Bonjour !

Découvrez dans cette nouvelle vidéo quelles sont mes manières de procéder pour choisir et entretenir de bonnes relations avec mes locataires. Cette bonne relation est primordiale pour que tout le monde y trouve son compte…

Les mauvais locataires ne sont pas si nombreux et il existe de nombreuses techniques pour s’assurer une excellente relation entre propriétaires et locataires.

Location particulier à particulier : propriétaire et locataire, une relation particulière

 

Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com!

C’est la vidéo numéro 6 sur mon blog, mais c’est aussi la deuxième vidéo du défi que je me suis lancé ! Donc aujourd’hui je voulais évoquer un point : celui de la location et de la gestion de la location. Plutôt, pour parler en termes généraux, c’est : comment peut-on gérer la location de particulier à particulier ? Vous allez voir qu’on peut entendre beaucoup de plaintes. Il y a aussi des choses à faire pour que ça se passe très bien, ou au moins pour minimiser les risques. Ça se passe tout de suite après le petit jingle!

Alors, concernant la location de particulier à particulier, on va se mettre dans un cas précis. Vous avez acheté votre bien, et vous le mettez en location. Vous avez donc mis des petites annonces à droite et à gauche, peut-être essentiellement sur Le Bon Coin pour débuter (même s’il n’y a pas que ce site). Vous allez donc, en fait, gérer des humains. Alors ça parait évident, et ça l’est, mais là ou c’est moins évident, c’est que qui dit gestion d’annonces et de locataires, dit aussi gestion de l’humanité. Donc vous avez quand même des possibilités par rapport à tout ça. L’idée, c’est que pour vous, comme pour le locataire, tout se passe bien. C’est à dire que vous, vous avez vos rentrées annuelles, et que le locataire a un bien dans lequel il se sent bien. Alors on va voir des petites choses qui peuvent aider dans la gestion du locataire, et vous allez voir que ça passe aussi par une relation du propriétaire envers le locataire.

Alors la première des choses, c’est que vous devez choisir. Si vous avez fait ce qu’il fallait dans vos biens, si vous avez un logement qui convient, si clairement il tape à l’œil de beaucoup, il se peut que vous ayez fait plusieurs visites, et que vous ayez plusieurs propositions. Dans ce cas là, c’est très simple – enfin ce n’est pas si simple, mais au moins ça vous laisse la possibilité de faire des choix selon vos critères. Logiquement, dans un premier temps, vous aurez demandé des documents.

C’est-à-dire que, au téléphone, vous aurez prévenu vos futurs locataires, ou du moins ceux qui vont venir visiter, qu’ils doivent venir en présence de documents. Alors ce que j’appelle “documents”, c’est assez classique, c’est la fiche de paye, ce sont les assurances en cas de location (mais ça, ça peut peut-être venir dans un second temps), et c’est aussi le fait qu’ils se préparent à avoir un garant. Ça peut être tout à fait demandé, surtout si vous êtes avec des jeunes étudiants par exemple : les parents, très souvent, ou quelqu’un de la famille (un frère qui a un CDI par exemple) n’hésitent pas à se porter garants. Alors ça, dès que c’est possible, je le conseille. Maintenant, moi j’ai pris aussi le parti de sélectionner, vous allez le voir tout à l’heure, sur la personne, sur le feeling.

Et clairement quand on est avec des personnes qui ont un CDI, ça n’empêche pas de demander un garant, c’est une possibilité, mais moi j’ai pris le parti d’opter pour une autre solution. Maintenant, plus on est avec des jeunes, et plus je trouve que c’est intéressant d’avoir un garant.