Lorsqu’on est investisseur, il y a une étape qui est souvent redoutée : celle du financement bancaire.

En effet, lorsqu’on commence à posséder plusieurs biens immobiliers, il arrive un moment où le taux d’endettement est important, et où la banque arrête de nous suivre dans les projets. C’est également le cas si un (ou plusieurs) crédit(s) à la consommation a (ont) été souscrit(s).

Quoi de plus rageant, lorsqu’on est investisseur, que de devoir laisser tomber un projet rentable parce qu’on n’a pas obtenu le financement bancaire ?

Pourtant, il existe un outil ultime, une arme fatale, qui peut vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt, et donc de redevenir finançable. Cette solution fonctionne également si vous avez un prêt à la consommation en cours !

Je vous propose donc de découvrir de quoi il s’agit dans cette vidéo, dans laquelle Luc Thilliez, ancien banquier d’affaires et conseiller privé, nous explique cette solution.

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Transcription de la vidéo

Julien Loboda : Quel est l’outil ultime pour vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt ? Salut à toutes, c’est Julien, je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui dans cette nouvelle vidéo ! Je suis en compagnie de Luc Thilliez, que vous connaissez et on va aujourd’hui vous parler d’une stratégie qui va vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt, et donc de continuer à emprunter, si vous êtes bloqués dans vos investissements.

Luc, merci à toi d’avoir accepté d’être là aujourd’hui pour cette interview. Alors, est-ce que tu peux nous expliquer comment les investisseurs qui, aujourd’hui, sont bloqués, peuvent augmenter leur capacité d’emprunt et donc continuer à investir ?

Le calcul du taux d’endettement pour augmenter votre capacité d’emprunt

Luc Thilliez : Alors, déjà, le contexte. Comme vous le savez, j’ai créé une formation, qui s’appelle Financement Illimité. Cette formation a été créée pour accompagner des investisseurs à être autonome et à obtenir des prêts.

Mais j’ai une autre casquette, qui est celle d’accompagner des personnes à investir. Ce sont des particuliers ou des professionnels, peu importe l’expérience. Dans ces différentes situations dans lesquelles j’ai pu accompagner, j’ai remarqué qu’il y avait quelque chose qui revenait assez régulièrement : c’est comment pouvoir emprunter et surtout réemprunter, et les personnes avaient la croyance, par rapport aux taux d’endettement, d’être bloquées et de ne pas pouvoir augmenter leur capacité d’emprunt. Vous savez, ce fameux taux d’endettement de 33% qui, finalement, n’est marqué dans aucun texte de loi. C’est simplement la loi Lagarde qui dit que l’organisme prêteur devra mesurer la solvabilité de l’emprunteur, autant dire que c’est sujet à interprétation ! Sauf que, et bien, la plupart du temps, les banques appliquent ce fameux taux d’endettement classique de 33% et les investisseurs se retrouvent à être bloqués.

Alors, qu’est-ce qui peut être fait ? Et bien, c’est assez simple. Premièrement, on peut trouver un partenaire qui va utiliser non pas le taux d’endettement classique, mais le taux d’endettement différentiel.

Julien Loboda : Alors, qu’est-ce que c’est ?

Luc Thilliez : Alors, le taux d’endettement classique, c’est simple. On prend les charges,