Pasar real estate sedang melesu ? 

Pertumbuhan pinjaman KPR properti telah mencapai titik terendah dalam kurun waktu selama satu tahun, hal ini mengakibatkan berbagai perusahaan konstruksi properti dalam negeri lebih konservatif dalam melakukan program baru dan pendanaan. Bank sentral Taiwan telah merilis sebuah statistik terbaru terkait pinjaman konsumen alias KPR dan konstruksi pada bulan Maret, menunjukkan bahwa saldo pinjaman hipotek yang terus mencapai di titik tertinggi baru. tingkat pertumbuhan bulanan telah melambat selama lima bulan berturut-turut dan tingkat pertumbuhan tahunan yang telah turun menjadi 9.34%, dimana angka ini adalah angka terendah dalam kurun waktu 11 bulan ini, dengan kata lain adalah ini menjadi sebuah barometer yang menunjukkan bahwa momentum pinjaman bank dan permintaan pasar telah melemah. 

Data menunjukkan bahwa saldo pinjaman hipotek meningkat sebesar 46.5 miliar NTD menjadi 11.174 triliun NTD pada bulan Maret tahun ini, namun apabila dibandingkan dengan periode yang sama di tahun lalu, tingkat pertumbuhan tahunan telah turun menjadi satu digit dan terus menurun hingga oktober 2024, ini yang disebut sebagai melesunya transaksi pasar properti dalam negeri. 

Pejabat bank sentral mengatakan bahwa dari perspektif transaksi, mengambil jumlah bangunan yang dijual dan dialihkan di enam kota besar sebagai contoh, penurunan tahun ke tahun pada bulan Maret adalah 21.8% dan penurunan tahun ke tahun pada kuartal pertama mencapai 23.62%. momentum pasar perumahan yang telah menurun secara signifikan, manajemen disiplin diri dari pihak bank dan kebijakan pemerintah terus bergejolak. apakah tren ini akan terus berlanjut di masa mendatang, belum ada pihak yang dapat menjawab dengan pasti. 

Dana yang dikucurkan oleh pihak pengelola industri properti dalam hal ini adalah konstruktor juga semakin menyusut, begitupun dengan sikap dari pengembang yang turut berubah. saldo pinjaman konstruksi turun menjadi 3.430 triliun nTD pada bulan Maret, penurunan bulanan sebesar 3.3 miliar NTD dan tingkat pertumbuhan tahunan yang melambat di angka 2.97%. Bank Sentral menunjukkan bahwa meskipun beberapa pengembang terus membeli tanah, penggunaan dana menjadi lebih konservatif dan sikap dari konstruktor secara keseluruhan menjadi lebih berhati-hati agar tidak salah dalam mengambil langkah. 

Pantau terus yows..