important finalement, mais lors de sa première affaire c’est primordial. Si on peut même descendre sur la règle des 60, il ne faut surtout pas hésiter.

 acheter son premier appartement : le banquier vous surveille !

Alors, déjà pour le banquier. Premièrement, c’est pour le banquier. Le banquier, il ne vous connait pas encore dans le domaine des investissements, il ne sait pas encore comment vous réagissez, il doit voir que vous êtes sérieux et que vous êtes capables de gérer même avec des gros chiffres. S’il a déjà vu que vous gériez bien par rapport à votre salaire, vos dépenses, c’est déjà un premier point qui est très important d’ailleurs, mais maintenant il faut lui montrer que vous êtes capables de gérer avec des plus grosses sommes et que vous devenez un expert dans le monde de l’immobilier. Si déjà il prend conscience de ça avec cette première affaire, vous allez voir que derrière ça va être beaucoup plus facile pour la suite.

 acheter son premier appartement : se rassurer psychologiquement

Deuxième chose qui parait peut-être secondaire mais qui pourtant est très importante, en tout cas pour moi : ça permet de se rassurer psychologiquement. Chaque mois, quand vos affaires vont être en place, quand vous allez voir – on va reprendre cet exemple – que vous remboursez 700€ à la banque, et qu’il y a 1000€ qui tombent, ça c’est très rassurant, et vous vous rendez compte que ça marche, que tout ce que vous avez entendu jusque là vous arrivez à le mettre en pratique, et du coup c’est très bien.

Même vous, vous percevez que vous devenez un expert, même si vous allez améliorer plein de choses derrière évidemment. Mais en tout cas, voilà, c’est vraiment une forme d’assurance qui va vous donner envie de continuer, et qui va vous donner envie de voir les choses autrement.

 acheter son premier appartement : se constituer sa première trésorerie en immobilier !

Troisième point, sur cette règle et sur le fait de acheter son premier appartement et réaliser une bonne affaire, c’est que si vous respectez bien cette condition, vous allez réussir à vous constituer une petite trésorerie au bout d’un certain moment. Alors, au début il y a des frais, des choses, on se rend compte qu’il y a la règle des 70 mais que les 30% on ne peut pas tout mettre de côté,