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好不容易決定買下一房子開心入住，之後居然接到通知說房屋佔用國有土地須繳納補償金?
這可不是詐騙欸!可是當初賣家完全沒有提到這件事
買家可以向賣家求償嗎?或是後續該怎麼處理呢?
本集法律APP邀請法律扶助基金會新竹分會扶助律師-劉雅萍
在空中用真實案例與大家分享事件後續該如何因應
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★案例故事:
甲在民國103年3月間以新台幣600萬元向乙購買新竹縣芎林鄉某中古屋透天厝，作為店面使用，開心入住4年後，
107年2月初甲接到財政部國有財產署中區分署新竹辦公處寄發國有土地使用補償金繳納通知書，才知道自己購買
的中古屋竟然占用國有土地3平方公尺。甲氣憤地要乙減少買賣價金100萬元，乙不肯，甲要如何處理呢?
(以上案例為真實故事，也就是台灣新竹地方法院107年度訴字第577號判決。)
 
★甲在法律上稱為「買受人」，乙在法律上稱為「出賣人」，為了講解方便，以下就以出賣人/買受人作為簡稱。
 
★問題:
一、 買受人購買的中古屋占用國有土地3平方公尺，是否算是有瑕疵的房子? 為什麼是瑕疵呢?
二、  這時買受人要如何主張權益?什麼是瑕疪擔保責任?
三、 本案出賣人應該負什麼樣的品質保證責任?
四、 買受人可以主張出賣人減少買賣價金100萬元嗎?
五、 出賣人可以主張他自己也不知道出售的透天厝有占用到國有土地而免責嗎?
六、 法官會如何判決呢?

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